法拍房一拍后观望（法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会）
法拍房一拍后观望（法拍日志20220517期捡漏百万与错失半价买房机会）门头沟共有1套房源，位于门头沟其它板块；亦庄共有1套房源，位于亦庄其它板块；5月17日，星期二，今日共有16套住宅及别墅房源进行拍卖从区域划分上看：朝阳共有5套房源，分别位于潘家园板块、常营板块、北苑板块、中央别墅区板块、双桥板块；
本文首发于《百记千房》公众号
小百法拍日志，带你关注每天的法拍房成交信息
2022年5月17日：
今日拍卖
5月17日，星期二，今日共有16套住宅及别墅房源进行拍卖
从区域划分上看：
朝阳共有5套房源，分别位于潘家园板块、常营板块、北苑板块、中央别墅区板块、双桥板块；
亦庄共有1套房源，位于亦庄其它板块；
门头沟共有1套房源，位于门头沟其它板块；
通州共有1套房源，位于梨园板块；
海淀共有2套房源，分别位于知春路板块、学院路板块；
大兴共有2套房源，分别位于和义板块、天宫院南板块；
丰台共有1套房源，位于太平桥板块；
房山共有1套房源，位于良乡板块
昌平共有2套房源，分别位于鼓楼大街板块、沙河板块。
从房源定位上来看：
刚需住宅：分别为苹果派15号楼4单元203室、云景里北区8号楼4单元421室、和义东里一区6号楼6单元602室、糖人街1号楼704室、蓟门北里5号楼3单元401室
改善住宅：分别为电建金地华宸3号楼3单元2501室 、山水蓝维27号楼706室 、新悦家园北区13号楼2单元402室、领秀新硅谷1号院1号楼2单元402室、富润家园1号楼1单元2103室、瀛海庄园38号楼乙单元202室。
高端改善住宅：翌景嘉园2号楼1C室、泰禾北京院子18号楼104号（别墅）、北京玫瑰园785号（独栋别墅）、康城暖山116号（独栋别墅） 、绿茵花园夏荫区26号（别墅）
今日成交
共有10套住宅房源成功拍出，剩余房源或流拍或暂缓，我们来看一下房源成交概况：
成交：北京市朝阳区来春园27号楼7层706
小区名称：山水蓝维
拍卖阶段：一拍
成交概况：9人报名，90次出价记录，起拍价518万，成交价706万，市场价880万，差价174万，成交折扣8.02折
成交：北京市朝阳区黄渠东路2号院15号楼2层4单元203
小区名称：苹果派
拍卖阶段：一拍
成交概况：11人报名，68次出价记录，起拍价384万，成交价506万，市场价550万，差价44万，成交折扣9.2折
成交：北京市海淀区学院路6号1号楼21层 ①-2103号住宅房地产
小区名称：富润家园
拍卖阶段：一拍
成交概况：12人报名，72次出价记录，起拍价958万，成交价1306万，市场价1460万，差价154万，成交折扣8.94折
成交：北京市朝阳区顺黄路8号院18号楼-2至3层104
小区名称：北京院子
拍卖阶段：一拍
成交概况：8人报名，30次出价记录，起拍价1710万，成交价2798万，市场价3500万，差价702万，成交折扣7.99折
成交：北京市朝阳区双桥东路63号院116号楼-1至2层的房产
小区名称：康城暖山
拍卖阶段：一拍
成交概况：3人报名，30次出价记录，起拍价1834万，成交价2419万，市场价2900万，差价481万，成交折扣8.34折
成交：北京市门头沟区金沙西街16号院3号楼25层3单元2501
小区名称：电建金地华宸
拍卖阶段：一拍
成交概况：6人报名，25次出价记录，起拍价554万，成交价740万，市场价880万，差价140万，成交折扣8.4折
成交：北京经济技术开发区凉水河一街37号院38号楼2层乙单元202
小区名称：瀛海庄园
拍卖阶段：一拍
成交概况：3人报名，3次出价记录，起拍价518万，成交价706万，市场价880万，差价174万，成交折扣8.02折
成交：北京市海淀区西二旗西路1号院1号楼4层2单元402
小区名称：领秀新硅谷
拍卖阶段：一拍
成交概况：14人报名，24次出价记录，起拍价851万，成交价1224万，市场价1300万，差价76万，成交折扣9.41折
