上海浦东区哪买房值得（上海买房预算800万）

上海浦东区哪买房值得（上海买房预算800万）提问：沪叔，您好，上海工作，打算买一套房子自住，夫妻俩都比较希望可以住的舒服一点，想问一下自住买房有什么比较核心的选房逻辑吗？具体该怎么操作？不同价位预算有什么合适的板块推荐吗？沪叔：你好，首先，浦东的房子之所以价格高，因为浦东是跳跃式发展，由陆家嘴、张江、金桥、外高桥四个集团开发，每个区域都有自己的发展重心，跟环线和地域关联不大，临港可能是新的集团，所以在浦东不能依赖环线判断，而是要看规划和重心。其次，上海人在上海优势很明显，户口和房子都不存在问题，而非上海人要从租房开始，从郊区向市区靠近，还要解决落户问题，上海人只要有工作，生存就不存在什么问题，房子和学区是现成的，但是上海人想一直保持轻松也要积极进取，不能坐吃山空，只有拼搏才会得到回报，新上海人和有钱的老上海人都是经历了这样的过程，所以现在过的很不错。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。提问：沪叔你好，上海已

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，御桥和周浦都在浦东，本人在陆家嘴工作，计划是年初上车，想在浦东买房，您比较看好哪个板块呢？

沪叔：你好，御桥板块虽然在浦东也是比较热的区域，不过板块内有垃圾焚烧站和高压线，这是它最大的劣势；周浦距离前滩和张江都不算远，而前滩和张江的规划的能级比较高，未来一旦发展醇熟，对周浦产生的利好效应也是显而意见的，未来更加看好周浦板块。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔你好，上海已经没有购房资格了，现在打算买房投资，最近环沪楼市行情向好，想投资环沪城市，环沪区域房价未来还能涨吗？太仓、常熟、昆山这些城市有没有发展潜力，可以投资吗？

沪叔：你好，环沪楼市变热有两个因素推动，一是上海需求外溢，二是五大新城战略。环沪范围包括常熟、太仓、昆山、苏州、嘉善、嘉兴、平湖、海盐，其中又可以分为南北两派，北接苏州，南接杭州。交通方面，环沪偏北交通体系更发达，这样在产业上能更好地与环沪城市形成对接。对接城市方面，南北环沪城市各有长处，苏州的发展令人惊讶。从对接的上海新城方面分析的话，青浦、嘉定交通上更有优势，第三产业更有发展前景。从城市自身交通与产业角度分析，常熟最令人期待，购买力最强。环沪各城市都有限购政策，常熟目前不限购。建议选择在环沪城市买房时，要关注交通、规划，最后看产业能级，以此判断投资价值。上海买房投资，逻辑也很简单，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好！想在上海浦东买房，看了几次房子，感觉都有些贵，请问浦东房子为什么这么贵呢？

沪叔：你好，首先，浦东的房子之所以价格高，因为浦东是跳跃式发展，由陆家嘴、张江、金桥、外高桥四个集团开发，每个区域都有自己的发展重心，跟环线和地域关联不大，临港可能是新的集团，所以在浦东不能依赖环线判断，而是要看规划和重心。其次，上海人在上海优势很明显，户口和房子都不存在问题，而非上海人要从租房开始，从郊区向市区靠近，还要解决落户问题，上海人只要有工作，生存就不存在什么问题，房子和学区是现成的，但是上海人想一直保持轻松也要积极进取，不能坐吃山空，只有拼搏才会得到回报，新上海人和有钱的老上海人都是经历了这样的过程，所以现在过的很不错。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，上海工作，打算买一套房子自住，夫妻俩都比较希望可以住的舒服一点，想问一下自住买房有什么比较核心的选房逻辑吗？具体该怎么操作？不同价位预算有什么合适的板块推荐吗？

沪叔：你好，在上海买房自住，除了预算，还要结合个人家庭需求来做出选择。首先，如果有自住需求就要趁早买，除了居住舒适度以外还要考虑到后期置换的可能，所以买房时要兼顾房子流动性。其次是房子新旧的选择，如果有房票有预算和资格建议优先买新房，有限价优势；如果着急自住又没摇到新房，或者是打算买市中心的房子，可以考虑二手房。第三是要根据自己的预算作出取舍，要用足首贷额度，确定首付之后根据总价价位来选择板块和房子。预算300万到500万间，后期考虑置换可以买徐泾北城、江桥和康桥等；久居养老可选三林、顾村、浦江和嘉定南翔等。预算500万到800万之间，考虑学区可选大宁、古北、唐镇等板块，追求居住体验可以选徐泾、华漕、三林等。预算800万到1200万买房自住可以选择天山、长风和杨东板块。1200万到2000万之间自住可选南京西路、陆家嘴、黄浦滨江、北外滩等板块。2000万以上豪宅盘可以根据自身价值认同点来选择地段。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，最近上海楼市的新政会对购房者产生哪些影响呢？我属于刚需购房者，在上海楼市政策变化如此快的今天，是应该及时入手还是再观望一下再购买呢？

沪叔：你好，上海楼市的限购政策主要目的是为了抑制炒房行为，但并不是所有的上海新房都会限售。由于上海新房的限售，二手房市场也开始产生了比较大的影响，购房政策的不断变化使得原本较为火热的二手房市场逐渐趋于平稳。而从楼市的整体供应来看，上海一手房的供应量会逐渐减少。无论是一手房还是二手房，都应该在今年内抓住机会 及时购买。楼市的风险主要来自于房地产泡沫，但是实际上上海楼市整体较为平稳。建议购房者不要太看重眼前的涨跌，不要抱着炒房的心态买房，刚需注重一手房市场，积分不够重视二手房市场，想购买市中心尽量在今年完成买房。上海买房建议，详见知识星球《价值百万的购房逻辑》。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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