金沙湾未来5年的发展（白沙湾板块再突破）

金沙湾未来5年的发展（白沙湾板块再突破）路北也不错，但还是比不上路南。毕竟最珍贵的南向看海，看胶州湾海景还是在这边。著名的地产豪宅品牌星河湾看到了这一点，提前布局了150万平的青岛星河湾大盘，让这里真正成为北青岛的豪宅实验区，十年来，青特花溪地和龙湖滟澜海岸在高速路北的尝试，让这个区域初具规模，人气渐渐聚集，奠定了白沙湾板块的基础。如今棠琳湾承接而上，基本上把区域填满，剩下的做了足球场，成为青岛的青少年足球训练基地。前不久刚刚举办的赛事活动，让这个区域吸引力众多球迷的眼光。东边则是青特的北大医疗创新谷产业园，准备借助北大医学部的雄厚力量，将这里打造成青岛重要的医疗产业聚集地。北边的后机场时代的未来之城的开启，把城阳和高新区连接起来，让白沙湾区域和城阳主城区连为一体，真正成为市区、城阳和红岛高新区的三大区域的枢纽地带。北边城阳未来可期，南边的沧口区域则正好相反。随着沧口工业园的改造，根据控规，娄山后基本上再也没有住宅了，整个这一大

2019年，随着众多地产项目的展开，白沙湾板块再次受到市区购房者的关注。

这是大青岛环湾发展的一个重要节点，一个三区交界的位置，一条快速通道直接到达的区域，一个河海汇流的地方，更有稀缺的南向看海的海岸线。

目前这个区域的重大改变还在进行中，就是周边道路打通和正在进行的旧村改造，如果这些都完成，白沙湾板块将再提升一个层级。

目前白沙河立交桥正在紧锣密鼓施工中，这个桥之所以花重金修建，除了前期拥堵之外，主要是为未来之城的开发打好基础，机场一旦转场，周边的限高解除，旧村和旧厂改造必将迅速展开，高楼大厦起来，而众多人口和产业也将进来，那么交通压力必然增大，所以立交桥势在必行，为将来周边区域发展打好基础。

北边的后机场时代的未来之城的开启，把城阳和高新区连接起来，让白沙湾区域和城阳主城区连为一体，真正成为市区、城阳和红岛高新区的三大区域的枢纽地带。

北边城阳未来可期，南边的沧口区域则正好相反。随着沧口工业园的改造，根据控规，娄山后基本上再也没有住宅了，整个这一大片将来全部都是商业和商务。这样，白沙湾区域的住宅用地更加稀缺。沧口和四方很多需求都可以考虑这边。

正是由于白沙河立交的修建，让众多车流和人流都走到了怡海路上，大家才发现路两边白沙湾的腹地，竟然还有这么大的空间。

十年来，青特花溪地和龙湖滟澜海岸在高速路北的尝试，让这个区域初具规模，人气渐渐聚集，奠定了白沙湾板块的基础。如今棠琳湾承接而上，基本上把区域填满，剩下的做了足球场，成为青岛的青少年足球训练基地。前不久刚刚举办的赛事活动，让这个区域吸引力众多球迷的眼光。东边则是青特的北大医疗创新谷产业园，准备借助北大医学部的雄厚力量，将这里打造成青岛重要的医疗产业聚集地。

路北也不错，但还是比不上路南。毕竟最珍贵的南向看海，看胶州湾海景还是在这边。著名的地产豪宅品牌星河湾看到了这一点，提前布局了150万平的青岛星河湾大盘，让这里真正成为北青岛的豪宅实验区，

