租赁的三个要素（租赁的目的就是要胜天半子）

租赁的三个要素（租赁的目的就是要胜天半子）买不起房，也需要生活，也需要有房可住。所以租房会稀释掉一大部分人的购房需求，而且大力发展租赁市场，带来的远不止这些，其背后还有更大的棋局。能买得起房子的，永远是那一小部分人，而他们早已经站在了金字塔的顶端。挣扎在社会底层的劳苦大众，他们支撑着上面所谓的“精英”，让阶层金字塔牢不可破。其实租赁的本质是：有房者为暂时没有能力购房的群体，提供一个暂时的居住场所。但是租赁政策一出来，一切都变了。变堵为疏，从“人的需求”这个根源去解决问题。只要有社会，就会有阶层。任何时候，社会上都会有一部分人买得起房，一部分人买不起房。现在郑州房价一万好几，很多人抱怨房价太贵，买不起，但是十五年前，郑州房价只有3000 的时候，依然很多人买不起。

在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，经济学家杨仙领透露了一个数据：2016年最新数据显示，房地产市场总规模超过20万亿，新房12万亿，存量房6.5万亿，租赁只有1万多亿，这样的数据，直观的反映出租赁市场发展的滞后。

任何一个大城市，房地产市场都被新房、存量房（二手房）、租房三分天下。如今，新房市场在政策的支持下，疯狂扩张；二手房不断冲破束缚，分流购房者；唯独租赁市场，一直被遗忘，就像赤壁大战前的刘备，虽有称霸之心，无奈缺谋少策，体态羸弱。

东风已来，租赁能否乘风而起

2017年注定是大变革的一年，从万科的“只租不售”，到广州“租购同权”，到上海“70年租赁土地出让”，再到九部委亲自上阵管控租赁市场，一系列的事件与政策，让“租房”站到了风口浪尖。

其实租赁的本质是：有房者为暂时没有能力购房的群体，提供一个暂时的居住场所。

但是租赁政策一出来，一切都变了。变堵为疏，从“人的需求”这个根源去解决问题。

只要有社会，就会有阶层。任何时候，社会上都会有一部分人买得起房，一部分人买不起房。现在郑州房价一万好几，很多人抱怨房价太贵，买不起，但是十五年前，郑州房价只有3000 的时候，依然很多人买不起。

能买得起房子的，永远是那一小部分人，而他们早已经站在了金字塔的顶端。挣扎在社会底层的劳苦大众，他们支撑着上面所谓的“精英”，让阶层金字塔牢不可破。

买不起房，也需要生活，也需要有房可住。所以租房会稀释掉一大部分人的购房需求，而且大力发展租赁市场，带来的远不止这些，其背后还有更大的棋局。

租赁，或许只为胜天半子

社会的发展是一盘大棋，房地产只是棋盘上的一条飞龙，所有的政策不过是一个又一个棋子。它不是温文尔雅的游戏，它是一场政策与市场之间血肉横飞的大搏杀，两者互压互盖，反复交错。

从房地产诞生之日起，就注定了这条龙的腾飞。地价飙升，房价高企，财政与税收随之满仓，投资客、购房者看明白房地产的巨大利润之后蜂拥而至，需求旺盛，经济繁荣，消费、投资、信贷全面快速发展，社会进入了一个前所以为有的房地产时代。

城市的土地不断的被出卖，无数的高楼大厦平地而起，人们疯狂享受着房地产发展带来的红利，早已将危机抛诸脑后。当潮水退去，房价已经高不可攀，整整的住房需求被打落谷底，城市的住房供应仍然在不断增加，空置数量不断上升，房地产的发展也达到了瓶颈，再难突破。

经济需要继续繁荣，GDP需要不断增加，可是最为重要的房地产却被带上枷锁，拉不动了。于是各大城市纷纷出台新的户籍政策，比如租购同权，比如大学生可落户……，这一系列的政策降低了城市的准入门槛，让租房一族也能享受城市发展带来的红利。

大胆猜想，这一切举动的目的，或许都是为了继续推动城镇化不断向前。“租赁”是最为精妙的一招，牺牲部分新房市场的发展，换来城镇化的加速，能否“胜天”，全看这“半子”能不能彻底落下。

然而到此就结束了么？这一切的背后有没有更大的棋局？房地产只是社会发展的一环，一系列政策的出台与发展模式的转变，有没有更大的诱因？中国已经不可避免逐渐向老龄化迈进，届时人口红利将消失殆尽，甚至成为社会发展最大的阻力，如今轰轰烈烈的城镇化是否是为了对抗即将到来的老龄化？

租赁，只是一个开始。决策者需要解决的不仅仅是房地产问题，站在社会发展的宏观层面上，这一转变或许是一个时代的开端，它要解决的是影响更为深远的矛盾。