福州市二手房挂牌量排名（最快挂牌1天就成交）

福州市二手房挂牌量排名（最快挂牌1天就成交）NO. 2｜贰undefined福州好卖的小区，基本上1个月就能成交好几套。要是小区热度再高点，成交周期也是都趋于短期成交。 今天，我们从5月成交的200多套房源（统计时间从1日到18日）中整理了福州一批超好卖的房源，挂牌7天内就成交，来看看到底是：哪些小区如此被买房人青睐。根据我们的统计来看，近一个月内，全市挂牌7天内就成交的房源达到了40来套。平均算下来，我们发现几乎每天都有刚刚上架的房源被秒！

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我们知道，二手房作为福州楼市的晴雨表，是衡量市场冷暖的一项重要指标。

今年我们看到：福州楼市经历从“小阳春”火到了“小阳夏”，各大楼盘都卯足劲奋力销售，随着新房市场热度水涨船高，二手房市场热度也是热闹非凡。

据初步统计，在刚过去的5月份，单单是1-18日里，来自贝壳网上显示已经成交的二手房成交套数就超过200套，不仅如此，我们在5月成交案例中，还看到了一批挂牌一天就被秒的房源。

福州好卖的小区，基本上1个月就能成交好几套。要是小区热度再高点，成交周期也是都趋于短期成交。

今天，我们从5月成交的200多套房源（统计时间从1日到18日）中整理了福州一批超好卖的房源，挂牌7天内就成交，来看看到底是：哪些小区如此被买房人青睐。

根据我们的统计来看，近一个月内，全市挂牌7天内就成交的房源达到了40来套。平均算下来，我们发现几乎每天都有刚刚上架的房源被秒！

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具体来看，我们发现福州5月份卖得最快的二手房小区中，都有以下这些特点：

第一，外围入手门槛低的房源

比如闽侯一些二手房

像这种房源，我们发现属于单价低，总价低，属于刚需买房人最中意房源，只要房东降价到位，符合买房人心理预期，一般一周之内成交不成问题。

第二种，是市区小面积，低总价的二手房成交也很快：

我们发现，这类房源通常位于市中心核心区，周边交通便利，生活环境成熟。这些二手房绝大多数为小户型房源，低总价，深受一些外来过渡的刚需客欢迎，所以它们的成交周期也比较短一些。

但是，我们发现这类房源多是一些回迁楼盘，劣势明显。比如房龄大、房子旧，居住品质一般，就只能以低价来吸引购房者。

第三种就是我们所说优质学区房，它们一直都是二手房市场的香饽饽。比如下面小户型学区房，今年已经成交十来套，还只是二类学区房，划片十一中和花园小：

第四种，就是价格合理的优质小区：

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比如万科金域中央，作为2015年次新房：

这种二手房成交总价高，但是单价相对合理：

我们发现了：原价510万，降价38万，房东合理让价，加速成交，这个价格是比较合理的！

像这种房源，它们的品质是支撑房价的关键，也是买房人衡量房源的重要指标。

高质量的优质社区不仅体现在基础硬件，还有如园林、户型、物业等。这些二手房只要到合理价格，基本都是被秒！

总结起来：

影响二手房成交速度的因素有很多，最需要就是价格合适、房东是否着急出售、“接盘侠”意愿等等。但是我们认为，对于买房人来说，二手房的地理位置、配套资源、户型结构，是决定二手房能否快速流通性的关键。

在此建议买房人，在购买二手房的时候，尽量首先挑选流通性强的房子。毕竟对于大多买房人，未来总会面临家庭人员增加、孩子上学、置换改善等一系列需求，到时候手里的房子能否在短期内找到买家，有快速变现能力，还是非常重要的。