南宁市住宅小区配套设施条例（南宁一小区架空层变泳池淋浴间）

南宁市住宅小区配套设施条例（南宁一小区架空层变泳池淋浴间）对此，小区物管有关负责人张先生回应，开发商此前把9栋架空层规划为泳池配套的淋浴间，但未通过相关部门的报备审批。目前，物管方已和泳池建设方达成一致，建设方将陆续恢复架空层原貌，并在泳池区域内重新选址搭建淋浴间，物管人员也会提前公示，征求业主意见。6月13日，南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局有关负责人在改建处张贴了通知单。南国早报记者 罗贝尔摄架空层改建的内部环境。南国早报记者 罗贝尔摄业主陈先生说，由于相关配套设施未完善，小区配套的游泳池迟迟没有投入使用。对于突然要把架空层改建为泳池的配套设施室一事，他并不清楚。据了解，由于物管人员并未公示或征求业主意见，多名业主在架空层改建前对此都不知情。6月13日上午，南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局有关负责人到现场查看情况，并在改建处张贴了通知单。通知单写明，架空层改建行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，责令泳池建设方立即停止

近日，南宁龙光玖誉府小区游泳池的建设方要把9栋一楼的架空层改建为泳池的淋浴间、卫生间，多名业主担心这会影响他们的居住环境，向南国早报客户端投诉。

小区配套的游泳池（在建）。南国早报记者 罗贝尔摄

6月11日，记者来到该小区看到，9栋与小区游泳池相隔仅十余米，楼栋靠近泳池一侧的架空层被4扇铁门封住，铁门外的草地上散落着建筑材料与废弃垃圾。从铁门上方可以看到，架空层内墙已重新刷漆，但并未安装淋浴设备。

小区业主潘女士告诉记者，2020年年底小区交房时，游泳池已经规划存在。9栋的架空层原属于业主的活动区域，若改建成游泳池的淋浴间、卫生间，天热时气味扩散，居住环境必定受到影响。

架空层改建的内部环境。南国早报记者 罗贝尔摄

业主陈先生说，由于相关配套设施未完善，小区配套的游泳池迟迟没有投入使用。对于突然要把架空层改建为泳池的配套设施室一事，他并不清楚。据了解，由于物管人员并未公示或征求业主意见，多名业主在架空层改建前对此都不知情。

6月13日上午，南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局有关负责人到现场查看情况，并在改建处张贴了通知单。通知单写明，架空层改建行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，责令泳池建设方立即停止建设行为，并携带有关材料接受相关调查。

6月13日，南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局有关负责人在改建处张贴了通知单。南国早报记者 罗贝尔摄

对此，小区物管有关负责人张先生回应，开发商此前把9栋架空层规划为泳池配套的淋浴间，但未通过相关部门的报备审批。目前，物管方已和泳池建设方达成一致，建设方将陆续恢复架空层原貌，并在泳池区域内重新选址搭建淋浴间，物管人员也会提前公示，征求业主意见。

广西桂玺律师事务所律师唐柳依依表示，小区业主对小区公共用地的使用享有决定权。根据《民法典》第278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，要经过占三分之二以上专有面积的业主和占人数三分之二以上业主参加会议并表决同意，才能决定小区共有部分的用途。

广西沵达律师事务所律师陈松松则认为，原则上架空层是建筑物整体结构的一部分，是该建筑物的附属设施，应由建筑物全体区分所有权人共同享有。但架空层的归属问题并无绝对的定论，如开发商与业主约定架空层的权属归开发商所有，且架空层面积未计入公摊面积的，开发商对架空层内部进行改建的行为则不侵犯业主所有权，但必须按照相关规定通过报备审批后才能进行建设。

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