成交：北京市昌平区新悦家园13号楼4层2单元402
小区名称：新悦家园
拍卖阶段：一拍
成交概况：5人报名，30次出价记录，起拍价341万，成交价390万，市场价430万，差价40万，成交折扣9.06折
成交：北京市海淀区蓟门里小区北5号楼4层3单元401
小区名称：蓟门北里
拍卖阶段：一拍
成交概况：16人报名，86次出价记录，起拍价333万，成交价546万，市场价580万，差价34万，成交折扣9.41折
成交之最
最可惜：
今日有一套翌景嘉园的房子流拍了，房屋位于翌景嘉园小区，建筑面积534.11㎡，起拍价格为1282万，起拍单价低至2.4万/平米。截止到拍卖结束，共有33人设置提醒，无人报名出价。
参考某壳上展示的小区成交均价为4.7万/㎡，那么很有可能是错过了一个半价买房的机会，殊为可惜。
翌景嘉园位于朝阳区潘家园东三环 ，小区总建筑面积144000平方米 ，绿化用地36000平方米 ，小区不大三栋楼，两梯两户和两梯八户，户型多为一百平以上的大户型，主力户型100到150的三居，地下停车场，对口劲松三小、四小和垂杨柳。距离地铁十号线 潘家园站很近，交通便利配套齐全。
至于这个房子为什么没人拍，小百总结了以下几个原因：
1、挨着古玩城和十里河，环境有点嘈杂
2、办公和居住混合，虽然是70年产权的住宅，也不能注册，但是还有一些是被小公司用于办公了的
3、采暖方式为自采暖
4、楼层较低
5、评估价定低了，评估价为1282万，跟起拍价一样，也不知道现在是不是还有人分不清评估价和市场价的区别，错把评估价当成出价的标准。
不拍的原因看似很多，但是，其实都是一些“小毛病”，对房屋的价值影响不大，如果是用于自住，可能舒适度稍差一点，要是想捡漏买个房，那这个其实是再合适不过了的，现在都可以做个预测，等到二拍的阶段，起拍价进一步降低，但是房子的关注度会提高，参拍的人数会增加，最终成交价格要比一拍的流拍价都高。
最大差价&最大折扣
今天拿下最大差价和最大折扣双冠王的，无疑是泰禾北京院子的房子，经过8人激烈角逐，出价30轮，成功以704万的差价、7.99折的折扣成功拍出。
“泰禾·北京院子”位于朝阳区孙河板块，东至孙河北路，西至孙河组团七号路（龙湖地块），南至孙河组团三号路，北至顺黄路。属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚，是继“运河上的院子”之后的另一“院子系”的产品，淋漓地演示了中国建筑文化和园林文化。
一直以打造“中式院落”高端物业著称的泰禾，曾推出称霸三年“亚洲十大豪宅”榜首、被业界誉为“国宅”的泰禾中国院子，北京丽春湖院子、南昌院子、厦门院子也曾是区域的“销冠”，其充满人文底蕴的中式古典建筑，吸引着世界华人竞相追捧。
然而，2020年以来，泰禾从神坛跌落，资金链断裂，数百亿债务逾期，全国数万业主集体维权，“院子”理想埋在土中。泰禾暴雷之后，北京院子二期烂尾，项目涉及无证销售、违规挪用监管账户资金等行为，许多业主全款买房，却拿不到网签合同，加上泰禾深陷与工程商中铁建工、债权人华融的债务纠纷，不少还没售出的房子直接被法院强制执行，今天被拍卖的这套北京院子，就是在负债累累的开发商泰禾名下。
值得注意的是拍卖公告上载明房屋存在租赁，另有申请人提供担保，要求拍卖继续执行，这种情况很不常见，一方面既然公告上写了有租赁，那就证明被执行人提供过真实有效的租赁协议，据了解是长达20年的长租赁，月租金3万，租金的支付方式嘛，虽然说没有明确的看到租赁合同，但用脚指头想也知道，肯定是一次性付清的，开发商这么大个公司，不会整不明白这么点事，毕竟明眼人都看的出来，正经的租赁谁一下子签20年，尤其还是个毛坯房。另一方面，虽然有申请人提供担保， 考虑到申请人在这其中扮演的角色和他的诉求，如果法院快速结案，分配完案款，未来这个所谓的提供担保，很可能就变成了无限期的扯皮。
所以说，这么高的差价和这么大的折扣，到底能不能切切实实的拿到手中，还得进一步看事情的发展。
一周好房
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