并且在过去两年，成功的拿下了全青岛六分之一的市场份额，赢得了客户。

500万以上的住宅，到去年没超过青岛一手房销售总数字的2%，因此这个数字以上的住宅，我们可以称之为豪宅。

根据锐理数据提供的比较详细和权威的数据，我们可以看一下过去几年北青岛豪宅（城阳加红岛）在整个青岛豪宅市场中的地位：

2015年，北青岛只销售45套500万以上房源，只占全青岛总数近1000套的4.5%；

2016年，北青岛销售103套，占到全部总数近1400套的7.4%；

2017年，北青岛销售327套，占到总数近1800套的18%；

2018年，北青岛销售406套，占到总数2150套的18%；

也就是说，这四年，随着青岛房价的快速上涨，青岛的一手豪宅房源数量呈现每年400套的阶梯状上涨，而就区域来看，分布区域快速扩展，尤其在2016年后，北青岛的份额迅速扩大，拿下接近两成的市场，打破了市南崂山前海一线垄断的局面，成为青岛豪宅市场的重要一极。

星河湾的成功，无疑给众多想做精品的开发商以巨大的信心和鼓舞。在城阳已经做了17个盘的青特地产决心在此一试，积累自己14年打造产品和服务的经验，做一个里程碑式的高端产品出来。

于是，便有了青特悦海府这个项目在白沙湾的出现。

这当然是一个挑战，但是没有这样的挑战，青特这个企业就无法达到一个更高的层次。

因为这些年来，青特的大本营一直在城阳，也赢得了城阳购房者良好的口碑，很多楼盘的重复购买率达到了50%，汇豪景苑和赫府等楼盘一直稳居二手房中价格最高的楼盘之列。可以说，在城阳客户群中，青特的品牌已经树立起来，无论做什么楼盘，基本上都没有太大的挑战。

而随着青特地产的迅速扩张和走出城阳，必须提高自己的综合竞争力。比如青岛市区的客户到底对青特的品牌认知有多少？还是个悬念。青特显然敢于迎接这样的挑战，让青特悦海府来回答这个问题。因为悦海府尽管在城阳区域，但却是面向青岛市区客户销售的一个豪宅定位的大盘。

在定位上，悦海府和星河湾有类似之处，却又实现了差异化竞争。星河湾的主力户型已经达到了两三百平方甚至更大，以单价26000计算，总价大多在500万以上，确实成为豪宅大盘。悦海府则更多面对中产改善，主力户型从125到195平，总价覆盖了200到400万的范围，这样就可以辐射到更大购房人群，满足他们住一个精品好房子的需求。

悦海府以1.6的容积率全部做了高层产品，这样就拉大了楼间距，保证每户业主的私密性和采光需求。更重要的是让楼间距最大达到了150米，将55000平相当于八个足球场的超大园林展示在每户窗前。这才是豪宅的尺度，让每一户业主都有了见天见地的宽阔感受。

当然这些是交房后才能切实感受到的。目前你其实就可以体会到悦海府很多的精心设计和豪宅的配套。

入门处的33米进门设计，目前已经呈现在人们门前，每个人都可以去穿过曲折回廊，感受中式园林的点缀，未来还有双入户大堂，未进门前就感受到尊崇。

目前已经建成可以充分体验的还有3000平会员制私属会所，补充了白沙湾区域的很多配套不足，这里有私家影院直接看最新电影，有私家书吧可以读书；有私家健身房来锻炼身体，巨大的露天泳池也是高端大盘的少见配置；有私家宴会厅来招待四方朋友，并巨大的场地来惬意的会客聊天；四点半学堂还可以让孩子们放学后一起学习和成长。

悦海府的物业是特地去台湾考察后选用的有亚洲豪宅御用物管的怡盛物业，无论是宏盛帝宝，还是黄翔御琚，台湾的十大顶级豪宅，目前八座由该公司提供物业管理。很多港台明星都住在由怡盛服务的房子里，因此在台湾顶级豪宅圈子里享有盛誉。据说怡盛有11项一般物业没有的专属服务，将在悦海府创造一个青岛物业管理的标杆。

说了这么多，最关键的还是产品的品质和其最终对应的价格，据了解，悦海府第一批精装房源的均价只有20000左右，起价只有18000，青特集团内部认购就有很多套，你如果对现在房子的尺度和物业不太满意，不妨来详细考察比较一下。