大华公园世家商业规划（大宥城背后浮现伟光汇通）
大华公园世家商业规划（大宥城背后浮现伟光汇通）另一则公告为《关于栗树头二期城改项目国有土地房屋征收的决定》。栗树头城改项目安民告示 （昆明楼市一线摄）栗树头二期拆迁改造将启9月16日，栗树头城改二期工作推进领导小组办公室连发2则公告。其中一则《安民告示》显示，拟于9月17日对原栗树头一期已签订补偿协议并腾空移交的7栋村民自建房，及云南有色金属地质局单位公房（平房1栋）实施拆除。
一环栗树头城改有新动静!
昨日，楼市君实踩发现，栗树头一期改造项目(大宥城）背后浮现国内知名文旅运营商——伟光汇通。
同时，项目拟更名大东家，8万平商业效果图曝光。
具体情况如何？来看楼市君最新实踩！
套内最高补18432元/平
栗树头二期拆迁改造将启
9月16日，栗树头城改二期工作推进领导小组办公室连发2则公告。
其中一则《安民告示》显示，拟于9月17日对原栗树头一期已签订补偿协议并腾空移交的7栋村民自建房，及云南有色金属地质局单位公房（平房1栋）实施拆除。
栗树头城改项目安民告示 （昆明楼市一线摄）
另一则公告为《关于栗树头二期城改项目国有土地房屋征收的决定》。
文件显示，此次征收范围东至规划路（支23号），南至规划路（支115号），西至星耀大厦、昆纺宿舍楼，北至白塔路延长线。
征收补偿协议签约时间，为公告发布之日后25日左右（具体以实际为准）。
栗树头城改征地公告（昆明楼市一线摄）
栗树头城改项目位于昆明一环内，白龙路与白塔路交汇处。
项目分两期开发，一期改造方为昆明大田宥房地产公司，于2011年9月完成部分拆迁，同年10月破土动工，开发为现在的大宥城。
二期因多种原因，直到今年4月才启动产权人补偿协议签订工作。
按照最新规划，二期由3个地块组成，涉及动迁面积约3.5万平，拆除面积约4.96万平。
9月24日，楼市君实踩发现，栗树头二期尚未开始拆迁。
根据现场公示资料，二期2号地块房屋综合评估单价按16747元/平执行（实测建筑面积，不含被征收人房屋的分户价值），奖励套内建面折算评估单价按18432元/平执行。
栗树头城改实景 （昆明楼市一线摄）
据悉，栗树头二期回迁房将原址建设，共规划5栋住宅。
项目现场，还粘贴有栗树头二期2号地块回迁安置房效果图。
栗树头二期2号地回迁房效果图（昆明楼市一线摄）
大宥城背后浮现伟光汇通
更名大东家后住宅、商铺即将开售
楼市君实踩当天还注意到，栗树头城改一期（即大宥城）楼下搭建了1个临时展厅，展厅上贴有宣传标识，名为“大东家”。
据展厅内工作人员介绍，他们是伟光汇通员工，接下来将负责大宥城剩余住宅销售，以及商业招商运营。
其中，从效果图看，商业部分拟更名为大东家。
另据工作人员透露，项目商业和住宅计划1-2个月后入市。
大东家展厅（昆明楼市一线摄）
根据现场张贴的宣传资料，大东家定位为昆明主城中心一站式餐饮娱乐文化体验中心，体量约8万平。
宣传资料上，还有大东家效果图，为地上6层设计。
如顺利建成开发，不仅有利于栗树头改造，对周边居民而言，也将新增商业体。
大东家8万平商业效果图（昆明楼市一线摄）
大宥城规划有4栋住宅（含3栋回迁及部分商品房）、1栋公寓，以及A栋商业中心。
因开发方大田宥地产资金断裂，项目曾一度停工。
2021年6月，在相关部门推动下，大宥城4栋住宅完成建设，启动回迁房交付。
不过，截止目前办公楼和商业仍在停工中（主体建设已完成），尚未投入使用。
大宥城停工的商业（昆明楼市一线摄）
为盘活剩余部分建设，大田宥地产去年开始招募重整投资人。
根据当时招募公告，投资人可根据重整计划明确内容进行投资，也可采取续建式重整模式或其他方式对项目未完成的商业、公寓等进行投资续建，使商业部分达到开业条件，并对商业进行统一运营管理。
而伟光汇通工作人员也表示，他们是政府招募来的，具体的合作方式目前还不太清楚。
图源：盘龙区法院
知名文旅运营商
已签约西山花红园文旅度假区项目
那接手大宥城的伟光汇通，究竟有何背景？
经查，伟光汇通是一家专业从事文旅产业小镇投资、开发、运营的企业，总部设于北京。
据不完全统计，伟光汇通在云南、湖北、河南、广西等城市已运营超20个文旅小镇，包括彝人古镇、傣族古镇、滦州古城、田州古城等。
其中，位于楚雄的彝人古镇是云南知名文旅IP，于2006年开业，已升级为国家4A级旅游景区。
彝人古镇 图源：伟光汇通官微
开发文旅小镇的同时，伟光汇通也在当地购得部分土地，靠地产销售与小镇店铺实现盈利。
今年6月30日，伟光汇通还与怡宁集团就昆明西山区花红园生态文化旅游度假区项目签署战略合作协议。
按照协议，双方将把花红园度假区，打造为昆明文化旅游夜归地、昆西生态度假新地标。
图源：伟光汇通
不过，受市场等多方因素影响，目前伟光汇通经营状况并不乐观。
根据致同会计师事务所披露的审计报告，截止2020年10月，伟光汇通资产总计63.73亿，但负债达约68.9亿。
图源：审计报告
对伟光汇通而言，经过20多的发展，商业运营方面的经验积累很多。
如今，大宥城背后浮现伟光汇通身影，未来商业将如何运营开发，楼市君将持续关注。
关于栗树头城改，你还想了解什么？
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