法拍房到底是捡漏还是大坑（捡漏还是入坑）

法拍房到底是捡漏还是大坑（捡漏还是入坑）法拍房也有非常多短板，比如：正是由于这些优点，法拍房成为了不少购房者另辟蹊径的选择。乍一看，法拍房优点多多，肯定应该是供不应求啊，但是现实可能并非看上去那么美。俗话说，富贵险中求，用这句话来形容法拍房十分合适。法拍房的目标受众群体有两部分构成，一是没有购房资格，但又有购买需求的人；二是想低价捡漏的人。这样的群体构成，也侧面反映了法拍房的几大特点：1.不限购；2.不限户；3.可按揭；4.低于市场价。在低于市场价这方面来看，在法拍平台上看到，合肥滨湖区滨湖假日花园一套84.31m的房源，成交总价2718697元，单价32246元/㎡，而在安居客上的挂牌均价为34930元/㎡，足足低了2684元/㎡。

作为调控的手段之一，限购可谓发挥了很大的作用，这极大的打击了炒房客的热度，也增加了炒房客的负债率，而一旦还不上银行贷款，就成了“法拍房”。

顾名思义，法拍房就是法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要包括商业银行贷款逾期、民间借贷、罚没充公等。法拍房也是一种购置房产的正规渠道。

随着调控政策的日趋收紧，楼市进一步稳定。而市场上的法拍房也随之增加。截止目前，某宝上法拍住房高达162万套，某东上的法拍住房高达209684套，两个网站合计法拍房数量高达183万套。

在市场中，购房者除了把眼光投向了新房、二手房，还有很大一部分购房者把眼光投向了商业地产中的公寓市场。除了这三者，还有一个细分市场不容忽视，那就是法拍房。

法拍房的目标受众群体有两部分构成，一是没有购房资格，但又有购买需求的人；二是想低价捡漏的人。

这样的群体构成，也侧面反映了法拍房的几大特点：1.不限购；2.不限户；3.可按揭；4.低于市场价。

在低于市场价这方面来看，在法拍平台上看到，合肥滨湖区滨湖假日花园一套84.31m的房源，成交总价2718697元，单价32246元/㎡，而在安居客上的挂牌均价为34930元/㎡，足足低了2684元/㎡。

正是由于这些优点，法拍房成为了不少购房者另辟蹊径的选择。乍一看，法拍房优点多多，肯定应该是供不应求啊，但是现实可能并非看上去那么美。俗话说，富贵险中求，用这句话来形容法拍房十分合适。

法拍房也有非常多短板，比如：

1、不能马上入住的风险。一些原房主不愿意马上腾房，执行法院也不会强制腾空，购房者需要另立民事案件，才能处理。

2、不能落户的风险。很好理解，原房主不肯把户口迁出，法院也没有强制其迁出的权利。

3、原房主身份的风险。一般来说，法院对法拍房的具体来由不会太多公示，如果原房主有债务问题，搞不好会有人上门追讨，买下会有居住困扰。

4、补缴税费的风险。买法拍房，意味着要承担相应标的物的债务，比如各种罚息贷款、增值税、手续费等等，没评估好就急于下手，很容易最终成交价高于评估价，丢了芝麻也丢瓜。

5、租户不搬家风险。《合同法》规定“买卖不破租赁”，也就是说房子买卖不影响租赁合约；《民法典》更是在第三百六十六条规定了居住权，居住权比租赁协议产生的债权还要更加强势一点，因为居住权是用益物权。也就是说，你买了法拍房，但是前租户合同没到期，也无权要求被人搬离。

这么一看，法拍房确实有很多缺点。尽管如此，有很多没有房票的炒房者把目光投向了这条“绿色通道”。但是在调控趋严的大背景下，有很多城市已经把法拍房纳入了限购范围。

最先将法拍房放进限购范围的是上海。今年1月25日下午，法拍房被纳入了1月21日发布的上海楼市调控新政“沪十条”中，明确购买法拍房也需要有上海购房资格。

随后，3月3日，杭州发布新政，其中规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，其中提到“通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定”。

合肥也在4月份将法拍房纳入限购范围。8月2日，东莞市也明确将法拍房纳入限购范围。

由此可见，法拍房已然不再是炒房者另辟蹊径的“绿色通道”，这正是调控由浅入深、由表及里发挥的作用。但是，对于普通购房者而言，法拍房也的确存在着很多“坑”，牢记“捡漏有风险，入手需谨慎”。