未来十年合肥有哪些大的发展（合肥下一个10年发展规划已定）
未来十年合肥有哪些大的发展（合肥下一个10年发展规划已定）NO.1丨壹 第二个是2018新站高新区产城融合发展论坛成功举办，新站少荃湖片区规划正式出炉，决定了新站产城融合的综合性发展道路。▲2018新站高新区产城融合发展论坛现场图而这两个重大规划，都在释放一个超级大彩蛋，影响合肥未来10年，甚至20年的发展方向。
如果说合肥的上一个发展10年是属于政务和滨湖的，那么，下一个发展10年是属于哪里呢？
近期，合肥人的朋友圈都被两大时代性规划刷屏：
第一个是合肥科学城（国家级合肥滨湖新区）正式揭牌，最新曝光的规划中，新站区首次被纳入其中，打造新站未来科技组团。
▲合肥科学城规划图
第二个是2018新站高新区产城融合发展论坛成功举办，新站少荃湖片区规划正式出炉，决定了新站产城融合的综合性发展道路。
▲2018新站高新区产城融合发展论坛现场图
而这两个重大规划，都在释放一个超级大彩蛋，影响合肥未来10年，甚至20年的发展方向。
NO.1丨壹
我们一一来看，首先新站区被纳入合肥科学城整体规划，这是市政府给新站贴上的大发展标签。
其次，新站官方政府决定走产城融合的道路，即为多个重大产业项目连续落户，集中性开发造城，这是区域近几年的发展目标。
两大规划的战略意义，不言而喻。
▲新站区位置示意图
发展方向上，新站与滨湖相似，一个承担的是合肥西南的窗口，一个承担的是合肥东北的窗口。发展轨迹上，新站又与政务相似，都是以湖为中心，加之高大上规划加持，从而带动整个区域发展。
与之不同的是，当下新站虽然已经进入蜕变前夜，但尚在经历前期阶段，是一张规划先行的“白纸”，蓄势待发的引擎巨大。
▲新站区主干道示意图
再来看新站区一骑绝尘的几组数据：
1、经济运行方面：今年1-9月，新站区GDP增长10%，规上工业增长11.7%，高技术服务业增长148.9%。
2、招商引资方面：1-9月份签约项目50个，总投资达489.39亿元。新引进大项目5个，其中20亿元以上工业大项目2个，现代服务业大项目3个。
3、截止目前吸引了绿地、旭辉、华润、保利、正荣、招商、高速等近20家品牌房企入驻，改变区域城市面貌。
▲新站区实景图丨来源于网络
这些新增高精尖企业、重大项目和高端楼盘，都将为新站导入大量的产业和人口。
足以遇见，下一个合肥的发展10年，非新站区莫属。
NO.2丨贰
看一个板块未来的发展前景如何，最直观的就是看这个板块的塔吊多不多。
理由很简单，如果说一个板块塔吊多，渣土车和搅拌车也多，那么这个板块一定是正在建设、快速发展的。反之，一个板块若无人问津，那么一定没有发展潜力。
纵观新站各大板块，塔吊最多的必须是学林公园板块，9大新楼盘、多所学校、1600亩公园、地铁3号线等集中建设，冉冉新城正在拔地而起。
▲学林公园航拍图
如果对楼市比较熟悉，你会在这里看到宜居板块的影子，最直接的对标就是政务区天鹅湖西岸的纯居住板块。
学林公园板块和天鹅湖西板块的共同点是：虽不属于核心区，但距离主城区又比较近。没有商业的吵闹和大型车流的喧嚣干扰，更没有大型工厂的污染，有的只是必不可少的学校和公园。
▲学林公园板块效果图
1600亩学林公园作为城市的稀缺资源，湖景给予板块超高的附加值。合肥的几大富人区几乎全部临湖，天鹅湖板块、蜀西湖板块、环湖CBD板块、四里河板块……湖边顶豪林立，房价妥妥的都在2万 。
学林公园板块拥湖揽城，有慢生活原味，住宅价值无需多言，是区域宜居板块的代表。
▲学林公园效果图
当下，板块发展正面临有机更新：
紧邻的120亩黉街已经开街，休闲美食有了新去处；
学林公园一期正在如火如荼建设，预计今年底竣工；
两宗教育用地在积极推进，小学预计今年底建设，中学明年初建设；
大众路有望今年底开通，贯穿合肥南北，未来30分钟路程就能直抵滨湖。
作为偏爱居住的安逸区，学林公园板块未来想象空间无限，将成为大量合肥人的心之所向。
NO.3丨叁
目前，品牌房企已纷至沓来，说明十分看好学林板块的未来潜力。在这张起始蓝图上，从“烈山9将”过去的表现来看，绿地柏仕公馆是与众不同的存在。
为什么会这么说？
第一，项目的品牌影响力最强，在2018年最新公布的世界500强排行中，绿地集团位列全球企业第252位，较去年名次大幅上升25位。
这也是绿地集团在世界企业500强榜单中的历史最高位次，品牌认知度可见一斑。
第二，项目规模最大，为区域第一大盘，摊开柏仕公馆的规划，这个由3个地块组成的50万方新中产人文国际社区，承载着新中产的理想而来。
▲绿地柏仕公馆营销中心实景图
而大盘意味着居住人口多，铺排起来更游刃有余，更有不可比拟的丰赡配套优势。
第三，项目长期持续热销，从首开大捷，到当下加推热销，绿地柏仕公馆的每一次开盘都是荣耀加身，这种“专属级热销现象”，也从侧面说明绿地柏仕公馆能够满足合肥不同购房者的挑剔眼光。
