越秀小学学位性价比高（资格比佛山桂城东）
越秀小学学位性价比高（资格比佛山桂城东）这个组团与我共同成长，凭借沉淀多年的居住氛围，成熟的生活配套，在岁月这把杀猪刀下，我越来越胖，它越来越贵。直到2019年，缺货多年的桂城东再添一员--桂南星晴公馆，花苑小学学区房组团尘埃落定。该校当年由桂城政府和桂南房地产公司共同投资建成，1998年奠基，翌年正式投入使用，至今校龄廿十有三。凭借着优质生源和不俗的教育质量，口碑与桂城中心小学、南师附小、桂园小学等一批老牌名校并驾齐驱，成为桂城早期的教育重心。同年，花苑广场拔地而起，鹿璟村、御景城市花园、桂南名都在随后几年相继入市。
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
一千个家长，就有一千所理想学校。
最近，有老铁留言，对桂城东的花苑小学疯狂打call，非常满意。
作为桂城东的老人家，在这个学校，我必须有话说。
该校当年由桂城政府和桂南房地产公司共同投资建成，1998年奠基，翌年正式投入使用，至今校龄廿十有三。
凭借着优质生源和不俗的教育质量，口碑与桂城中心小学、南师附小、桂园小学等一批老牌名校并驾齐驱，成为桂城早期的教育重心。
同年，花苑广场拔地而起，鹿璟村、御景城市花园、桂南名都在随后几年相继入市。
直到2019年，缺货多年的桂城东再添一员--桂南星晴公馆，花苑小学学区房组团尘埃落定。
这个组团与我共同成长，凭借沉淀多年的居住氛围，成熟的生活配套，在岁月这把杀猪刀下，我越来越胖，它越来越贵。
尤其在广佛线开通后，吸引大批广州客在此上车，二手交投十分活跃。
下面就带老铁逛一圈桂城东，深剖“宇宙中心”--花苑小学学区房。
01
桂南星晴公馆 桂南名都
桂城东唯一在售新盘--桂南星晴公馆，位于南桂路站和桂城站之间，在2019年5月开放板房，直到2020年才正式开卖。
该盘在2002年拿地，直至开售，产权已缩水18年，本地开发商就是会玩。但丝毫不影响其入市，首开2.2-2.5万/㎡。
全盘只有一栋单体楼，总高32层，3梯8户，总计240套住宅，面积涵盖62-112㎡二三四房，所有户型均配置双阳台 飘窗，目前均价2.6万起步，最贵3字头，偶有特价。
首层为底商，二层为空中花园，地下两层为地下停车场。该盘密度大、容积率高，居住品质一言难尽。
而位于南桂路地铁站旁的桂南名都，成了一些家长和小年轻买来过渡的“入学神器”。
该盘是住宅性质的公寓，拥有70年产权，面积涵盖29-132㎡，目前贝壳二手挂牌均价约2.27万/㎡。
它bug相当明显，社区管理不足，外来出租率高，几无品质感可言，但胜在外部配套方便齐全。
02
花苑广场
花苑广场被一条花苑中路，划分为新旧两区，实际上两者楼龄相差约3年，都20年以上，和上述两盘同属一个开发商开发。
小区以楼梯楼为主，粉色外墙的是新区，部分楼栋已加装电梯。
白色马赛克墙面的是旧区，小户型居多。
整体挂牌均价约1.5万/㎡，总价120万起上车87㎡三房。
作为大体量社区，内部配置十分健全，篮球场、泳池等一应俱全，丹桂幼儿园和花园小学都在小区内部。
它有老社区该有的大部分毛病，但也有很多老社区不具备的优势。
凭借着花苑小学在坊间的优良口碑，它深受一批预算不多的鸡娃家长欢迎。
03
鹿璟村
鹿璟村楼龄接近20年，由本土开发商开发，是本世纪初桂城为数不多的纯电梯大盘之一，当年的买家多为平洲、桂城土著。
小区自带顺联奥特莱斯商业体，共有31栋，围合式布局，二手挂牌均价约2.15万/㎡，近90天成交量和带看数活跃。
该盘挂牌面积最低50㎡，约112万可上车，户型涵盖二三四房，户型实用率较高。
另外小区东部楼栋直望南海妇幼保健院，市面上不少买家比较介意，价格相对较低。
值得注意的是，不少户型布局五花八门，但住习惯了的业主表示：瑕不掩瑜，不影响实际居住品质。
也有中介调侃道，网上没有显示“方正”字眼的房源，要做好被“惊喜”的心理准备。
小区配备康体设施、儿童乐园、泳池等，小区内经常见到老人成群结队溜娃、跳广场舞，有低楼层住户对产生的噪音颇有微词。
04
御景城市花园
该盘位于南桂路东侧，紧邻城市广场商圈，与花苑小学距离最远。
1公里内，有南海新交通-华翠路站、广佛线-南桂路站。
小区共由12栋住宅组成，居住环境可圈可点，楼下底商种类丰富，人气较旺。
目前在贝壳仅有16套房源挂牌，挂牌均价约2.3万/㎡，挂牌户型偏改善为主。
去年，该盘业主听闻一路之隔的怡翠花园，能划进灯湖中学校区，以为自家楼盘距离千灯湖更近，按照“就近入学”原则，肯定无“走鸡”。
奈何方案一出，该盘划分至桂江一中校区，让业主心生郁闷。
不过综合配套来说，该盘也确实含金量足。
05
失落的东怡花园
该盘位于鹿璟村正南侧，归属东二社区，对口学位为怡海二小（原东二小学） 桂江一中。
1998年由本土开发商--东怡房地产开发有限公司开发，自带东怡物业，据闻当年不少东二村民，消化了该盘一批房源。
全小区仅有4栋电梯小高层（11层），挂牌价约1.8-2.1万/㎡，面积为91/125㎡二三房，目前在贝壳仅2套挂牌，
其余皆为楼梯楼，挂牌价约1.2-2万/㎡，面积涵盖48-160㎡，部分楼栋已加装电梯。
在热闹的桂澜中路，该盘相对冷门，在地理位置上处于商圈外围，距离地铁约650米脚程。
尽管没有占据地段C位，但对面马路的南新三路沿线商铺林立，烟火气十足，基本满足日常生活需求。
总的来说，该盘与上述几盘享受的配套不分上下，遇冷的原因除了教育质量，生源也算一个。
花苑小学的生源主要来源几个楼盘，而怡海二小生源以东二村、东二农民公寓、东怡花园为主。
尽管两者同为省一级学校，但生源质量，还是有明显差距。
06
写在最后
有一说一，花苑小学学区房组团的地段优势，可以说是跑赢新桂城东的“五大金刚”。
一路之隔，老牌商圈、交通枢纽、轨道、医院配套成熟齐全，三大公园--千灯湖公园、怡翠公园、怡海公园都在舒适的脚程内。
有人说桂城东房价坚挺，不过是仗仰与千灯湖极近的物理距离，喝到千灯湖发展红利的头啖汤。
其实不然，在千灯湖成为佛山楼市风口前，这个“宇宙中心”早就自成一城。是桂城东辉煌时期的见证者，更是参与者。
至于花苑小学是否优质？
正如文章开头那位家长的情况，理智选择，适合孩子的教育，才是最好的教育。
诚然，该校的关注度被新校分走不少，但毕竟是老牌名校，有丰富教学经验的老师坐阵，生源较优质，教育质量不会逊色。
对于刚需买家来说，选择这个学区不妨是高性价比之选。
Anyway，你会选择花苑小学学区吗？
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