天津房子长什么样（这将是天津房子的）

天津房子长什么样（这将是天津房子的）仅2021年一年，天津就新增了3432套叠拼供应，创历史峰值。1）数量变多了。产品“进化”速度太快了，很多房子还没有交付就过时了。连叠拼也是如此。肉眼可见，天津近两年的叠拼，出现了两大显著变化：

前几天，朋友的房子交房了。没有延期，交的也可以。甚至还有点超出预期。

但朋友却并不高兴。

细问之下，原来是嫌弃没有大玻璃、大宽厅。

这也是当下市场的一种尴尬。

产品“进化”速度太快了，很多房子还没有交付就过时了。

连叠拼也是如此。

肉眼可见，天津近两年的叠拼，出现了两大显著变化：

1）数量变多了。

仅2021年一年，天津就新增了3432套叠拼供应，创历史峰值。

比如，格调初晴、上东金茂府、华宇御熹臺、绿城桃李春风等等，都推出了不少叠拼产品。

原因众所周知，建筑层数低于4层的不允许建了。

新项目不用说，叠拼就是“天花板”，连之前批的可以建联排的老盘规划，也全部统统改掉了。

现在，能建的最低密产品，就是叠拼。

2）创新越来越多。

原来觉得能把叠拼户型“横”过来，已是了不起的创举。

现在才发现，too young too simple。

叠拼“艺高者”众多。

产品设计越来越突破，颠覆你的叠墅观。

中国铁建花语澜廷的叠拼，做了约7.8米的大宽厅。

这个尺度放在高层、洋房，都是凤毛麟角。

还有270度转角窗，采光、观景都是double级。

更具创新性的是，它用玻璃代替混凝土，窗墙比超高，营造出一种“全面屏”的极致视觉。

轻薄、透亮，很是好看。

中建海河陆號院，外立面玩的是“古今合璧”，既有红砖洋楼传承，又不失现代流行的大面宽、大落地窗。

它叠拼的客厅开间约达6.8米！

并且独具匠心，做了“咬合式”设计。

比如下叠，虽同是144平米，但西户是一楼带南向老人房，东户是二楼带南向老人房，正好“咬”在了一起。

上叠也是这样错位互叠，空间严丝合缝。

绿城桃李春风的叠拼为纯正的江南中式风格，并“标配”了大宽厅、落地窗设计，最小客厅开间都在6.5米，大的能到8.2米。

下叠客厅还是两块“IMAX大屏”，尽享双面采光与观景。

更亮眼的是，它还做了层层退台，进而形成了超大露台。

同时还有效保护了下叠的隐私。

远洋潮起东方的叠拼，也不错。

令人记忆深刻的是，它在地下室做了一个超大的采光井。

打破地下室潮湿阴暗的刻板印象，人居其中，也可享受自然光照。

有些外地楼盘，脑洞更大。

杭州的仁恒珊瑚世纪就是代表，它带来了很多革命性的改变。

比如别墅的价值之一在于有天有地有花园，但实际上叠拼是“打折扣”的。下叠很好做到有花园，那上叠呢？

常见的操作是，把院子分成前后两个，前院归下叠，后院归上叠。

诚然达到了“户户有花园”的目的，但下叠的隐私性难免会受影响。

杭州仁恒珊瑚世纪却创新性做了屋顶花园。

三楼还有大露台。

让上叠业主也享受“大花园之乐”。

为了私属感以及出入方便，每一户都配有独门独户的私家直达电梯。尊贵私密，互不干扰。

同时，该项目还别出心裁，改变传统的空间动线，把上叠厨房与餐客厅等“动区”放在了4层，而把主卧等“静区”挪到了3层。

实现了上下叠静区相连。

这样上叠开pary也不会影响到下叠住户的休息了，十分人性化。

西安海逸长整个看起来就是“水晶盒子”，并释放出更多露台与庭院。

成都中海浣云居地下夹层空间通过下沉庭院采光，比采光井的采光效果更好，还有“双首层”空间的概念。

上下叠之间设置了一道约60cm披檐，以保障隐私性。

现在公建化的设计已被应用到住宅中，并开启了“你追我赶”的产品比拼。

天津叠墅虽慢了一步，但不可否认，也踏上了进化之路。

既然产品形态无法改变，那只能在产品上下功夫。户型、外立面、退台、露台、地下室……

未来也必会与铝板、玻璃幕、弧形等元素相结合。

本身叠拼还有产品稀缺、以及高附加值的优势。

以后的诱惑力更足了。

这也是熊市下的一种“产品红利”。