唐家人好气派（谁说唐家没人）
唐家人好气派（谁说唐家没人）航拍看来，华策帝景湾亮灯率也达到8成左右，人气十足。该项目由4栋高层组成，剩余别墅则是此前遗留的烂尾楼，暂未交付。受到疫情影响，虽然唐家仍然可以堂食，但是并不热闹。02与人才公寓位置相当的，是华策帝景湾。
首先，华发人才公寓的亮灯率依然很高，大概有7成。
对于经常往返唐家的凤凰君来说，这一次拍到的亮灯率并不能完全反映出人才公寓的居住情况，据凤凰君平日观察，人才公寓基本能达到9成入住。
受到“双减”政策影响，人才公寓二楼的培训教育机构颇受影响，因此灯光暗淡不少。
而一楼的一些餐饮食肆种类，还算比较丰富。
受到疫情影响，虽然唐家仍然可以堂食，但是并不热闹。
02
与人才公寓位置相当的，是华策帝景湾。
该项目由4栋高层组成，剩余别墅则是此前遗留的烂尾楼，暂未交付。
航拍看来，华策帝景湾亮灯率也达到8成左右，人气十足。
在2021年高新区教育公办小学的学位划分中，华策帝景湾是唯一被划分至原中大附小（前环校区）的次新房。
由于临近学校（中大附小附中及中大珠海校区），生活较为便利，再加上户型不错，该小区的二手房涨幅颇为明显。
据贝壳找房成交数据，凤凰君找出同为约97㎡的3房户型，在1年内，成交价格相差近50万。且成交周期非常短
。
▲贝壳找房成交数据
唐家半岛的金山软件园，号称最美的中国科技园区。
员工宿舍按照四星级标准装修，当年落成后，连老板雷军都忍不住发微博点赞。
经过观察，园区的亮灯比公寓的亮灯多。看来即便晚上8：00，金山人还在办公区拼搏。
▲中山大学珠海校区及唐家湾沙滩
03
与金山相距不足1公里，保利海上五月花共分3个地块，分布于情侣北路两侧。
从2016年一期交付至今，保利海上五月花已经成长为唐家半岛人气最旺盛的住宅小区之一。
较一年前的航拍相比，保利海上五月花3期亮灯率都能达到7成以上，变化很大。一期与三期的商业街也呈现较为繁华景象。
而备受关注的前环小学绿网部分也已拆除，外立面全部呈现。
如无意外，可以如期在2022年9月开学。届时，保利海上五月花的优势将更加明显。
近2年，相同户型对比下，保利海上五月花二手房价格颇为稳定。凤凰君认为，该小区还是具有一定升值潜力的。
▲贝壳找房成交数据
04
唐家半岛的颜值担当，当属格力海岸。小区共有7个地块，自2009年拿地以来，已经进入第13个年头。
格力海岸最早在2013年交付，如今6期在售，预计2022年底可以达到交付条件。
我们首先来两张横拍大图，欣赏一下这座大社区。
当年格力海岸在央视推广，吸引着全国的购房者。
而随着珠海限购，市场改变，后续的高层单位逐渐受到珠海本地改善的买家青睐，毕竟大城配套实在丰富。
如今，居住氛围是愈加浓厚了。
航拍图看，一期中最早销售的风帆洋房仍然入住率较低。
▲格力海岸1、2期
而1、2期高层的入住率大约有4-5成。
▲格力海岸1期
商业街后面的3期、5期入住率会更高一些，亮灯率有5-6成左右。
特别是5期，户型产品非常适合年轻家庭，人气会比前面几期更旺。
▲格力海岸5期
值得一提的是，格力海岸COAST PARK是唐家半岛最大型的商业区，主要有书店、咖啡馆及各大品牌食肆、教育文化培训商家。
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泰盈玖悦湾与格力海岸1期部分楼栋隔路相望。
这是一个主打改善的本地开发项目，部分楼栋在2019年交付，因此暂无二手房。
小区目前亮灯率约在4-5成左右，对于以大户型为主的小区中，也是难能可贵。
06
仁恒滨海半岛的规模，在唐家前环半岛上，仅次于格力海岸。
整个小区分5期开发，除了2期别墅及3期大平层外，其余已经全部交付。
本次唐家夜拍中，仁恒滨海半岛的亮灯率也让凤凰君颇为惊讶。
由于交付不过5年，该小区在整个唐家前环半岛中，还较为“年轻”，一年前拍摄亮灯率总体不过4成左右。
但是这次再看，除了2期别墅与5期刚交付，其余3期基本能达到5-6成了。
特别是于2020年交付的4期，亮灯率几乎与1期持平。
▲仁恒滨海半岛1期
▲仁恒滨海半岛4期
凤凰君在贝壳找房网上查阅，仁恒滨海半岛1期约96㎡2房户型，2020年5月成交价格为232万，2021年6月则有一套成交价310万。差距高达78万！
▲贝壳找房成交数据
还有约130㎡的3房，2020年6月成交330万，2021年6月成交416万。
同样跳涨86万
。
▲贝壳找房成交数据
不过值得注意的是，这几套房源的成交周期，都至少在半年以上。
如果你是仁恒滨海半岛二手房业主，看了这样的成交数据，会不会把持得住，直到你那套房子的那位Mr Right出现？
仁恒滨海半岛同样有一条商业街。但是除了华润万家超市、百果园、钱大妈外，基本为早教、美容及小食商家。亮点不多。
而由于受到唐家油库影响，与仁恒滨海半岛3、5期相邻的三鑫双语学校，一直未能开学，因此黯淡无光。
07
凤凰君一直说，后环人民还是非常幸福的。
华发蔚蓝堡在后环一共有3个地块，再加上2019年与正方合作的华发正方蔚蓝公馆，一共有2600余户业主。
在这个区域，有唐家前环半岛羡慕不来的公共配套。
▲设计小姐姐放假ing，大家将就将就
真的不要太方便。
这也同时带动二手房房价的飞涨。以一套103㎡3房为例，2019年230多万可以买到，如今入手则需要近300万。
但是这里人气依然很高。同时附近的几个小区，包括绿景后湾、远大美域5期亮灯率基本都有7成左右。
这次夜拍中，凤凰君惊喜的看到，后环公园
建设得非常漂亮。不仅有彩虹桥，还有与航空新城同款的音乐喷泉在湖中起舞
。
遗憾的是，后环公园的湖面太暗啦！凤凰君尝试多次，都没法把喷泉拍漂亮！
▲后环公园
希望疫情过后，后环公园的美能让更多人看到。相信假以时日，这里也将成为唐家的网红打卡点。
