西郊金茂府和虹桥公馆哪个好（产品智能化解读5）

西郊金茂府和虹桥公馆哪个好（产品智能化解读5）那么，这比肩欧洲技术的12大科技到底是什么呢？“12大科技系统”已经成为金茂打造的绿金科技豪宅“府系”产品的标签。No.1 | 壹在介绍金茂府12大科技系统时，西郊金茂府的销售主管杭经理是这么告诉我们的——“我们的住宅是会呼吸的，是有生命的房子。”

西郊金茂府

我的房子不仅会呼吸，还是会思考的房子。

◎ 作者 / 朱一鸣、李吉春

关键词：12大绿金科技、绿色健康 智慧科技。

No.1 | 壹

在介绍金茂府12大科技系统时，西郊金茂府的销售主管杭经理是这么告诉我们的——

“我们的住宅是会呼吸的，是有生命的房子。”

“12大科技系统”已经成为金茂打造的绿金科技豪宅“府系”产品的标签。

那么，这比肩欧洲技术的12大科技到底是什么呢？

家就是森林氧吧

• 抗雾防霾PM2.5除尘系统

先通过前置滤芯初步过滤空气， 再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中PM2.5， 最后通过末端后置滤网保证进入家中的是新鲜纯净的空气。

科技制氧，有效过滤PM2.5，过滤效率≥90%；静电除尘，避免细菌交叉感染。每一层都能享受全天候的新鲜空气，仿佛住在森林氧吧。

优点：抗雾除霾，健康保证。

终结冷热不均的时代，畅享四季如春

• 毛细管网辐射系统

室内屋顶和局部墙体内铺设约4.3mm的进口PPR管材，利用仿生学原理，采用低流速、小温差、大面积的特点，通过面辐射的方式，与室内进行热量交换。

• 循环地源热泵系统

利用深层土壤恒温特性，将U形管道深埋地下约130米，进行冷热源交换，夏天向地下释放热量同时向住户供冷；冬天从地下吸收热量同时向住户供热，实现能量平衡转换。

区别于一代住宅的空调以及二代住宅中央空调 地暖，金茂带给你的温度体验是上下左右前后六面维度的立体辐射，室内始终保持恒温，冬天20-22℃，夏天24-26℃，冬暖夏凉，真正意义上做到四季如春（一年只要一床被子就够了）。

地源热泵系统是一种新型环保能源利用系统，运行效率高，比普通空调节能30%-40%，最重要是减少对环境的污染。

值得一提的是，通过温控面板，可实现分户控制温度，满足不同体质客户对温度的要求。

优点：代替空调，无噪音、无风感、恒温、高效节能、环保再生。

地源热泵系统(上图）毛细管网辐射系统(下两图)

Q：只有屋顶和墙面铺设了毛细，那地板呢？

A：毛细是两面辐射的，楼下的屋顶辐射楼上的地板，所以在金茂府不用担心赤脚着凉。一楼则会铺设地暖。

一楼告别阴冷，顶楼拒绝炙热

• 高效外墙热阻隔系统/屋顶地面热阻隔系统

采用高效保温隔热系统，保证全天候室内温度波动较小，温度适宜，提升居住舒适感。有效降低建筑能耗，节约能源。

• LOW-E中空玻璃隔热系统

建筑外窗采用断桥铝合金型材与双层中空LOW-E玻璃。断桥铝合金型材具有良好断热性能，防止空气渗透；双层中空LOW-E玻璃能够有效遮挡紫外线和红外线等有害太阳光。

全面的热阻隔系统通过多重保温系统，好比给整栋建筑穿了一层保暖外衣，即使室外极端天气温度变化剧烈，室内温度也仅仅受到细微影响，家中仍保证适宜温度。从此一楼告别阴冷，顶楼拒绝炙热。

建筑外窗充分考虑水密性、气密性、隔热、隔音、遮阳感等一系列重要的功能。LOW-E隔热玻璃使射入到室内的阳光既满足室内照明要求，又能有效阻挡夏季的辐射热，起到良好的隔热节能效果。

优点：节能环保、防御有害光。

在智能生活体验馆里，亲身感受了LOW-E玻璃的隔音隔热。一窗开启两世界，不管窗外是锣鼓喧天还是狂风烈日，关上窗，只留下一片宁静和清凉。

健康保湿，与黄梅天say拜拜

• 24H新风置换系统

通过专用设备，以下送上回的方式向室内输送新风，并对进入室内的空气进行过滤、杀菌、增氧，同时将室内空气排出，形成室内“新风流动场”。

金茂府特有的送风和出风管道独立分开，真正做到室内空气循环。每个功能区客厅、主卧、次卧都有新风口，每个新风口满足15㎡的覆盖面积；大面积的功能区还会安置2个新风口，包括客厅和卧室的门框上都安装有回风槽。

每户置换量12-14次/天，保证全屋24小时空气清新。特有增湿除湿功能，将屋内湿度控制在冬季不低于30%，夏季不高于70%，全年营造舒适湿度体感。

住在金茂府，黄梅天也不发愁，不再烦恼棉被衣物的洗晒，还能减少老年人的常见关节病的发病几率。

优点：无风感无噪音，体感舒适，黄梅天也不愁。

多维隔音降噪，静静随时陪你

• 隔音降噪系统

金茂府的楼板垫层综合厚度约150MM（大于传统楼房厚度80-100MM），隔绝楼层间的噪音传递，降低邻里之间的干扰。同时，外窗采用双层中空LOW-E玻璃，多维度降低噪音。

