武汉集中土拍第二轮杨泗港（史上最复杂土拍）

武汉集中土拍第二轮杨泗港（史上最复杂土拍）这并非是新港长江城片首次出让地块，2013年9月，复星集团经过381轮鏖战，以5305元/平米的楼面地价拿下汉阳新港长江城范围内一宗商住用地，成为首位进驻长江城的房企，如今该地块已开发建设为复地海上海项目，当前住宅产品售价20000元/平。新港长江城规划图根据资料显示，P(2016)118号为汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块。据了解，该宗地块紧邻鹦鹉大道和在建的地铁6号线红建路站，距离鹦鹉洲大桥直线距离2千米，杨泗港大桥约0.8KM。根据武汉国土局公布的2016年的供地计划，整体用地规模约18万方，商住混合用地，容积率4.4，最大建筑面积81.44万方，其中商业约18.73万方。地块起始价为65.144亿元，限定出让最高价为122.145亿元。据悉，政府于2009年提出武汉新港长江城的规划，2010年原则规划通过：“长江城”项目用地范围包括：拦江大道、向阳东路至两湖路、杨

土拍成交情况统计表

11月22日，武汉公开出让17宗地块，其中15宗网拍，2宗现场挂牌。按片区分，蔡甸2宗地块，新洲3宗地块，东西湖区2宗，黄陂6宗，东湖新技术开发区1宗，青山1宗，汉阳1宗，江岸1宗。

经过2个小时的多轮竞拍，最受关注的杨泗港新港长江城地块P(2016)118号，被平安不动产关联公司深圳新联投资有限公司以110.65亿元总价拿下，溢价率为69.85%，楼面地价为13588元/平米，越秀＋中建三局联合体、金茂招商联合体，华润、万科、碧桂园，中海等其余家房企惜败。这是武汉目前为止总价最贵的地块，也是平安继太子湖地块之后，在武汉拿下的第2宗地块。

本次土拍，是武汉市首次对挂牌地块设置最高价，11宗设定了最高限价的地块，5宗达到最高限价后进入规划评比阶段，这5宗地块1宗位于东西湖、4宗位于黄陂盘龙城。本次共成交17宗地块，9宗竞价，8宗底价成交，总成交价196.8575亿。

根据资料显示，P(2016)118号为汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块。据了解，该宗地块紧邻鹦鹉大道和在建的地铁6号线红建路站，距离鹦鹉洲大桥直线距离2千米，杨泗港大桥约0.8KM。

根据武汉国土局公布的2016年的供地计划，整体用地规模约18万方，商住混合用地，容积率4.4，最大建筑面积81.44万方，其中商业约18.73万方。地块起始价为65.144亿元，限定出让最高价为122.145亿元。

据悉，政府于2009年提出武汉新港长江城的规划，2010年原则规划通过：“长江城”项目用地范围包括：拦江大道、向阳东路至两湖路、杨泗路等城市道路与长江合围成的“工”字形区域，规划用地面积178.61公顷。其建设突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等;2011年6月，杨泗港整体搬迁阳逻二期工程启动。“长江城”项目的征地拆迁、规划等工作同步推进;2012年2月，武汉市副市长要求倒排工期，着力解决融资、土地、规划、拆迁等方面问题，加快推进“长江城”项目建设。

新港长江城规划图

这并非是新港长江城片首次出让地块，2013年9月，复星集团经过381轮鏖战，以5305元/平米的楼面地价拿下汉阳新港长江城范围内一宗商住用地，成为首位进驻长江城的房企，如今该地块已开发建设为复地海上海项目，当前住宅产品售价20000元/平。

东西湖地块二度拍卖 最高楼面地价10133元/㎡

该地块具体位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧。该地块净用地面积26666.73平米，其中居住用地（不含幼儿园）面积为23966.73平方米，幼儿园用地面积为2700平方米。

P(2016)106号地块位置

地块起拍价5.705亿，最高限价8.5亿，起拍楼面价6800元/㎡，最高楼面价为10133元/㎡。如果该地块以最高限价成交，则该地块楼面地价将仅次于融创东西湖地块(10678元/㎡)，成为东西湖片区第二个楼面地价破万的地块。

该地块的另一个亮点是，这宗地块曾在2014年1月28日被首次拍卖，当时编号为P(2013)240号，经过43轮竞价后，由武汉台银房地产开发有限公司，以20485万元竞得。每亩单价512元，楼面地价1980元/平米。竞得人为武汉台银房地产开发有限公司。

时隔两年之后，该地块不知何故又重新挂牌拍卖，容积率从≤3.88调整为≤3.5。据了解，该地块临近武汉地铁1号线径河延伸线沿线，附近有恒大城和九坤新城壹号等项目在售。目前恒大城均价8500元/㎡，九坤新城壹号均价9100元/㎡。

地块现状：位于武汉地铁1号线泾河延伸线沿线附近，且是一块空地无拆迁压力，距离地块最近的楼盘有恒大城和九坤新城壹号。目前恒大城均价8500 元/平方米，九坤新城壹号均价9100 元/平方米。周边紧邻东西湖区新人民法院，东西湖新党校。

非限购区黄陂推6宗地 5宗地块已出现竞价

黄陂是此次推地比较集中的区域，共有6宗地块拍卖，其中5宗地块已出现竞价，竞价地块中4宗位于盘龙城。

黄陂盘龙城地块集中出让

P(2016)108号、109号、110号、111号地块均位于盘龙城，目前已出现多家竞价的情况。其中P(2016)108号纯住宅地块竞价人数最多。

P(2016)108号地块位于黄陂区横店街后湖北路以南，川龙大道以东，净用地面积16.254322万方，容积率1.0-2.0，起拍价8.45亿，最高限价16.899亿。如果按最高价成交，容积率按1.0计算，则最高楼面地价可达10397元/㎡，如果容积率按2.0计算，则最高楼面地价为5199元/㎡。

2016年，盘龙城的房价已经从2015年的6000元/㎡左右上涨至8500元/㎡，随着年底机场线的开通，进一步拉近了盘龙城和汉口主城区的距离，加上远城区不限购的利好刺激，盘龙城区域楼市或将迎来进一步发展的良好契机。