武汉目前最高楼面单价（武昌片区时隔7年迎新地王）

武汉目前最高楼面单价（武昌片区时隔7年迎新地王）P（2017）180号：位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口，住宅、医卫慈善、公园与绿地用地，为唯一的一宗现场挂牌地块，最终被百步亭集团以98100万竞得，成交楼面价6011元/平。现场挂牌：网上挂牌：P（2017）173号：位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，纯住宅用地，经过66轮竞价，达到出让指导价105899万元，熔断楼面地价为7880.80元/平，现已进入了现场一次性报价阶段。（网上挂牌部分，点击看大图）

（360中房网报道）2017年，武汉最后一场土拍来袭。今日（29日），武汉出让7宗地块，除P（2017）180号为现场挂牌，其余地块均为网上挂牌。其中，仅位于白沙洲的173、174号两宗为纯住宅用地，且均遭到了上十家房企的疯抢竞价。

分区域来看，黄陂区出让3宗，仅1宗为住宅、科教用地，其余2宗均为街巷用地；洪山区出让2宗，均为纯住宅用地；武昌区出让1宗，为住宅、商服用地；江岸区出让1宗，为住宅、医卫慈善、公园与绿地用地。

（点击查看大图）

土拍结果

网上挂牌：

P（2017）173号：位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，纯住宅用地，经过66轮竞价，达到出让指导价105899万元，熔断楼面地价为7880.80元/平，现已进入了现场一次性报价阶段。

（网上挂牌部分，点击看大图）

现场挂牌：

P（2017）180号：位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口，住宅、医卫慈善、公园与绿地用地，为唯一的一宗现场挂牌地块，最终被百步亭集团以98100万竞得，成交楼面价6011元/平。

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部分地块解析

武昌片区时隔7年迎新地王 仅7万方住宅可对外销售

P（2017）175号地块位于武昌区张之洞路与解放路的交汇处，出让面积约为45170平方米，容积率为4.8，为商住用地。按照规则，其起拍楼面价14330元/平，熔断楼面价为17498.66元/平。达到熔断价后，将采用一次性报价确定得主，其最高楼面价达19498元/平。

据信息显示，175号地块紧邻地铁4号线复兴路站。按照地块要求，175号地块住宅建面14.3万方，其中有7万方将被武昌区滨江文化商务区管理委员会回购，用于被征收户安置，回购均价为11700元/平，且必须在2021年3月1日前建成交房。相当于这宗地块只有7万方可以对外销售。

另外，该地块还需要配建一所6班幼儿园和公共停车位330个，并且，靠近张之洞路的一栋两层楼建筑将作为街头博物馆予以保留，其建筑位置可结合绿地方案进行平移。

此前，大武昌区域（武昌、洪山、青山）的单价地王记录为洪山区杨春湖地块的东湖金茂府项目，楼面价14271元/平。不过，即使175号地块地价成交，其楼面价14330元/平也已经刷新了大武昌区域的地王记录。

而武昌片区的住宅单价地王记录者还是2010年12月，联投以38.6亿竞得的P（2010）150号地块，楼面地价8755元/平，该地块即为今年12月9日才首次开盘的联投中心，带装修均价32000元/平。

据不完全统计，武昌片区自2015至今有16宗地块出让，但纯住宅地块只有1宗，还是2015年中铁十八局拿下的中北路地块，开发为中国铁建1818中心，楼面价2178.26元/平，目前早已售罄。其余的住宅、商服用地有5宗左右，且大部分都是2015年拿的地，最高楼面地价也仅为8023.13元/平，未打破联投的记录。剩下的则基本上都是商服用地了。

（武昌区2015至今土拍）

不过虽然武昌区的住宅地价都不高，但其房价却是“傲视群雄”的。今年来，武昌区几个豪宅开盘，均价皆达到了30000元/㎡以上，部分楼盘价格甚至直逼4万元大关。

白沙洲2宗纯住宅地块 撤牌后时隔10个月再度挂牌

据悉，今年1月7日，白沙洲的P（2017）003-004号地块，即洪山区青菱西路地块。地块总建面151423方，起拍总价19亿。但该地块1月7日挂牌，并于同月20日网上撤牌。而对比此次的P（2017）173和P（2017）174号地块发现，其与前期撤牌地块信息一致。

P（2017）173号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，土地面积55990平米，容积率2.4 。按照规划要求，该地块内需配建一所规模不小于6班的幼儿园，同时，需将住宅总建筑面积的5%配建为公共租赁住房。根据竞买规格，该地块到达熔断价后，将通过一次性报价确定最终得主，一次性报价区间为105900-141200万元，按照最高价格来算的话，最高楼面价将达到10508元/平。

P（2017）174号地块位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北，土地面积95433平米，容积率2.5。按照规划要求，该地块内需配建一所规模不小于9班的幼儿园。该地块同样达到熔断价后，将采用一次性报价确定最终得主，一次性报价区间为187950-250600万元，按照最高价格来算的话，最高楼面价将达到10503元/平。

根据挂牌文件的要求：竞买申请人及其直接投资的绝对控股子公司不得同时参与P（2017）173号和P（2017）174号地块的竞买。

据了解，这两块地周边的新房项目有东原启城和清能清江锦城。东原启城12月27日加推，带装修均价为13300元/平；清能清江锦城12月1日开盘，带装修均价为13500元/平。

此外，值得一提的是，本次白沙洲本是预计开拍3宗住宅地块，但在开拍前，武汉第一宗全租赁地块——P（2017）176号地块，因故撤牌。

该地块位于白沙洲大道与江国路交汇处西南角，起始价11040万元，起始楼面价约1411元/平，未设置出让指导价和一次性报价区间。

据此前的挂牌文件可知，该项目为集中新建租赁住房项目，具体要求将按照《市人民政府关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》（武政规[2017]39号）文及武汉相关要求执行。该地块也是武汉首宗全租赁地块，出让起始价按照租赁住房自持70年测算。