崇贤下半年多盘突围（崇贤下半年多盘突围）
崇贤下半年多盘突围（崇贤下半年多盘突围）路劲银城澜仕里于8月中旬首开，356套房源有836户购房家庭登记，整体中签率42.94%。上亿广场的东面，路劲在崇贤的两个新项目也有了动作。祥生光合映是崇贤首个以23000元/㎡限价入市的楼盘，5月首开中签率约15.9%，随后三次加推中签率分别为29.38%、35.47%及42.02%。光合映目前还剩高层8、9号楼，共计144套房源预计在10月加推。光合映的姊妹盘——祥生湛景星合映预计将在本月入市。
| PART 1 |
今年的崇贤，真的不缺供应。
板块目前在售及待售楼盘有7个之多，除了18年拿地的上海恒文项目暂无声音，其余6个楼盘皆为2019年土地双限之后出让的地块，精装限价23000元/㎡。
▲崇贤目前在/待售楼盘
祥生光合映是崇贤首个以23000元/㎡限价入市的楼盘，5月首开中签率约15.9%，随后三次加推中签率分别为29.38%、35.47%及42.02%。
光合映目前还剩高层8、9号楼，共计144套房源预计在10月加推。
光合映的姊妹盘——祥生湛景星合映预计将在本月入市。
上亿广场的东面，路劲在崇贤的两个新项目也有了动作。
路劲银城澜仕里于8月中旬首开，356套房源有836户购房家庭登记，整体中签率42.94%。
一街之隔的兄弟盘景瑞路劲海逸翠廷，8月首开高层1、3、4号楼，户型建筑面积约89㎡、98㎡及125㎡，整体中签率49.29%。
如果再加上西房杭语清澄和刚公布案名的绿地香港崇贤项目——绿地众安宸瀚里，崇贤新城至少还有62万平方米的住宅供应。
一边是新盘跑步进场，一边是摇号中签率不断地攀升。
作为杭州绕城内的难得“2”字头价格洼地，刚需大本营的崇贤真的不香了吗？
一方面，崇贤一手新房不缺库存，自从东澜府售罄后板块热度回落，新房摇号中签率高；
另一方面，崇贤的二手房库存高企，去年入市的两个现房项目上河宸章和东澜府目前都已经交付，早年崇贤三兄弟中的群贤府和翡翠半岛也已交付入市，目前二手房价格和崇贤市面在售的高层新房均价23000元/㎡几无明显倒挂。
对于刚需购房者来说，目前崇贤无论一手新房还是高性价比二手房选择都很多，可以尽可能挑选最为满意的楼盘。
9.4杭州新政后，崇贤板块内最先加推的楼盘应该是路劲银城澜仕里，预计本周加推7、8、10号楼，户型面积89㎡、98㎡、123㎡及139㎡。
| PART 2 |
2019年10月29日，路劲一举包揽了崇贤新城向阳4号、5号两宗姊妹商住地。
5号地块即现在的澜仕里，4号地块是一街之隔的海逸翠廷。
5号地块成交楼面价为12699元/㎡，溢价率27%。
地块容积率2.2，地上建筑面积107465.6㎡。商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
此前路劲一直在深耕崇贤，两个项目都和远洋合作开发，分别是远洋路劲上河宸章和路劲远洋江南院子。
远洋路劲上河宸章作为杭州首个现房销售项目，去年7月入市一把梭哈售罄，是崇贤板块首个“万人摇”。
今年2月，银城收购了路劲杭州崇贤向阳5号地块项目40%股权，合作开发澜仕里。
银城是南京老牌房企，据说在南京购房者心目中地位堪比杭州绿城，18年首次入杭，第一个项目是三墩北的云谷天境。
澜仕里位于崇贤新城核心区，除小区自带约2200㎡商业，距离崇贤唯一商业综合体上亿广场直线距离约700米。
▲上亿广场
周边教育资源丰富，东面是崇贤第一小学，崇贤第一幼儿园；北面崇贤中学和崇贤第二幼儿园，西面崇贤第三幼儿园。
▲崇贤中学
▲崇贤第二幼儿园
交通方面，目前阶段只能依靠公交和自驾出行了。
项目南面锦昌年华小区公交站可以乘坐b7快速公交直达火车东站，此外还有60路、147路、347路、350B、350路、379路、397路、9277路共9个公交路线经过。
自驾方面，距离最近的秋石高架约1.5公里；崇杭街直连拱康路，等未来丽水路下穿隧道完工，就能直通留石快速路。
交通一直是崇贤板块的短板，好在备受刚需购房者关注的崇贤地铁终于“提上日程”，而且还是“双地铁”！
网传地铁四期规划中地铁14号线将南起富阳高桥北至崇贤，地铁14号线由地铁3号线小和山支线拆分延伸建成。
▲网传地铁14号线规划
起于地铁3号线百家园站向北延伸，经过西溪、紫金港科技城、北部软件园、运河新城、杭钢新城最终到崇贤。
而崇贤境内地铁站点大概率设在上亿广场附近。
此外地铁15号线据传也将纳入杭州地铁四期规划，自萧山临浦镇一路北上，经过萧山区到钱塘新区再穿钱塘江进入主城区，后经过城北运河新城、杭钢新城进入崇贤。
▲网传地铁15号线规划
如若地铁开通，崇贤板块价值将大大跃迁。
重点提示：崇贤板块的购房逻辑，尽可能靠近地铁而远离天子岭。
| PART 3 |
澜仕里规划有1幢小高层，15幢高层住宅，位于小区东南角的1#为公租房，外立面为米白搭配咖色涂料。
