南京幕府创新区什么时候建成（幕府创新区一轴三带四核）

南京幕府创新区什么时候建成（幕府创新区一轴三带四核）新玄武兼顾区位、交通、环境等优势，整体宜居指数较高，在新玄武的整体空间规划中，“宜居社区”被列入6大功能区。透过规划看未来，通过现实看前景。幕府创新区作为南京曾经工业最为辉煌的板块之一，产业发展基础雄厚，片区目前已经聚集了华能滨江总部基地、中能建南京能源科技产业园、中储物流产业园等多家央企项目。加上本身教育、医疗资源较为完善，区域内的人口购买力较强，未来幕府创新区房地产的发展前景较为可观。依托主城北部交通便捷的区域优势和山水成林有机交融的绿色空间，鼓楼区以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，通过城市形象的重塑、产业体系的再造和综合服务的提升，将幕府创新区建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区，打造鼓楼北部新的发展引擎和新增长极。未来，鼓楼铁北以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路-北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府

• 幕府创新区

幕府创新区（鼓北）位于南京的城市主轴，区位条件较为优越。但受规划滞后、铁道分割、布局分散、基础薄弱等多重制约，长期以来该片区建设发展不平衡、不充分的问题较为突出。直到2016年，鼓楼铁北开始大规模征收和拆迁后，鼓北的焕新之路才算是正式开启。

2018年鼓楼区政府计划投资200亿对鼓楼铁北进行城市更新规划，将鼓楼彻底改造为“全域绿色生态、幕府科技创新、滨江文化创意、中央缤纷商业”的新城。2020年11月，中国南京未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会召开，在现有的规划方案里，鼓楼铁北已不再是“铁北”这么生硬的以铁道划分的区域，而是以另一个颇具活力和科技气息的名字出现：幕府创新区。

图8 鼓楼幕府创新区示意图

在南京市城市总体规划（2017-2035年）中，制定了“一主、一新、三副城、九新城”的城乡体系，而幕府创新区，也是江南主城的功能布局中唯一承担“加强公共设施配套，成为具有较高品质的主城区”的功能更新区。

依托主城北部交通便捷的区域优势和山水成林有机交融的绿色空间，鼓楼区以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，通过城市形象的重塑、产业体系的再造和综合服务的提升，将幕府创新区建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区，打造鼓楼北部新的发展引擎和新增长极。

未来，鼓楼铁北以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路-北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极，积极构建“一轴三带四核”城市骨架。

图9“一轴三带四核”的产业布局

透过规划看未来，通过现实看前景。幕府创新区作为南京曾经工业最为辉煌的板块之一，产业发展基础雄厚，片区目前已经聚集了华能滨江总部基地、中能建南京能源科技产业园、中储物流产业园等多家央企项目。加上本身教育、医疗资源较为完善，区域内的人口购买力较强，未来幕府创新区房地产的发展前景较为可观。

• 新玄武

新玄武兼顾区位、交通、环境等优势，整体宜居指数较高，在新玄武的整体空间规划中，“宜居社区”被列入6大功能区。

作为具有古老南京城记忆的区域，城北新玄武板块配套完善可谓醇熟。购物场所方面，周边主要有迈皋桥商圈和常发广场，金盛百货等商业。医疗配套方面，迈皋桥医院，江苏省中西医结合医院，南京武警医院，生病就医完全不成问题。另外，板块还规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。

交通方面，新玄武内南京火车站、南京汽车站“两大枢纽”并肩而立，为生产生活打造出一条快捷的“全国商务走廊”；坐拥“高铁”和“地铁”双重交通优势，经由“双铁”，两个小时左右即可快速到达位于长江三角洲的任何一个城市。

此外，新玄武毗邻紫金山、玄武湖等风景名胜区，板块内有4A级景区南京红山动物园，以及规划中的4A级花卉公园，将形成“大景区”效应；日均10万人次的庞大客流，将为新玄武的多个商业项目奠定丰厚的市场基础。

图10 新玄武示意图

产业发展方面，围绕打造“玄武新中心”目标，新玄武板块将引进“文旅体验 科技众创”项目，将南京火车站和小红山客运站的商务、旅游人群导入新城，重点发展高端商贸、现代商务、科技服务、文化旅游四大主导产业，软件和信息服务、生物医药、创意设计、科技金融四类新兴产业，形成 “4 4”产业发展格局，构建红山游憩商业区、农场山园艺中心、生态商务区、铁北国际企业港和文化游乐主题区等六大功能区。打造“一带两廊三园”的空间发展布局，建设全省城市现代化建设的创新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。

目前，铁北创新孵化集群、中德商务中心、电子城国际数码港、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻，新玄武已成为高端产业高地。

图11 新玄武“一带两廊三园”的空间规划

• 燕子矶新城

燕子矶新城是被南京市政府列入2011年城市建设重点打造的十大板块之一，坐拥约10500亩幕燕滨江风光带，未来将打造成为滨江生态宜居的综合服务型新城区，改变现有化工厂聚集区的面貌。

图12 燕子矶新城示意图

在整体规划建设上，相比其他地区老旧小区较多，燕子矶新城大部分地区是“在白纸上作画”，建设空间大。燕子矶新城还坐享交通发展红利，有3条地铁线在建。

根据规划，燕子矶片区将打造T型发展轴带，围绕经五路综合服务轴线、临江路滨江公共服务轴线，突出发展商务商贸、研发设计、工业旅游，重点发展文化创意、总部经济、休闲旅游。此外，燕子矶新城计划引进宝能集团华东区域总部、金融总部、科技研发总部等产业项目及部分长三角世界500强企业，打造南京金融新中心，为板块产业提供强有力支撑。

图13 燕子矶T型发展轴带

此外，得益于其独特的地理位置和沿江发展的重要规划，一系列教育、商业和产业等项目不断落地燕子矶新城，从南师附中落地、到省人民医院入驻，再到宝能金融中心落定，作为一个资源导入、规划兑现和住宅开发同步进行的板块，如今的燕子矶，厚积十年，各项利好都在加速兑现，燕子矶新城已成为刚需和改善客重点关注的地区。

• 迈皋桥片区

迈皋桥街道地处南京主城北部，位于栖霞、鼓楼和玄武三个区的交界地带，设有地铁一号线终点站，有经五路、红山路、和燕路等城市主干道在此交会，是城北地区商贸副中心和重要的交通枢纽区域，是栖霞区经济、商贸和文化“窗口”地区。 由于过去厂矿企业，整体生活功能比较齐全，基于现居住环境、设施以及家人、朋友关系的依赖，购房者中本地地缘客居多。

片区产业发展方面，围绕综合商贸、汽车销售、电力研发、金融服务四大主导产业，迈皋桥全力打造“四区一园”的发展新架构，即以万象天地为龙头的经五路商贸集聚区，以华东建投为引领的科技研发集聚区，以老街为示范的文化旅游集聚区，以金港大厦为带动的小微企业集聚区以及十字街电力产业园，推动迈皋桥地区真正成为城北地区的商业副中心。目前，迈皋桥街道拥有小微企业近1万家，“总部经济、楼宇经济、税源经济”三驾马车齐头并进的局面初步形成，正成为地区经济新的增长极。

迈皋桥片区近年来受到整个南京城市发展规划的影响，生活配套变得更加成熟，加之迈皋桥所属的栖霞区是南京市政府重点建设的板块，也是近几年来发展最快，变化程度最大的板块之一，而迈皋桥不但是城北的地理中心，也是城北的交通中心、人流中心和商业中心，的确算得上是栖霞区最宜居的板块之一。

图14 迈皋桥片区示意