地铁盘为什么升值这么大（这条含金量极高的地铁）

地铁盘为什么升值这么大（这条含金量极高的地铁）项目提供75㎡—128㎡的两到四居产品，均是一梯两户产品。75㎡恐怕是纯刚需群体首选，南北通透。项目共有约1588套房源，共26栋楼，容积率2.5，绿化率为30%，均为11-15层小高层。项目的售价在6.6万的水平，真正开盘预计比这更略低。华润和中铁两家联手在去年21年10月12日拿下西红门地块大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地，案名定为——橡树湾。橡树湾项目位于南五环内，在京开高速西红门桥东，离西红门镇政府很近，距离西红门地铁站2.2公里左右，一个说远不远的距离步行的话远，驾车的话又觉得近。不过据说未来有19号线南延线。项目周边有荟聚购物中心，万达广场，鸿坤广场等商业配套，还有全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地，不过目前仍是荒地一片，应该快开始动工了吧。

今天咱们来聊聊北京地铁四号线，四号线是一条含金量很高的地铁，同时也一直是北京地铁最拥挤的一条线，忙忙碌碌的打工人每天都在上边挤着，为了生活为了钱。

先来讲讲含金量，四号线是一条贯穿北京南北的主动脉，南起天宫院，北至安河桥，一路经过的都是"西单、西直门、人大、中关村、北大"这些高价值的区域，不仅如此，还有动物园、圆明园等景区都可以一线直达，所以说这条线是北京含金量极高的线。

由于北京房价确实是南低北高，无论是买房还是租房，所以很多在北边上班的人都会选择南城居住，每天早上由南至北挤地铁的人数不胜数，据统计四号线日均客流量在120万。

人流量极大，含金量极高，那么四号线地铁沿途的房子自然会比较火热，今天咱们来看看四号线南边的两个新项目。

橡树湾

华润和中铁两家联手在去年21年10月12日拿下西红门地块大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地，案名定为——橡树湾。

橡树湾项目位于南五环内，在京开高速西红门桥东，离西红门镇政府很近，距离西红门地铁站2.2公里左右，一个说远不远的距离步行的话远，驾车的话又觉得近。不过据说未来有19号线南延线。

项目周边有荟聚购物中心，万达广场，鸿坤广场等商业配套，还有全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地，不过目前仍是荒地一片，应该快开始动工了吧。

项目共有约1588套房源，共26栋楼，容积率2.5，绿化率为30%，均为11-15层小高层。项目的售价在6.6万的水平，真正开盘预计比这更略低。

项目提供75㎡—128㎡的两到四居产品，均是一梯两户产品。75㎡恐怕是纯刚需群体首选，南北通透。

107㎡的三居是我最喜欢的户型，南北通透，南面三面宽带飘窗，采光好户型方正。

中铁兴创·逸境

下公交后走几分钟，就到了中铁兴创·逸境项目地，能发现已经开始动工了，该地块位于京开高速东侧，紧邻南五环，距离项目最近的地铁4号线枣园站2公里。开车出行还算方便，地铁稍微有点远，不过有434路、410路、366路可以到达市内中心城区。

这边环境略显荒凉，生活气息不太浓厚，周边一些道路还在建设中。京开高速的另一侧生活气息还是很浓厚的。

不过附近3公里范围内还是有一些大型商业配套的，附近3公里左右的绿地缤纷城，黄村火神庙的大悦春风里、星城商厦在工作日，人流量不多，周末人不少。附近2公里玫瑰城购物中心、百联清城购物中心，周末休闲的好去处。

项目本身配套公立幼儿园外，附近还有其他学校，如黄村镇第一中心小学福苑校区、黄村镇第一中心小学，大兴七小，滨河小学，中学有北京师范大学大兴附属中学，北京市大兴区文华中学。

项目由中铁与兴创投资联合开发。项目规划建筑面积123172㎡，其中5.4万㎡现房销售面积，指导价：5.9万元/㎡，容积率2.5，限高60米，绿地率达30%。

小高层产品户型为71、 77㎡两室两厅，93平三室两厅，113㎡3 1高拓展户型同时拥有6.2米的超宽客厅面宽设计。

洋房产品户型71、 77㎡两室两厅，98㎡的三室两厅产品拥有南向面宽三开间以及L型边厅的明星户型，131㎡四室两厅。指导价5.9万/㎡，项目预计2022年1季度入市。

另外，周边有国家新媒体产业基地，上德中心、金融大厦、凯驰大厦等写字楼，对以后房子保值升值应该很有保障。

总结：

橡树湾：

我个人认为橡树湾是五环内性价比最高的具有整体规划的新盘，第一是价格，和朝阳王四营，十八里店那边七万多的价格相比的话，确实是显得的更有吸引力；第二是整体规划，橡树湾地块旁是有公园，学校，养老设施等规划的，也是为竞争力加了分。第三就是未来十九号线南延，对于一个未来有地铁的盘来说，升值空间很大，何况它离四号线西红门站也就2公里。

中铁兴创·逸境：

逸境在京开高速的东侧，和西侧比略微有点荒凉，不过仅仅是一路之隔，附近几公里以内的配套还是比较齐的。从户型上来看，逸境做的是偏刚需的产品，既然做偏刚需的产品，那么他的价格肯定也是刚需的价格，所以对刚需群体来说应该会是非常友善的。

有一说一，这两个项目距离地铁都不算很近，不过也勉强可以划分为四号线旁的新楼盘，四号线的利好我就不多说了，咱来说说四号线的新宫换乘站19号线，新宫站是起点，去年年底地铁19号线通车，大站快车，全程只要约25分钟左右，可以直达金融街、北三环的牡丹园，19号线大大地缓解了四号线的早晚高峰压力，等未来19号线南延后，您觉得这两个项目会有很大的升值空间吗？

虽然说现在的整体的四号线沿线并没有新盘，但是就目前来看，这两个我介绍的新盘算是整个区域里边儿相对来说比较拔尖的，一个有地段优势，一个有刚需总价优势，所以如果说您最近正关注南城楼市，这两个楼盘，我建议您关注关注。