塔楼和板楼哪个升值（贝壳苏州买房必看）

塔楼和板楼哪个升值（贝壳苏州买房必看）高层板楼＞16层。小高层板楼是7-15层之间；板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型：一般来说不超过12层。多层板楼＜6层；

我们去买房时，经常能听到这样的介绍：“我们这个是纯板楼！”

但是你真的知道什么是板楼，什么是塔楼吗？这两个又有什么区别，什么利弊呢？

这一次我们就针对“板楼”“塔楼”给小伙伴们科普一下。

✍板楼

板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型：

• 一般来说不超过12层。

• 多层板楼＜6层；

• 小高层板楼是7-15层之间；

• 高层板楼＞16层。

从平面图上看，长度明显大于宽度；一般是一梯2-4户。

板楼的类型一般分为以下两种。一种是长走廊式板楼，这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。

另一种是单元式拼接板楼，若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。

与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，这样的话日照就会很充分，各功能区配置也更完善。

单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度也有所提高。

✍塔楼

塔楼和板楼的特点是相对应的。

塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，一般为高层建筑，建筑高度12-35层，一梯4-12户。

在平面图上看，一般长度和宽度是大致相同的。以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入户内。

总的来说，板楼宽而矮；而塔楼的外观看上去就像一座高塔。

优点

（1）板楼采光通风好

多数板楼为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，少了很多边边角角，空间利用率更高，设计上更容易出精品。

相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。

（2）板楼使用率高

板楼使用率通常高达90%，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。

这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道等公共设施面积更大，所以得房率相对较低。

（3）面积使用率高

塔楼都会设置有电梯井，候梯厅、变配电机房等公共设施，这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上。

同样购买100平的房子，板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10个平方，具有更高的性价比。

（4）板楼物业管理成本不高

一般来说，板楼的管理成本普遍比塔楼低，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，每个月物业管理费用自然会便宜许多。

（5）板楼住户少，比较安静

板楼一般一梯2-4户，这样的设计自然而然会比较清静一些，而塔楼则是一梯4-12户，居住密度高。

因此相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于塔楼。

缺点

（1）价格高

由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。

（2）不易改造

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

优点

（1）房价较低

塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

（2）户型易于改造

塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户外分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。

（3）视野比较开阔

塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。

缺点

（1）采光通风效果不佳

塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形成的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

（2）使用率低

使用率低是塔楼自身形成所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。

（3）水压不足

塔楼大多是高层建筑，二三十层是正常高度。

对于高层住户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。

（4）容易出现无采光的暗厨、暗卫

受制于塔楼的结构设计，边套很大概率会出现没有采光的厨房和卫生间。

价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具有吸引力；

但是如果是更加看重住房的舒适度，那么板楼还是好一些。

注：本文由德佑经纪人刘钦文提供