宅基地及房屋买卖协议有效吗（宅基地房屋买卖合同有效吗）

宅基地及房屋买卖协议有效吗（宅基地房屋买卖合同有效吗）　　若买方已有一处且达到规定最大面积标准的宅基地，继续购买宅基地房屋不符合“一户一宅”原则，但一户一宅规定是管理性规定，非效力性规定，因此，违反一户一宅规定不影响买卖合同的效力。　　村集体外部人员购买本村宅基地房屋，则是不允许的。因为地随房走原则，获得宅基地房屋变相得到了宅基地使用权，违反《土地管理法》只有村集体成员才有权利取得宅基地使用权的规定，擅自与他人签订合同购买宅基地房屋的行为行为不受法律保护。宅基地房屋买卖合同属于无效合同，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，会造成不必要的经济损失。　　以上就是对宅基地房屋买卖合同有效吗问题的解答，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑，避免造成不必要的损失。

　　宅基地房屋和宅基地使用权是分开的，《中华人民共和国土地管理法》第62条第一款、第四款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。在非宅基地流转试点范围内，买卖宅基地房屋和转让宅基地使用权，一般会被认定为无效。依据《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权及宅基地上房屋转让对象一般应是同村集体成员，若转让给同一集体组织成员，未违反“一户一宅”规定的，一般应认定宅基地房屋买卖合同有效。

　　宅基地使用权是基于村集体成员身份无偿取得的与村集体成员资格是紧密相连的，在一定程度上相当于提供给村集体成员的社会福利和社会保障。根据《民法典》“第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”地随房走规定。非本村集体成员通过获得购买宅基地房屋，变相取得宅基地使用权，违背了初衷。

　　针对宅基地流转试点地区，同村集体组织内的成员之间宅基地房屋买卖行为，也是需要满足条件的，卖方有两处以上宅基地房屋，只有一处宅基地房屋在卖出后是无法申请新宅基地建房的;买方没有宅基地房屋但符合申请宅基地建房的条件;买卖行为需要通过村集体组织同意。

　　同集体成员还未分到宅基地，可以通过法定的程序申请得到一处宅基地建房，也可以直接购买其他村民的宅基地房屋代替申请新宅基地建房。这种双方自愿的宅基地房屋买卖情况对买方来说是合理合法的，也符合“一户一宅”规定，在双方自愿的前提下，交易完成后上报村集体批准，宅基地房屋买卖合同有效。

　　若买方已有一处且达到规定最大面积标准的宅基地，继续购买宅基地房屋不符合“一户一宅”原则，但一户一宅规定是管理性规定，非效力性规定，因此，违反一户一宅规定不影响买卖合同的效力。

　　村集体外部人员购买本村宅基地房屋，则是不允许的。因为地随房走原则，获得宅基地房屋变相得到了宅基地使用权，违反《土地管理法》只有村集体成员才有权利取得宅基地使用权的规定，擅自与他人签订合同购买宅基地房屋的行为行为不受法律保护。宅基地房屋买卖合同属于无效合同，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，会造成不必要的经济损失。

　　以上就是对宅基地房屋买卖合同有效吗问题的解答，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑，避免造成不必要的损失。