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法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)门头沟共有1套房源,位于门头沟其它板块;亦庄共有1套房源,位于亦庄其它板块;5月17日,星期二,今日共有16套住宅及别墅房源进行拍卖从区域划分上看:朝阳共有5套房源,分别位于潘家园板块、常营板块、北苑板块、中央别墅区板块、双桥板块;

本文首发于《百记千房》公众号

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(1)

小百法拍日志,带你关注每天的法拍房成交信息

2022年5月17日:

今日拍卖

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(2)

5月17日,星期二,今日共有16套住宅及别墅房源进行拍卖

从区域划分上看:

朝阳共有5套房源,分别位于潘家园板块、常营板块、北苑板块、中央别墅区板块、双桥板块;

亦庄共有1套房源,位于亦庄其它板块;

门头沟共有1套房源,位于门头沟其它板块;

通州共有1套房源,位于梨园板块;

海淀共有2套房源,分别位于知春路板块、学院路板块;

大兴共有2套房源,分别位于和义板块、天宫院南板块;

丰台共有1套房源,位于太平桥板块;

房山共有1套房源,位于良乡板块

昌平共有2套房源,分别位于鼓楼大街板块、沙河板块。

从房源定位上来看:

刚需住宅:分别为苹果派15号楼4单元203室、云景里北区8号楼4单元421室、和义东里一区6号楼6单元602室、糖人街1号楼704室、蓟门北里5号楼3单元401室

改善住宅:分别为电建金地华宸3号楼3单元2501室 、山水蓝维27号楼706室 、新悦家园北区13号楼2单元402室、领秀新硅谷1号院1号楼2单元402室、富润家园1号楼1单元2103室、瀛海庄园38号楼乙单元202室。

高端改善住宅:翌景嘉园2号楼1C室、泰禾北京院子18号楼104号(别墅)、北京玫瑰园785号(独栋别墅)、康城暖山116号(独栋别墅) 、绿茵花园夏荫区26号(别墅)

今日成交

共有10套住宅房源成功拍出,剩余房源或流拍或暂缓,我们来看一下房源成交概况:

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(3)

成交:北京市朝阳区来春园27号楼7层706

小区名称:山水蓝维

拍卖阶段:一拍

成交概况:9人报名,90次出价记录,起拍价518万,成交价706万,市场价880万,差价174万,成交折扣8.02折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(4)

成交:北京市朝阳区黄渠东路2号院15号楼2层4单元203

小区名称:苹果派

拍卖阶段:一拍

成交概况:11人报名,68次出价记录,起拍价384万,成交价506万,市场价550万,差价44万,成交折扣9.2折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(5)

成交:北京市海淀区学院路6号1号楼21层 ①-2103号住宅房地产

小区名称:富润家园

拍卖阶段:一拍

成交概况:12人报名,72次出价记录,起拍价958万,成交价1306万,市场价1460万,差价154万,成交折扣8.94折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(6)

成交:北京市朝阳区顺黄路8号院18号楼-2至3层104

小区名称:北京院子

拍卖阶段:一拍

成交概况:8人报名,30次出价记录,起拍价1710万,成交价2798万,市场价3500万,差价702万,成交折扣7.99折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(7)

成交:北京市朝阳区双桥东路63号院116号楼-1至2层的房产

小区名称:康城暖山

拍卖阶段:一拍

成交概况:3人报名,30次出价记录,起拍价1834万,成交价2419万,市场价2900万,差价481万,成交折扣8.34折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(8)

成交:北京市门头沟区金沙西街16号院3号楼25层3单元2501

小区名称:电建金地华宸

拍卖阶段:一拍

成交概况:6人报名,25次出价记录,起拍价554万,成交价740万,市场价880万,差价140万,成交折扣8.4折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(9)

成交:北京经济技术开发区凉水河一街37号院38号楼2层乙单元202

小区名称:瀛海庄园

拍卖阶段:一拍

成交概况:3人报名,3次出价记录,起拍价518万,成交价706万,市场价880万,差价174万,成交折扣8.02折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(10)

成交:北京市海淀区西二旗西路1号院1号楼4层2单元402

小区名称:领秀新硅谷

拍卖阶段:一拍

成交概况:14人报名,24次出价记录,起拍价851万,成交价1224万,市场价1300万,差价76万,成交折扣9.41折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(11)

成交:北京市昌平区新悦家园13号楼4层2单元402

小区名称:新悦家园

拍卖阶段:一拍

成交概况:5人报名,30次出价记录,起拍价341万,成交价390万,市场价430万,差价40万,成交折扣9.06折

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(12)

