租户到期退房不退押金怎么办（中卫一房东因房屋未打扫干净拒绝退还押金）

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近日，沙坡头法院立案庭速裁团队曾美静法官成功调解了一起房屋租赁合同纠纷，经过耐心细致的调解，原被告双方当庭握手言和，并履行了全部案款。

两年前，租户张某（原告）与房东陈某（被告）签订《租房协议》一份，约定押金2000元，年租金7000元，并约定房屋打扫干净作为退租时退还押金的条件，双方在协议中对其他权利义务也进行了约定。经办案法官了解，租赁期间双方相处较为融洽，房东陈某在需要缴纳税费、电费时会提前通过微信通知租户张某，租户张某遇到房屋需要维修，房东陈某也会及时进行维修。本次纠纷是在退租时因为房屋是否打扫干净发生争议，进而陈某拒绝退还押金。据此张某一纸诉状诉至法院。了解案情后，法官以双方已有两年的租赁关系且相处融洽及合同对退租时卫生干净标准约定不明为突破口，通过“背靠背问案情”、“圆桌面对面讲道理”的方式，让两人站在两年间都是和睦相处的角度上谅解对方，不必为了退押金这件“小事情”伤了多年的和气。也指明本次纠纷恰恰是因为合同中对卫生干净程度的约定不明导致双方的理解不一致而引起，希望可以各让一步。同时法官并就今后如何正确签订租赁合同、规避风险做了详细的普法指导，最终双方消除了误会，当庭握手言和并退还了一部分押金，案件得到了成功调解。

在日常生活中，房屋租赁很常见，双方在签订房屋租赁合同时需要明确出租方、承租方的基本信息、租金的数额与支付方式、押金的数额及退还标准、家电设备的数量及新旧程度、违约责任及争议解决方式，避免其后发生纠纷及有利于纠纷的处理。

▍本文来源于：中卫市沙坡头区人民法院订阅号

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