• 吉博力同层排水系统

告别一代、二代住宅管道穿越楼层的窘境，同层排水对楼下住户的噪音值可降低15dB。

多维度降噪隔音，保证关闭门窗之后的室内噪音远远低于国家标准45分贝。

同层排水除了降噪之外，还有无异味、防渗漏、方便打扫等优点。

白天也懂夜的黑

• 中置百叶遮阳系统

安装在中空玻璃内的百叶窗，采用磁力控制，可轻易升降或翻转180度。阻挡光线效果显著，即遮阳又保护隐私。

装在玻璃窗内的百叶窗，通过窗框边的磁力开关，调节升降和翻转角度，能有效阻挡光线，随心切换昼夜模式，白天也安睡。与传统外置百叶窗相比，省去了安装和清洁的繁琐，集实用和美观于一体。

一滴水的净化之旅

• 净水系统

一样的水，不一样的三级净化：① 前置集中式沙缸过滤——② 分户式前置过滤器——③ 终端净水系统。有效去除有害微颗粒，保留对人体有益的微量元素和矿物质。保留每一滴水的纯净，真正做到高健康“水”准。

No.2 | 贰

西郊金茂府智能化雷达图

备注

智能化体验度：样板房智能化设备操作的体验感和丰富性

智能化展示度：售楼处智能化系统展示的多样性、详细度和全面度

智能化推广度：房企智能化战略推广性、销售顾问推广智能化说辞的详细度

1. 智能化客户体验度：★★★★

金茂府的智能体现在建筑本身，用销售人员的话来概括最为恰当不过：金茂府是“会呼吸的具有生命的住宅”。

西郊金茂府打造的是实体样板间。看盘当天，恰逢天气闷热。当踏进样房的那一刻，“恒温恒湿恒氧”带来的舒适感直达肌肤底层，让调研小分队的成员直呼想立即拥有一套金茂府。

2. 智能化展示度：★★★

每一座金茂府的售楼处都会专门设立炫酷的“人居体验馆”，金茂府的销售人员会带领每一位看房者到人居体验馆，通过与普通住宅的对比，从6个维度出发一一介绍金茂如何打造12大绿金科技住宅。

金茂住宅vs普通住宅

金茂府人居体验馆

3. 智能化推广度：★★★★☆

自2011年开始，中国金茂就提出了以“绿色科技、金茂品质” 为战略，坚持精工优质、绿色健康、智慧科技的产品理念。“绿色”、“科技”也成为了中国金茂的王牌和核心竞争力。

截至 2018 年底金茂累计获得已过审专利 149 项，其中包括发明专利 30 项，独有专利 3 项，年度新增绿色建筑标识项目 19 项，获取绿色建筑认证标识 24 项，包括 7 项国家绿色建筑标识、11 项 BREEAM 认证、2 项 LEED 预认证、3 项 WELL 预认证、1 项健康建筑 2 星。

随着时代发展和客户需求升级，中国金茂从北京广渠金茂府的金茂府1.0开始持续迭代创新。

2018年10月，金茂府2.0正式发布，从绿色健康和智慧科技两方面进行产品升级。力求将“会呼吸的科技住宅”打造成为“会思考的智慧住宅”。

未来五年，中国金茂计划布局全国40个城市，超过100座金茂府。

中国金茂的智能化发展重要事件：

• 2010 年，金茂将发展绿色建筑写入发展规划；

• 2011 年，提出“绿色科技、金茂品质” 的绿金战略；

• 2015 年，中国金茂发布《智慧家居白皮书》；

• 2016 年，正式成立北京金茂绿建科技有限公司，聚焦智慧能源和建筑科技；

• 2018 年 10 月，金茂府 2.0 发布， “绿色健康”和“智慧科技”双重升级。

No.3 | 叁

西郊金茂府由建发房产集团、保利置业集团、中国金茂、山东黄金集团四家品牌房企强强联合共同打造。

作为上海第二座金茂府，西郊金茂府落子嘉定新城，受虹桥版块辐射，嘉定新城的利好正在逐步兑现，板块潜力巨大。

周边配套完善：共70万方的3个商圈；满足全龄段教育的优质教育资源；嘉定最大三甲医院——瑞金医院北院。

交通便捷：距地铁11号线嘉定新城站步行仅15分钟。与沈海高速、沪翔高速、沪嘉高速环绕，形成一张相互贯穿的立体交通网络。

西郊金茂府配套示意图

今年2月首开227套房源全部售罄。6月22日二期开盘，主推90㎡三房产品。房型设计5米横厅四开间朝南，得房率84%，在金茂府系中独此一家。截止目前二期开盘再次售罄。

致企业函>

在房地产行业逐步向存量市场迈进，面对新市场、新需求，房企间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域，已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。2018 年 12 月，克而瑞研究中心发布了《2018 年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜，并编撰了《2018中国房地产企业产品力白皮书》，业内反响热烈。基于行业对于产品力研究的高度关注，克而瑞研究中心今年启动了一系列的产品调研及研究工作，聚焦房企住宅产品在智能化、户型空间、社区空间等方面的特色与创新。

日前，中国房企产品力之“智能化”调研已告一段落。我们搜集了千余个智能化项目信息，走访了长三角、中西部、京津冀和珠三角区域等数十家规模房企的典型项目，并深度访谈多家房企高管，对项目的智能化系统、智能化单品进行身临其境的研究，并通过“智能化体验度”、“智能化展示度”和“智能化推广度”三个维度对项目进行解读。

我们希望通过成果的发布，更为及时地反应众多房企对自身产品力建设的加强、对市场创新产品的研发投入、对成熟适销产品的改进与加持等方面所取得的成绩、收获以及市场效应；传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，搭建沟通交流平台，促进行业可持续发展，实现企业与行业协同共赢。

克而瑞研究中心产品力调研小组

2019年7月

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