18年江阴土拍汇总（下周江阴土拍大战）

18年江阴土拍汇总（下周江阴土拍大战）（图片源于土拍网）竞得人须在澄地2021-C-1号地块旁建设一所八轨24班幼儿园并无偿交付给甲方，拟建幼儿园位于茂御路西北，总用地面积约19.7亩，幼儿园以划拨方式供地。据了解该项目占地181930㎡（约272.89亩），容积率：1-1.2；起始价为185569万元而起拍楼面价达8500元/㎡。（地块挂牌详情）值得一提的是，虽然起始楼面价是8500元/㎡，但是该地块要求配建幼儿园，且土地受让方也有严格的要求，这无形中增加了房企拿地的难度。

2021年5月14日上午10点位于江阴市城东街道环山大道东北、规划道路南、茂御路西北的澄地2021-C-1将被出让。

（地块区位图）

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地块详情

据了解该项目占地181930㎡（约272.89亩），容积率：1-1.2；起始价为185569万元而起拍楼面价达8500元/㎡。

（地块挂牌详情）

值得一提的是，虽然起始楼面价是8500元/㎡，但是该地块要求配建幼儿园，且土地受让方也有严格的要求，这无形中增加了房企拿地的难度。

竞得人须在澄地2021-C-1号地块旁建设一所八轨24班幼儿园并无偿交付给甲方，拟建幼儿园位于茂御路西北，总用地面积约19.7亩，幼儿园以划拨方式供地。

（图片源于土拍网）

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项目周边配套

交通上，芙蓉大道快速化改造已经建成通车、江阴南北轴线长山大道下穿隧道改造箭在弦上，可快速连接市中心和东部三大经济区，通行无忧。

©人民医院敔山湾院区 实景图

教育上，全学龄教育资源环伺，未来居住这里，孩子上学无忧；而医疗上，江阴人民医院，全国百强县级医院TOP3，为健康护航，保障无忧。

图片源于网络

休闲娱乐上则以敔山湖公园、蟠龙山公园（在建）为主提到蟠龙山公园，大家肯定都很熟悉了。作为江阴主城少有的拥有丰富自然山水资源的区域，区域内包含了芙蓉湖公园，规划中的蟠龙山公园占地面积1000亩，将打造成为高新区的城市山体休闲中心区，届时将成为一道亮丽风景线。

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周边项目

其实我们现在来看看该宗地块还是优势满满，不仅有南菁高中校区，还有苏外江阴校区，正是这样的优势，让不少大牌房企选择入驻该区域。

2020年9月29日，融创以楼面价5700元/㎡，拿下澄地2020-C-29号地块，并与首创置业联合开发，也就是现在的山敔湖项目，该宗地块就在山敔湖隔壁。

© 山敔湖 实景图

项目位于茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北，总占地面积约9万㎡（约135亩），由江阴首融置业以楼面5700元/㎡竞得。项目分一期开发，由16栋高层住宅、1栋3层商业和部分1层沿街底商组成。

© 山敔湖 效果图

1-3#、6-11#、15#、16#、18#、19#为26层，毛坯交付；21#、22#、23#为27层，精装交付；户型有97㎡、116㎡和138㎡三种户型。

© 山敔湖 售楼处

项目动态：山敔湖已经于4月迎来开盘，去化率超7成。

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总结

去年融创以12.89亿元摘得世茂御龙湾东侧地块，而新项目的启动，对区域本身日后的板块升级起到了相当大的促进作用。

图片源于网络

从区域来看，该项目位于城东及敔山湾之间，市政资源丰富，且地块紧邻敔山湾，有多条公路干线通往周边地区。 区域内更是基本实现全学龄覆盖：而此次挂地，应该也是看好该区域未来的发展前景，另外，该地块周边1.5公里范围内有世茂御龙湾等二手小区，其销售均价在12000-17000元/㎡之间。

在过去5年间，中国的城市房价持续上涨，有人赔有人赚。对于普通居民来说，如果你越早期购买房产，购买的房产越多，甚至是加的杠杆越高，你从房地产行业中得到的钱就越多——特别是在大城市，早期是不是买房，决定买多大的房子，偶然间一个决定，很可能已经决定了你一辈子在这个社会的财富等级。