未来地铁最多的楼盘（这一批楼盘的价值要翻番了）

未来地铁最多的楼盘（这一批楼盘的价值要翻番了）最值得期待肯定是大运深铁地块的新盘。虽然14号线龙岗段有9个站，但是1公里以内的地铁盘只有两个，一个是石芽岭站的特发香阅四季园，一个是大运站地铁上盖的深铁地块。最典型的就是龙岗宝龙站周边的中海寰宇珑宸，和地铁站的直线距离大概1.8公里左右不过这一类新盘严格来说已经超出地铁盘的范围，毕竟直线距离都超过1公里，实际步行距离更了，步行时间基本都要20分钟，所以没把这些新盘列入其中。14号线地铁盘集中在龙岗和坪山，先具体看看14号线龙岗段的新盘。

前几天万众期待的14号线终于开通，我们第一时间去体验了14号线，具体想知道14号线如何，可以重看我们之前的文章。（点击看原文）

当然啦，作为楼市号，14号线这么重要的地铁开通，我最重要的任务还是给大家讲讲14号线沿线的地铁盘。

我统计了每个地铁站周边一公里范围内在售和准备开卖的新盘，最终收集到了9个14号线沿地铁线新盘。

注意，我这次统计的新盘都是距离一公里范围内的新盘，实际上14号线周边还有不少新盘距离地铁站大概在1.5-2公里之间，

最典型的就是龙岗宝龙站周边的中海寰宇珑宸，和地铁站的直线距离大概1.8公里左右

不过这一类新盘严格来说已经超出地铁盘的范围，毕竟直线距离都超过1公里，实际步行距离更了，步行时间基本都要20分钟，所以没把这些新盘列入其中。

14号线地铁盘集中在龙岗和坪山，先具体看看14号线龙岗段的新盘。

虽然14号线龙岗段有9个站，但是1公里以内的地铁盘只有两个，一个是石芽岭站的特发香阅四季园，一个是大运站地铁上盖的深铁地块。

最值得期待肯定是大运深铁地块的新盘。

首先位置上就已经无可挑剔，项目属于大运站地铁上盖，大运站是未来东部最重要的交通中转站，14、16号线、3号线、深大城际都会经过这个中转站。

其次，大运站周边现在配套已经很成熟。山姆会员店、星河coco park都已经运营好几年，商业圈已经成熟。

周边还有颐安都会中央这个二手楼盘，分了好几期，住户很多，居住氛围也起来了。

除了地段之外，更值得期待的点其实还是价格。

大运如今在卖和准备入市的新盘有两个。

一个是同样在大运站周边的仁恒公园世纪三期均价5.53万/㎡；

靠近龙岗外国语学校的另一个新盘利联星龙园刚开销售中心，吹风价格大概在5.8万/㎡左右。

相比同位置的另外两个新盘，深铁地块限价只要5.08万/㎡，价格上着实优惠不少。

不过，大运深铁地块今年大概率很难入市，最快也要到上半年才能开盘。

龙岗另一个地铁新盘是石芽岭的特发香阅四季园。

这个盘在布吉石芽岭，比深铁地块更近核心区，两个站到罗湖，四个站到岗厦北，去福田的时间大概只要10-15分钟。

我之前写布吉的时候就说过，石芽岭是整个布吉最好的板块，因为布吉发展较早，城建比较老旧，居住环境相对一般。

而石芽岭背靠石芽岭公园，环境在整个布吉是最好的，唯一的短板是没地铁。

14号线补齐了这个短板。

特发香阅四季园位置图

而且当下石芽岭没有其他新盘，特发香阅四季园5.1万/㎡的单价，相比周边的二手房有1-2万/㎡的价差，也有明显的倒挂优势。

从单价上看，虽然限价是毛坯限价，但即便加上装修，大运深铁地块和是石芽岭的特发香月四季园的价格也相差不大。

相比之下，大运深铁地块的产品更适合改善群体，户型最小是95㎡。

如果看好东部的发展，想要置换改善到大运，选择深铁地块的楼盘更好

如果是在关内工作考虑通勤的刚需，优选特发香阅四季园。

再来看看坪山的地铁盘。

坪山的地铁盘有7个，但最有价值的还是锦龙站周边的几个新盘，

其他位置的新盘，一个是沙田站深铁拿下的地块。

这个地块离惠州太近，和惠阳的楼盘也就相隔几百米，名副其实的以深圳价格买了个惠州楼盘；

深铁沙田地块位置

说到这顺便要提一下惠州，当天我们虽然没有去惠州临深的楼盘看盘，但是在沙田站入口的公交站那里看到很多准备坐公交去惠州的人，这说明惠州—深圳双城往来的人其实并不少。

14号线沙田站外等待前往惠州的人群

14号线的开通，一定会对惠州的楼市有刺激作用。

那么具体会如何改变惠州楼市呢？如果想了解惠州临深楼市最新的市场行情，记得文末来个点赞，过40咱们就去考察出文章！

说回坪山，除了沙田深铁地块之外，还有坪山围站和坪山广场站的龙光玖誉雅筑以及和城里，这两个盘都开盘了很久，而且地段也不属于坪山未来的核心地段。

未来坪山的核心位置，毫无疑问就是在在锦龙站周边，也就是坪山商务中心区。

在这一片，有3个距离地铁1公里范围内的地铁盘值得留意。

一个是开盘一年多的信达金尊府，一个是这个月刚开盘的君胜熙玥湾，一个是还没开盘的佳华沙湖广场。

信达金尊府因为卖了很久了，所以现在是尾货。

当下市场主要的注意力都放在君胜熙玥湾和沙湖广场这两个盘身上。

两个盘位置其实非常近，而且两个盘和锦龙地铁站的直线距离差不多。

两个盘的差异一方面是配套。

佳华沙湖广场自带商业体，而且这个商业体一旦建成会是整个坪山最大的商业体，会比如今坪山最大的商业体六和城大上三分之一。

而君胜熙玥湾周边只有一个菜市场，大型商业距离都在一公里以上。

另一方面的差异是价格。

君胜熙玥湾均价大概3.5万/㎡左右，而佳华沙湖广场因为有坪山第一商业加持，预计均价去到4.2万/㎡，和金尊府持平。

到时候预计佳华沙湖广场69-70平的小户型总价会和君胜的79平差不多。

不过在同样价格下，户型上君胜的楼盘会做得更极致，79平户型能做3房，而沙湖广场只有2房，得房率超过80%，所以君胜的楼盘不仅价格更低，产品上也会有优势。

综合比较来说，两个盘之间我觉得更具性价比的选择是君胜熙玥湾。

因为两个楼盘最大的差异点其实就是商业。

但实际上两个楼盘的距离很近，配套完全可以共享，商业固然很重要，不过也未必就一定要在家楼下，开个车去也不需要多少时间。

两个盘之间的距离非常近

在同样的预算下，与其买个70平的小两房，还不如在君胜买个小3房。

当然具体到每个人，根据预算和喜好的不同，选择会非常个性化，具体如何买还是需要详细咨询之后才能下手。