肥西二手房44万左右的楼盘（下探1500元）

肥西二手房44万左右的楼盘（下探1500元）2、周边二手房小区挂牌均价都在1.44万/㎡-1.52万/㎡，虽然光明观澜公馆品质一般，但目前小区挂牌均价也有13238元/㎡。即使相比于小区均价，最近成交的2套房，价格也下探了1500元/㎡左右。1、小区整体非常新，刚刚交付不到半年时间。要知道，2017年6月份项目高层开盘均价就到了10999元/㎡，以1.17万/㎡的价格成交，显然是不挣钱的。肥西刚交付小区，二手房1.1万 /㎡成交肥西县光明观澜公馆，对，就是那个维权比较厉害的小区。最近在链家上成交了2套房子，成交均价都只有1.17万/㎡。说实话非常意外，原因有三点：

和以往的规律如出一辙，6月份楼市阳春行情进入尾声，尤其是二手房。

一来气温升高，不是非常急迫的买家，都不会选择大热天去看房；二来，前期购房需求已经释放得差不多了，高烧总有降下来的一天。

最近关注二手房的朋友应该能感受到，合肥部分区域的二手房价格已经出现下探。

NO.1丨壹

肥西刚交付小区，二手房1.1万 /㎡成交

肥西县光明观澜公馆，对，就是那个维权比较厉害的小区。最近在链家上成交了2套房子，成交均价都只有1.17万/㎡。

说实话非常意外，原因有三点：

1、小区整体非常新，刚刚交付不到半年时间。要知道，2017年6月份项目高层开盘均价就到了10999元/㎡，以1.17万/㎡的价格成交，显然是不挣钱的。

2、周边二手房小区挂牌均价都在1.44万/㎡-1.52万/㎡，虽然光明观澜公馆品质一般，但目前小区挂牌均价也有13238元/㎡。即使相比于小区均价，最近成交的2套房，价格也下探了1500元/㎡左右。

3、同一个小区不同楼层二手房价格有波动很正常，但这两套房从各方面来说都不差。

一套高楼层（非顶楼）89㎡毛坯中间户，是当前最流行的小三房的户型。房东的挂牌价只有105万，最后104.5万成交，成交周期52天。

另一套是低楼层117㎡的毛坯边户，挂牌价就是成交价，总价138万，成交周期11天。

再来看周边其他二手房小区，也能找到挂牌价松动的例子。比如绿地海德公馆精装修低楼层中间户，1.3万/㎡；高楼层边户1.33万/㎡。

绿地海德公馆最近一次成交，一套高楼层88㎡中间户，成交总价120.1万，均价13648元/㎡。

而信地华地城、禹洲天玺、文一名门绿洲、东冠繁华逸城等小区二手房价格相对稳定，高低楼层之间波动不大。

NO.2丨贰

1.58万/㎡！合肥二手房均价已连跌4个月

从合肥整体的二手房表现来看，根据链家网的统计，价格端继续呈现小幅下滑的态势。

5月份，均价15805元/㎡；

4月份，均价15941元/㎡；

3月份，均价16042元/㎡；

2月份，均价16140元/㎡；

可以看到，最近4个月，合肥二手房整体均价基本按照每个月100元/㎡的幅度下跌。

比价格更能体现市场冷热的是带看量和新增房源量，5月份单月的带看次数是54874次，新增房源为13609套，都是今年以来的峰值。

原因有两个：

一是，部分板块最近利好频发，比如高新区蜀西湖板块、经开区南艳湖板块。

重量级教育资源的引进，让二手房房东们有些膨胀，六中进场后，祥源城部分房东甚至加价3000元/㎡-5000元/㎡卖房。不可思议的是，还真的有购房者买账。

二是，价格的松动，激发了市场的购买欲，但这种购买欲，很大一部分可以理解为“试探性的调戏”。价格跌了我去看房，其实是想你再降一点。

不管市场出现如何波动，有一点一直是恒定的，那就是目前大部分板块二手房要比新房便宜，两者的价格差可能还会拉大。

按照合肥目前的纯新盘和新地块的情况来看，改善产品会越来越多，新房整体均价还会缓慢抬高。

二手房的价格支撑，主要依赖于地段和成熟的配套。而随着房龄的老化，房子本身的价值会逐步缩水。

NO.3丨叁

结语

新房交易明码标价，更像是一锤子买卖，相比之下二手房就要有趣、也复杂的多，取决于买卖双方的心理博弈。

在接下来的一段时间，如果你有打算看房、买房，我会建议你：

1、刚需，还是刚需，尽早上车。就像去年四季度信达公园里唯一一次3成首付能买，还有购房者犹豫不决，结果市场回温，后悔已经没有用。

如果你不打算接受瑶海、新站，老城区1.5万/㎡以下也可以淘到不错的二手房，比如包河区马鞍山路沿线。

2、如果你要置换，价格合适就把手边的老房子卖掉，高新区、滨湖还有一些高性价比新盘可选。除非是空降重量级配套，否则新房的增值性、产品力都好于老房子。

市场逐渐回归理性，需求减弱，供给反弹，去化周期加长，可以适时出手了。