成交:北京市海淀区蓟门里小区北5号楼4层3单元401

小区名称:蓟门北里

拍卖阶段:一拍

成交概况:16人报名,86次出价记录,起拍价333万,成交价546万,市场价580万,差价34万,成交折扣9.41折

成交之最

最可惜:

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(13)

今日有一套翌景嘉园的房子流拍了,房屋位于翌景嘉园小区,建筑面积534.11㎡,起拍价格为1282万,起拍单价低至2.4万/平米。截止到拍卖结束,共有33人设置提醒,无人报名出价。

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(14)

参考某壳上展示的小区成交均价为4.7万/㎡,那么很有可能是错过了一个半价买房的机会,殊为可惜。

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(15)

翌景嘉园位于朝阳区潘家园东三环 ,小区总建筑面积144000平方米 ,绿化用地36000平方米 ,小区不大三栋楼,两梯两户和两梯八户,户型多为一百平以上的大户型,主力户型100到150的三居,地下停车场,对口劲松三小、四小和垂杨柳。距离地铁十号线 潘家园站很近,交通便利配套齐全。

至于这个房子为什么没人拍,小百总结了以下几个原因:

1、挨着古玩城和十里河,环境有点嘈杂

2、办公和居住混合,虽然是70年产权的住宅,也不能注册,但是还有一些是被小公司用于办公了的

3、采暖方式为自采暖

4、楼层较低

5、评估价定低了,评估价为1282万,跟起拍价一样,也不知道现在是不是还有人分不清评估价和市场价的区别,错把评估价当成出价的标准。

不拍的原因看似很多,但是,其实都是一些“小毛病”,对房屋的价值影响不大,如果是用于自住,可能舒适度稍差一点,要是想捡漏买个房,那这个其实是再合适不过了的,现在都可以做个预测,等到二拍的阶段,起拍价进一步降低,但是房子的关注度会提高,参拍的人数会增加,最终成交价格要比一拍的流拍价都高。

最大差价&最大折扣

今天拿下最大差价和最大折扣双冠王的,无疑是泰禾北京院子的房子,经过8人激烈角逐,出价30轮,成功以704万的差价、7.99折的折扣成功拍出。

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(16)

“泰禾·北京院子”位于朝阳区孙河板块,东至孙河北路,西至孙河组团七号路(龙湖地块),南至孙河组团三号路,北至顺黄路。属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区,环境优美,交通便利,自然生态环境得天独厚,是继“运河上的院子”之后的另一“院子系”的产品,淋漓地演示了中国建筑文化和园林文化。

一直以打造“中式院落”高端物业著称的泰禾,曾推出称霸三年“亚洲十大豪宅”榜首、被业界誉为“国宅”的泰禾中国院子,北京丽春湖院子、南昌院子、厦门院子也曾是区域的“销冠”,其充满人文底蕴的中式古典建筑,吸引着世界华人竞相追捧。

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(17)

然而,2020年以来,泰禾从神坛跌落,资金链断裂,数百亿债务逾期,全国数万业主集体维权,“院子”理想埋在土中。泰禾暴雷之后,北京院子二期烂尾,项目涉及无证销售、违规挪用监管账户资金等行为,许多业主全款买房,却拿不到网签合同,加上泰禾深陷与工程商中铁建工、债权人华融的债务纠纷,不少还没售出的房子直接被法院强制执行,今天被拍卖的这套北京院子,就是在负债累累的开发商泰禾名下。

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(18)

值得注意的是拍卖公告上载明房屋存在租赁,另有申请人提供担保,要求拍卖继续执行,这种情况很不常见,一方面既然公告上写了有租赁,那就证明被执行人提供过真实有效的租赁协议,据了解是长达20年的长租赁,月租金3万,租金的支付方式嘛,虽然说没有明确的看到租赁合同,但用脚指头想也知道,肯定是一次性付清的,开发商这么大个公司,不会整不明白这么点事,毕竟明眼人都看的出来,正经的租赁谁一下子签20年,尤其还是个毛坯房。另一方面,虽然有申请人提供担保, 考虑到申请人在这其中扮演的角色和他的诉求,如果法院快速结案,分配完案款,未来这个所谓的提供担保,很可能就变成了无限期的扯皮。

所以说,这么高的差价和这么大的折扣,到底能不能切切实实的拿到手中,还得进一步看事情的发展。

一周好房

如果您也对法拍房感兴趣,想要低于市场价买到心仪的房子,我们筛选了未来一周高性价比的房源,可以看看有没有想要参与的:

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(19)

法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(20)

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法拍房一拍后观望(法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会)(24)

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