太原楼市真实现状（太原楼市你真把握不住）

太原楼市真实现状（太原楼市你真把握不住）来源：朗润智业但是，对于刚需产品，目前已经不是降价就能带来销量的年代。客户更看重能否按时顺利交房才是第一标准，而这些万元以下的项目则往往有以下两个特点：现房品质较差，期房又不保险……1、房价把握不住根据朗润智业的数据，2022年7月，太原市住宅市场整体成交均价为11140元/㎡，相比2018年最高点的13000多元/㎡，下跌幅度约20%。目前，太原单价超过2万元/㎡的新房住宅，除了个别别墅产品外，也仅有金茂府和星河湾能够支撑。而万元以下的项目非常多，大多在环线边及环外，不分项目甚至下探到了6K的区间，已经到了开盘以来的新低！

太原的天气，热，那是真热！

太原的楼市，冷，那是真冷！

5.20太原楼市36条新政发布后，6月、7月太原新房市场曾经一度回暖，当大家以为太原楼市又将再次起飞时，7月底停止首套房20%首付，执行30%首付，至此，36条，好像对于购房者而言，又没有几条实用的。

8月第1周，太原新建商品住宅市场成交仅6.41万㎡，环比下降36%，成交数据回到5.20楼市新政前！

1、房价把握不住

根据朗润智业的数据，2022年7月，太原市住宅市场整体成交均价为11140元/㎡，相比2018年最高点的13000多元/㎡，下跌幅度约20%。

目前，太原单价超过2万元/㎡的新房住宅，除了个别别墅产品外，也仅有金茂府和星河湾能够支撑。而万元以下的项目非常多，大多在环线边及环外，不分项目甚至下探到了6K的区间，已经到了开盘以来的新低！

但是，对于刚需产品，目前已经不是降价就能带来销量的年代。客户更看重能否按时顺利交房才是第一标准，而这些万元以下的项目则往往有以下两个特点：现房品质较差，期房又不保险……

来源：朗润智业

2、学区把握不住

而过去一两年因为学区而被炒得火热的几个板块，则在学校快开学前陷入“囧境”！

还有煤气化板块的山西省实验小学万柏林第一校区，先不说之前宣传的山大附小，去年又说改叫“诺德小学”，今年小升初的名单上又叫“光华实验小学”，到底叫什么，挂几个牌子，目前没有官方的确切消息。

这又说到了煤气化板块，万柏林区山大附中，今年奠基以后忽然停工，官方说：但由于土地证正在办理中，所以无法进行下一步的作业施工。据华侨城开发商了解，山大附中万柏林校区工程量小，待各类证件齐全后，施工方抢抓黄金施工期，3个月即可完成主体封顶，保证明年九月按期开学。

3、土地市场把握不住

2022年太原土地市场更是达到近年来新低，根据朗润智业的数据显示，上半年，太原六城区土地供应9宗，同比下降73%，成交15宗，同比下降32%，土地流标7宗。

但是，忽然就刷出一个楼面价地王，位于“位于杏花岭区，五一路以西、北大街以南”的一宗土地，最终被太原龙投以2.8588亿摘得，溢价率60%，楼面价高达12525-13778元/㎡，土地用途为住宅、商业、文化设施。按照如此高的楼面价来看，住宅售价至少要超过2万元/㎡才不赔钱！

这宗地块位于太原北城，住宅容积率仅为1.0，大概率会是别墅产品，但是太原龙投是否有实力开发被市民认可的豪宅，我们拭目以待！

写到最后：

太原的水，真不浅，别想着抄底！

听哥一句劝，太原楼市你真把握不住。

#太原头条#