▲绿地柏仕公馆营销中心实景图
房地产最大的特点，就是每一套房子就其地段、楼层和景观等属性而言，都是唯一的。所以具体到某些有特殊标签的盘，窗口期都不会太长。
显然，绿地柏仕公馆就属于这种“唯一盘”。
在我印象中，柏仕公馆似乎还处在销售前期，但近日去实地踩盘，工作人员告诉我项目预计11月份将加推3期住宅新品，建面约89-134㎡。
▲绿地柏仕公馆效果图
在历经两期火爆推售之后，项目三期正式来了，如此推货速度实在太反常识。
即将加推的三期新品，虽给意向新站的购房者又提供了更多、更好的选择，但也意味着项目房源的日益减少和稀缺。
NO.4丨肆
绿地柏仕公馆在新站区的版图上，位置非常清晰，它所占据的恰好是区域规划红利和学林板块价值两条故事线的交汇点。
项目临近新站职教基地，学府林立，是新站“高精尖”人才的集聚地，南边就是两宗即将开建的教育用地。
▲图片来源于12345政府服务直通车
西边1000米左右为学林公园，步行只要十来分钟，距离地铁2号线、在建的3号线站点口都不算远，能坐享地铁房红利。
紧邻特色黉街，同时也是学林板块唯一自带商业街的楼盘。
▲黉街实景图
值得一提的是，柏仕公馆绿邻商街已经于国庆期间正式运营，是绿地自己G系列的品牌商街，已有G-coffee（绿伴咖啡）、G-STORE（绿邻便利）、G-KITCHEN（绿仙小厨）等多家商业配套服务进驻。
▲绿邻商街实景图
▲绿邻商街实景图
商业配套提前兑现，让业主直观看到未来生活的实景，而不是对着沙盘和效果图想象，一般房企不敢也没有实力这么做。
▲绿邻商街实景图
▲绿邻商街实景图
绿邻商街不仅能满足自身业主的需求，带来生活的便利，还给填补整个学林板块商业的空白。
NO.5丨伍
作为买房者心里也要有一杆秤，那就是无论楼盘地段配套概念再好，也一定要拿出特别有说服力的产品。
而绿地恰巧是一家擅长打造“尖叫点”的房企，作为绿地“新里系”代表作之一，绿地柏仕公馆对于产品的个性化标签，一直可圈可点。
▲绿地柏仕公馆区位图
“新里系”产品有3大高贵基因，一是面对的是城市中高端精英、新中产阶层，二是给居者带来国际化生活方式，三是用国际化居住标准衡量产品。
这三点，足以让项目与生俱来自带“没有竞品”的高冷。
如果用关键词把绿地的“新里系”具体化，那就是“艺术、健康、生态、安全、社交 、智慧、友好 ”。
▲新里品牌理念示意图
具体来看：
社区定位为全生命周期性、成长型住宅，小区内打造了全龄儿童活动场地、全龄化活动空间，包括阳光草坪、环形健康跑道等。
从建筑、绿化，到景观打造，绿地柏仕公馆精心雕琢一方园林，构筑新里“艺术”社区。
从儿童到青年再到老年，都能找到专属运动场地，正是新里系“健康”社区的体现。
▲绿地柏仕公馆营销中心实景图
小区不同的场地规划不同的树木，保证绿化能够四季常青、三季有花，生态社区与生态学林公园遥相呼应，形成里外皆公园的居住氛围，入住即可体验不一样的“生态”社区生活。
▲园林景观示意图
另外，小区倡导无障碍生活，缓坡多，阶梯少，方便行动不便的老人、儿童和爱穿高跟鞋的女性业主出行。户外公共座椅均做了加宽处理，满足不同人群所需......
不胜枚举的细节设计，“友好”社区充分体现。
▲社区细节设计示意图
“社交”社区又是什么呢？显然，快节奏的生活吞噬了人们大部分时间，如何在有限时间内提升和家人、邻居相处的质量？这也是“新里”系产品所要思考的。
而绿地柏仕公馆社区内的公园、草坪、健身场地，社区外的绿邻商街、学林公园，都给业主提供无形的“社交场所”，让业主在散步、健身、休闲中拉近彼此关系。
▲阳光草坪示意图
同时，社区“黑科技”无处不在，静音系统、人脸识别系统、可视对讲系统、密码防盗门锁，燃气报警等，无时无刻不让业主感受“智慧”社区带来的生活便利。
再加上24小时的贴心物业服务，时刻维护业主人身财产的安全，“安全”社区建设有序。
▲智慧社区示意图
这7大关键词叠加在一起，产生的自然是美妙生活聚合反应。绿地柏仕公馆的意义不单单是住宅，更是在新站的一次关于“社区场所精神”的积极探索。
NO.6丨结 语
世界如此之新，一切尚未命名。新站有广阔的土地空间，在各种炫目的大规划之下，承载着合肥未来更多的可能性，假以时日，谁又能说它不会是下一个厚积薄发的政务区？
起伏不定的行情下，真正的王者才会显露真容，学林公园板块作为区域唯一纯宜居住区，对于新站购房者来说，是最适合买入的板块无疑。
而绿地“新里”三期新品的强势来袭，足以拉响警报，引起意向新站置业者的关注。最新消息得知，项目三期新品美学样板房，将于10月27日（本周六）正式对外开放，感兴趣的网友可以提前预约去现场看一看。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）