预计总户数为1085户，可售套数为1005户，预计交付时间为2022年6月。
社区内部2#-15#之间设计有一个中轴景观带，4#和8#之间的打造了一个全龄段的休闲平台，设计了儿童游乐园和成人健身区域。
项目北侧前村街，对面是在建的杭语宸鹭院；
南邻主干道崇杭街，对面是锦昌年华小区，外立面观感稍差；
东侧一街之隔就是路劲的另一个项目海逸翠廷；
西侧是尚贤路，路对面是崇贤农贸市场和一宗待出让商业用地，已经有围挡围合；
小区主出入口设在西侧尚贤路，7#和11#之间。
8月初澜仕里首开，一口气推了2、3、4、5、6#共计5幢楼359套房源，囊括89-139㎡四个面积段，均价23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
共有836户登记，整体中签率约42.94%。89㎡-98㎡小户型开盘当天就售罄，但大户型去化速度慢，尤其是边套有139㎡户型的6号楼，目前仍有部分大户型房源在售。
3000元装修标准里，含有海尔中央空调和爱迪士新风，无地暖；卫生间的洗脸盆、马桶和龙头花洒等卫浴五金产品均为科勒；厨房配有老板油烟机和燃气灶，洗涤池和洗涤池龙头为科勒。
| PART 4 |
建面约89㎡三房一卫中间套户型→
| 优点 |
①三开间朝南
②全明户型
③U型厨房，操作动线流畅
| 缺点 |
①北面书房尺寸较小，空间局促，改卧室困难
②仅1个卫生间
建面约98㎡三房二卫边套户型→
| 优点 |
①三房两卫，功能性较89㎡户型好
②餐客一体横厅带飘窗，空间感尚可
③全明户型
④独立玄关
| 缺点 |
①进深较长，通风受影响
②阳台在南向次卧，生活动线互有干扰
建面约123㎡四房二卫边套户型→
| 优点 |
①较98㎡户型多了一个北向房间，空间感有所放大
②餐客一体横厅带飘窗，采光佳
③全明户型
④U型厨房，操作动线流畅
| 缺点 |
①北向2个房间私密性较差
②客卫门和北侧卧室门相对
③南向次卧在电视背景墙后，恐有噪音干扰
建面约139㎡四房二卫边套户型→
| 优点 |
①南向双套房，提升了居住舒适度
②四个房间尺寸都尚可
③南向阳台约7.1米，空间感好，实用
④全明户型
⑤U型厨房，操作动线流畅
| 缺点 |
①北向分布厨房和客卫，2个卧室私密性受影响
②北向房间门正对客卫洗手池
| PART 5 |
作为刚需大本营的崇贤，开发商在规划户型时也大都以100方以下小户型为主。
但是群贤府89㎡户型还能做出三房二卫，东澜府的89㎡户型就已经只能做三房一卫了。
▲群贤府89㎡三房二卫户型
群贤府的89㎡三房二卫户型，是89㎡户型盛行时代经典的中间套，三开间朝南，户型方正；
北向书房和主卧卫生间都有不小的可拓展空间，书房尺寸尚可，改造成卧室也没有问题。
对于刚需家庭来说，这种三房二卫的布局无论是居住舒适度还是性价比都是很高的。
▲东澜府89㎡三房一卫户型
东澜府的89㎡三房一卫中间套户型，和群贤府的89㎡三房二卫户型布局类似，就是主卧没有了主卫，北面书房尺寸尚可，可以改造成卧室。
澜仕里也规划了89㎡三房一卫和98㎡三房两卫两种小户型。
虽然澜仕里和东澜府同样都有89㎡三房一卫户型，但是澜仕里户型缺点明显：北面书房的面积太小，空间十分局促，后期很难改造成卧室。
海逸翠廷的89㎡户型同澜仕里如出一辙，大家可以看一下海逸翠廷的89㎡户型各房间得房率做参考。
▲海逸翠廷89㎡三房一卫户型（同澜仕里89㎡户型）
北向书房1.8m*2.7m的尺寸，配上样板间mini版小床看上去违和感不强，但是如若放上一张正常1.5*2m大小双人床，空间几乎被填满。
如果追求居住舒适度兼顾总价，可以优先考虑澜仕里的98㎡三房二卫边套户型。
两开间朝南，三个房间尺寸尚可，主卧套房设计带衣帽间和独卫，居住舒适度比89㎡佳。
唯一遗憾是进深较长，日后采光通风恐有影响。
板块内另一在售楼盘，祥生光合映起步户型就是98㎡边套户型。
▲光合映98㎡三房二卫户型
对比澜仕里，光合映98㎡户型为中间套，做到三开间朝南的同时，南北更加通透，采光和通风更佳。
| PART 6 |
澜仕里和兄弟盘海逸翠廷一母同胞，不同的是澜仕里由路劲操盘，海逸翠廷由景瑞操盘。
澜仕里体量约16万方，比海逸翠廷更大；面积规划上澜仕里户型共四种：89㎡、98㎡、123㎡、及139㎡，较海逸翠廷多了139㎡户型，给了购房者更多选择的空间。
因为澜仕里体量大且大户型面积段更大，相同限价标准下，澜仕里的89㎡及98㎡小户型总价较海逸翠廷会更低一些。
澜仕里和海逸翠廷距离上亿广场直线距离约700米和900米左右。
这里还要再次重申一下崇贤的购房逻辑：尽可能靠近未来的地铁口（上亿广场）而远离天子岭。
在崇贤新房和二手房库存都充足的当下，购房者可以尽可能在多个项目中进行比较，包括二手房，选择心仪的楼盘。
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文/发条兔子 编辑/发条兔子
