南京三大富人区一房难求（南京第一豪宅易主）
南京三大富人区一房难求（南京第一豪宅易主）↓成交区域：成交总价2000万以上房源，1套。根据链家的成交数据显示，截止5月8日，南京共成交32套千万以上豪宅。成交总价1000万以上房源，32套。成交总价1500万以上房源，3套。
刚刚，我们统计了1-5月南京千万豪宅的成交情况发现，“暂无单价”又重出江湖了！成交总价最高的房源，居然不在河西中
“5月6日，金鼎湾今朝天下，成交一套暂无总价的房源，成交单价暂无！”
“5月8日，金陵雅居成交一套单价63554元/㎡的房源，成交总价1180万！”
纵然拿着四位数的工资，我们不妨也来眼馋一下，到底哪些豪宅顺利成交了，成交价几何？南京第一豪宅，到底应该花落谁家？
根据链家的成交数据显示，截止5月8日，南京共成交32套千万以上豪宅。
成交总价1000万以上房源，32套。
成交总价1500万以上房源，3套。
成交总价2000万以上房源，1套。
↓成交区域：
细数这些成交房源，分布区域分散。
它们分布于河西中、江心洲、仙林湖、仙林、城东马群、江宁将军大道、鼓楼华侨路、玄武仙鹤门、秦淮大光路、鼓楼凤凰西街、江宁东山。
其中，河西中不愧为南京豪宅集聚区，成交千万以上豪宅10套。
↓成交总价最高：（除暂无成交价格外）
万万没想到，成交总价最高的房源，并非河西中海玥名都，而是位于仙林湖的高科荣境二期。
2月22日，高科荣境二期成交一套单价39174元/㎡的房源，成交总价2340万。
其实成交单价不高，主要是该套房源面积大。
该房源上架2天成交，建筑面积597.35㎡，户型为7室5厅。
来源：链家
高科荣境是仙林湖的高端项目，位于仙林大道与经天路交汇处，离地铁非常近，对面又是万达茂，生活配套齐全。
区位图
并且，小区的学区是金小仙林湖分校、金陵中学仙林分校中学部，这又为小区增加了价值点。
↓成交单价最高：（除暂无价格外）
仅从成交单价来看，鼓楼华侨路豪宅，金鼎湾今朝天下是今年以来成交单价最高的小区。
今年1月8日，一套建面约200.45㎡豪宅，又以1858万的总价成交，折算单价高达约9.26万/㎡。
来源：链家
就这，还不包括金鼎湾今朝天下今年5月6日成交的一套暂无价格的房源，成交总价暂无。
来源：链家
当然，金鼎湾今朝天下完全有这个实力。
位置上，它位于鼓楼区核心位置，更是南京知名豪宅。
产品上，该小区居住氛围纯粹。
由两幢住宅楼组成，约252户，全部是180-230㎡的大平层。
来源：链家
最重要的是，金鼎湾今朝天下，还是拉小 29中双学区。
尤其在鼓楼老破小云集的当下，距离金鼎湾今朝天下不远的便是百步坡小区、峨嵋岭小区，同是拉萨路小学学区房，后者建于50年代。
也就是说，金鼎湾今朝天下，满足了富豪对于产品、地段、学区的多重需求。
令人感到意外的是，久违的鼓楼学区房，也献上了一笔暂无价格的成交。
总价当然不至于千万，仍旧看点十足。
4月21日，天目路成交一套建筑面积50.14㎡的房源，2室1厅，暂无单价，暂无总价。
来源：链家
按照我们的常规理解，暂无价格一般是成交单价过10万的。
可见琅琊路小学 二十九中的双学区魅力，仍是势不可挡。
图源：链家
江心洲的银城长岛观澜润园，同样亮点不少。
2月9日，该小区成交一套总价1222万的房源，成交单价69614元/㎡，精装，成交周期602天。
据中介所说，该套房源为上叠户型，而润园仅4栋叠墅，上叠套数对外出售的更是少之又少。
户型
实景图
总结以上千万成交房源不难发现，改善群体更加注重生活品质的提升，更在意居住体验。
他们中的三分之一，更偏向于河西中。
毕竟是公认的南京宇宙中心，这点毫不意外。
尤其是海玥名都，成交单价破8万，成交总价1300万以上。
海玥名都
江心洲、仙林湖，作为豪宅后起之秀，同样备受瞩目。
尤其是仙林湖，标杆豪宅高科荣境更是贡献了今年以来的最高成交价，唯一总价破2000万的成交房源。
也就是说，现在的南京千万豪宅，并不局限于河西中，呈现多点开花的局势。
楼市下行，我们正面临着一个前所未有的时代。
楼市政策不断放松，银行贷款利率不断下调。
与此同时，源源不断的二手房接连降价抛售，乃至部分板块的房源，出现价格一降再降，仍旧卖不出去的尴尬境地。
昨天（5月23日），根据诸葛找房的数据显示，南京降价房源1199套。
图源：诸葛找房
今天，诸葛找房的数据显示，24小时降价房源，已查无数据。
图源：诸葛找房
南京的豪宅市场，或将步上后尘。
仅以链家的数据显示，截止5月8日，南京共成交32套总价破千万的房源。
对比一下去年的成交数据，还不到去年的零头。
根据克尔瑞的数据显示，2021年南京共成交944套总价超过千万的房子。
图源：网络
也许仅以链家的数据并不代表全部，但是对比去年的局势，今年的豪宅成交情势，同样不乐观。
更直白地说，今年南京千万豪宅成交量或将同样不比往年。
甚至会出现成交量断层滑坡的趋势。
回到我们的标题，仅以仙林湖高科荣境的单笔成交来说南京第一豪宅易主，有失偏颇。
毕竟，总价破两千万，实在是建筑面积太大的缘故。
那么，在你心里，到底哪个才是南京第一豪宅？
是江湾城，是海玥名都，还是金鼎湾今朝天下？
