北外滩值得买的新盘（招商暗夺北外滩优质地块）
北外滩值得买的新盘（招商暗夺北外滩优质地块）地块周边：这也是招商今年在北外滩的又一“战利品”。此前7月，招商以44.04亿元拿下。溢价率28.39%，成交楼面价81089元/㎡，拿下了“这幅极具争议的”北外滩嘉兴路街道HK271-01地块。目前项目规划和案名均出炉，取名招商外滩玺。项目分为两部分，较小的部分是用于市政设施，面积为1924㎡，总建筑面积为7000㎡。另一部分属于商住办综合性用地，项目用地面积为12584㎡，总建筑面积为67000平方米，项目将建设三栋住宅及一栋办公楼，包含两栋32层“豪宅双子塔”。综合性用地的地上建筑面积为47000㎡，地下建筑面积为20000㎡。容积率：3.67，绿化率为35%，将提供超过30 000平方米豪宅空间。
10月13日，网上流传出招商蛇口摘得北外滩251街坊的海报，近日得到证实，成交楼面地价约67000元/㎡。其实，这幅地块并未公开招挂。
该地块位置：东至沙泾港，西至四平路，南至天虹路，北至新陆花苑。属于旧楼改造工程，项目是在原来四平路35号地块和53号地块的基础上拆除重建。
图源网络
该地块其实早在2017便启动征收，2018年正式收尾，隶属于曾经的虹镇老街范畴。该地块在去年的8月便公开了规划方案。
项目分为两部分，较小的部分是用于市政设施，面积为1924㎡，总建筑面积为7000㎡。
另一部分属于商住办综合性用地，项目用地面积为12584㎡，总建筑面积为67000平方米，项目将建设三栋住宅及一栋办公楼，包含两栋32层“豪宅双子塔”。
综合性用地的地上建筑面积为47000㎡，地下建筑面积为20000㎡。容积率：3.67，绿化率为35%，将提供超过30 000平方米豪宅空间。
这也是招商今年在北外滩的又一“战利品”。此前7月，招商以44.04亿元拿下。溢价率28.39%，成交楼面价81089元/㎡，拿下了“这幅极具争议的”北外滩嘉兴路街道HK271-01地块。目前项目规划和案名均出炉，取名招商外滩玺。
地块周边：
地块周边配套设施完善，轨交临近4/10号线，300m左右到达10号线邮电新村。
教育配套：地块1公里内涵盖上海继光高级中学、华东师范大学第一附属中学、上海市鲁迅初级中学、后口第三中心小学、祥德路小学与虹口区幸福四平实验小学。
医疗配套：上海市第一人民医院、上海长海医院、上海长江医院均在地块周围1.5km左右。
商业配套：瑞虹坊、多伦多生活广场、凯德龙之梦均在直线距离1.5km左右。
北外滩840万方震撼规划，浦西未来在这里！
北外滩今年如此被器重，因为其卓越的地理位置和上海未来10年最宏伟的规划不可分割。
北外滩未来将和陆家嘴和外滩，形成最强的“黄金三角”CBD，在功能上，北外滩、外滩与小陆家嘴错位协同：陆家嘴偏向于金融总部和专业服务业，外滩偏向于历史文化和旅游，北外滩则偏向于高新科技、航运贸易和公共活动。不仅如此，北外滩还是整个滨江岸线中，占据绝对C位的区域。
目前，围绕840万平方米总体规划，已形成二层连廊、中央绿地、地下空间、产业功能、精细化管理等专项规划，将开展480米新地标等10余栋超高层建筑全球方案征集。按照规划，0.8平方公里核心区二层连廊总长达4公里，最宽处20米，可满足白领午餐休闲等需求；同时将新增地下空间超过140万平方米，打造24小时活力街区。
具体规划详情可以查看此前奇意君写过的稿件“北外滩“官宣”，陆家嘴规划后的最大手笔!840万方的巨变大幕开启！”
豪宅扎堆入市，北外滩要爆发！
今年下半年，北外滩新盘将井喷入市，下半年的北外滩将格外耀眼，堪称入住上海未来城市滨江高地的绝佳机会。
目前来看，保利天汇、中粮瑞虹海景一号、海泰北外滩、融创青云壹号、新湖上海青蓝和弘久·新弘北外滩都会在年底前入市。而招商外滩玺或最快年底入市。
1融创青雲壹号
融创青雲壹号位于内环内虹口区，南至青云路，西至华昌路，北至恒业路，东至西横滨路，紧邻虹口足球场和鲁迅公园。整体由5栋19-20层的高层和1栋7层的洋房组成，主力户型约104-173㎡3-4房，以及少量约126-220㎡洋房，全部精装交付。售楼处已经开放。
2保利·天汇
保利·天汇位于杨浦内环内，是保利匠心打造的“天字”系精品。项目距北外滩仅1.9公里。项目1.5公里范围内，地铁4号线、8号线、12号线、在建中的18号线四轨环绕，与和平公园仅约500米的距离。主力户型约100-160㎡3-4房，将于近期入市。
3中粮瑞虹·海景壹号
中粮瑞虹·海景壹号毗邻北外滩板块，距离北外滩直线距离仅1.7公里。项目首期预计推出建面约168-250㎡3-4房。目前中粮瑞虹·海景壹号人居体验馆已经开放。
4弘久·新弘北外滩
弘久·新弘北外滩位于虹口北外滩板块，与黄浦江直线距离约700米。项目未来将自带部分商业，并与4、12号线大连路站6号口连同，区位优越。项目整体规划包含4栋分别为4-32层的住宅，1栋23层的办公楼、2栋3层的商业楼。主力户型为约90-186㎡3-4房，另有少量叠墅，预计四季度入市。
5祥生蝶恋花
项目上个月开工建设，位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区。项目是祥生地产首个TOD项目，紧邻4/10号线海伦路站，还规划有19号线。整体为约28万方的大型综合体，其中约9万平方米高端住宅，目前已经开工，预计将于2022年入市。
6海泰北外滩
项目将推出约160-170m高的超高层住宅——海泰北外滩，整体包含三栋约160-170米的超高建筑，将成为浦西住宅第一高楼。除了住宅用地，项目还包括了一座历史保护建筑（钱业会馆）和一栋酒店。南边的楼栋顶部甚至设计了一座上海唯一的住宅停机坪！住宅全部大平层（复式）设计，主力户型为375㎡、750㎡、1500㎡。目前已开始动工。
7招商外滩玺
今年7月初，招商地产以约44.04亿的总价拿下北外滩地块，时隔2个多月，项目已经正式对外公开案名：招商外滩玺！从规划来看，招商外滩玺规划建设6幢高层住宅和1幢保障房。其中，高层住宅为2幢17层和4幢26层。项目最快年内入市！
8恒大地块
今年9月17日，恒大以22.95亿元成功摘得虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-地块位置绝佳，紧邻白玉兰广场，距离黄浦江直线距离不足200米，与浦东陆家嘴隔江相望。
9新湖·上海青蓝
项目是新湖青蓝国际的二期，预计下月开放样板，分批次开盘。首推预计12月，将入市278套房源！推出85-155㎡2-5房，全装修交付！
