买房土地使用权剩下40年（土地使用权到期）

买房土地使用权剩下40年（土地使用权到期）土地使用权应列入国家立法计划 对此，央视财经评论员韩复龄认为，土地使用权到期的续费问题，的确会给买房卖房的人带来困扰，建议国家层面尽快弥补法律盲点，地方政府层面也应积极探索制度顶层设计、来明确土地出让金缴纳规定，可以考虑依据住户居住年限，来制定分档的土地出让金缴纳制度。 土地使用权的期限有多重要，大家都知道。但这个续期的价格到底是怎么算出来的？是不是所有人都面临缴费的问题呢？《新京报》说，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但如果未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金、获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。各地实践中，一般通过基准地价来计算土地出让金，一般按用途、区片、容积率等因素核定，大约相当于房价的三分之一。 土地使用权到期续费需顶层设计

央视财经（《第一时间》）买房子，一般产权多少年，70年。但是温州最近有市民却在正常买卖二手房，钱交完了去过户时才发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期，而且在今年3月已经到期了。

主管部门说，如果要续期，总价不到70万的房子，还要再缴纳大约30万元，才能延长土地使用期限。而据温州市国土资源局初步摸排，仅在温州市区，土地使用年限在2017年12月31日前过期的房产，就有600多套。

土地使用权到期 究竟该怎么续

土地使用权的期限有多重要，大家都知道。但这个续期的价格到底是怎么算出来的？是不是所有人都面临缴费的问题呢？《新京报》说，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。

但如果未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金、获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。各地实践中，一般通过基准地价来计算土地出让金，一般按用途、区片、容积率等因素核定，大约相当于房价的三分之一。

土地使用权到期续费需顶层设计

对此，央视财经评论员韩复龄认为，土地使用权到期的续费问题，的确会给买房卖房的人带来困扰，建议国家层面尽快弥补法律盲点，地方政府层面也应积极探索制度顶层设计、来明确土地出让金缴纳规定，可以考虑依据住户居住年限，来制定分档的土地出让金缴纳制度。

土地使用权应列入国家立法计划

央视财经评论员霍建国也建议，土地使用权和房屋居住权应该尽早列入国家立法计划，并允许地方做一些试点性质的处理方法，但要注意处理方法的公正性并要注意兼顾所有权人的利益。

土地使用权续期必须平衡历史和现实利益

央视财经评论员樊明太也提出，现在，住宅土地市场化程度提高、居民收入提高，但住宅土地交易还存在现实约束，合理的续期安排要受到所有权调整、共享住户的使用权分割的具体约束。因此，合理的住宅土地使用权续期安排，必须兼顾历史和现实，土地出让金的支付比例要基于成本价格，既非历史价、也非现实市场价；成本价的确定也要考虑居民收入。