合肥滨湖区二手房值得买吗（挂了两年的合肥滨湖二手房）

合肥滨湖区二手房值得买吗（挂了两年的合肥滨湖二手房）但挂网以后似乎感觉并没引来想象中的“香喷喷”于是两年前就把滨湖的房子挂在了中介公司。当初因为资金有限和不限购选择了滨湖一套房子，合肥安个家。但因为工作距离等原因，房子一直空置着，也没出租。听说现在的滨湖房子香喷喷，当初的房子终于可以到“投资价值兑现”时候了。

李女士老家是六安的，是合肥滨湖新区世纪城附近某小区的一名业主。

眼看她的孩子眼瞅着就要上初中，学区名额成了她当下最担忧的问题。

她的房子在合肥对口的学校排名较后，为了儿子能够得到更好的教育，李女士准备入手老城区的“X区房”。

恰逢听说现在合肥的二手房很是热火。

当初因为资金有限和不限购选择了滨湖一套房子，合肥安个家。

但因为工作距离等原因，房子一直空置着，也没出租。

听说现在的滨湖房子香喷喷，当初的房子终于可以到“投资价值兑现”时候了。

于是两年前就把滨湖的房子挂在了中介公司。

但挂网以后似乎感觉并没引来想象中的“香喷喷”

在卖房的期间，李女士一家人特意从老家六安回到滨湖的小房子，就是为了方便卖房，很是配合。不管是中介带看还是集体参观，她们家人都很是热情。

可是房子挂了两年，中间也来了几十个客户，真正提出见面谈价的寥寥无几。反倒是这群中介凭着口头上的“意向客户“把原本挂价280万的房子砍到了220万！

今年初，李女士在最后一次让完价，中介却依然没能把房子卖掉的情况下，气急败坏的她毅然决然地放弃了卖房。

其实，原因何在？

李女士所在的这个小区，在售房源比较多，高达几百套，挂价也过高。小区的地理位置虽然趋向成熟，但是并不靠近地铁和学校。小区的大门口就是高架桥，医院，回迁房环绕。小区整体绿化率也一般，物业管理相当松懈，完全和高档小区沾不上边，小区租户比较多，也因为前期投资客扎堆，房价也抄了几波，导致空置率挺高 。

去年的三个月，二手房网签数量仅为两套（其中据中介说可能还是亲戚介绍置换）。

确实，在前两年合肥市场还比较乐观的时候，很多房子多次降价也没能卖掉；

以现在的二手房市场行情，没有大环境，炒作过猛的一些小区如果没有很好的性价比想卖掉无异于是痴人说梦。

这种比上不足比下有余的小区，如果失去了价格优势，几乎是很难吸引购买者关注，卖不出去也就不足为奇了。

虽然李女士已经做出降价的行动，但是很显然她心里期待的价位和实际成交价还是有很大一段距离的，房子并没有什么特殊亮点和性价比。

挂价和市场认可毕竟是两回事。

毕竟现在中介都喜欢推性价比高的房子，挂价不合理的房源只是他们眼中的“炮灰”罢了！

这种比上不足比下有余的小区，因为庞大的挂售比，同质化严重，泡沫严重，小区业内住户比较杂。

也就形成分化的市场之下有钱人看不上，没钱的觉得没性价比，“买不起”。

尤其滨湖 打新热与二手房

形成了“冰火两重天”

如果失去了价格优势，需要快速成交还是比较难的。

毕竟，现在的“韭菜”都“升级了”

越来越理性了。

大家觉得对于目前合肥楼市二手房是怎样看待的呢？