深圳双拼房有可能合一吗（深圳双拼房到底值不值得买）
深圳双拼房有可能合一吗（深圳双拼房到底值不值得买）所以无法办理按揭或者说办理按揭可能性低也成了双拼法拍房的风险，特别是双拼单拍的法拍房。这是因为深圳的双拼房有些可以分割开，有的却不能，银行也是担心日后闹矛盾分房产时，都没法切割房产，干脆一刀切。这就意味着市场上大户型的房子非常少了，不过开发商也是上有政策，下有对策，将两套小户型，拼凑在一起，也就满足了那些想要大户型的客户了。所以这期间，深圳出来了不少的双拼房，也确实满足了当时的市场需求。但是限购之后，名额成了稀缺资源，双拼房就没有了优势，因为买一套双拼房就需要两个客额。而且双拼房只有夫妻和直系亲属关系才可以贷款，比例为五成，其它情况一般是不允许贷款的。
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01
什么是双拼房
双拼房，顾名思义，就是两套房子拼在一起的意思，有的双拼房是打通的，有的则是分割开的，购买双拼房是需要两个名额的。
深圳的双拼房其实是政策下的产物。早在2006年，深圳为了抑制房价上涨和满足刚需，出台了让市场多供应小户型“70/90政策”。“70/90政策”的意思是整个小区的70%开发建筑面积，都必须是90平米以下的房子，这政策直到2016年才废除。
这就意味着市场上大户型的房子非常少了，不过开发商也是上有政策，下有对策，将两套小户型，拼凑在一起，也就满足了那些想要大户型的客户了。
所以这期间，深圳出来了不少的双拼房，也确实满足了当时的市场需求。但是限购之后，名额成了稀缺资源，双拼房就没有了优势，因为买一套双拼房就需要两个客额。
而且双拼房只有夫妻和直系亲属关系才可以贷款，比例为五成，其它情况一般是不允许贷款的。
这是因为深圳的双拼房有些可以分割开，有的却不能，银行也是担心日后闹矛盾分房产时，都没法切割房产，干脆一刀切。
所以无法办理按揭或者说办理按揭可能性低也成了双拼法拍房的风险，特别是双拼单拍的法拍房。
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02
·双拼房类型以及分布
双拼房的类型
目前深圳市场上的双拼房主要有两种类型：
一种是按两套房的格局来设计户型；
另一种则是完全按一套房来设计；
前者只需适当调整一下格局就可以拆分成两套房子进行销售，后者则要大动干戈才有可能进行拆分，又或者由于原有楼体管道及隐蔽工程的设置导致不适合分割使用。这两种类型双拼房的共同特点是都拥有两本房产证。
深圳各区有哪些双拼房
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各区的双拼房现状图
相比之下，罗湖区由于是深圳最早开发的居住区，可供利用开发的地块不多，在90/70政策期间较少楼盘入市
深圳双拼房的特点
1.双拼房最大面积不超过180平；
2.双拼房主要集中在南山、宝安、龙岗区；
3.双拼房多数是2008年以后竣工建成；
4.双拼房的市场价格低于单本证同类户型的10%-20%；
5.双拼房的银行评估也相比市场单本证要偏低；
6.双拼房过户相对单本证住宅，需要两个产权人同时确认；
7.在目前限购的政策下，能够接受和接手双拼房的人群有限。
03
·双拼房优缺点
双拼房的优点
1.价格相比单证便宜；
2.面积大于144的双拼，省去了差额增值税，一笔不小的开支；
以深圳湾三湘海尚为例，175平的单本证在2600万，而双本证大概在2000万，便宜了600万，而税费剩了将近100多万，价格成本上的优势非常明显。
双拼房的缺点
主要有三个：
1.两个名额
2.更多的首付层数。以家庭为单位，3 7的双拼首付模式
3.改造法律纠纷。有些业主，为了让两套房好出售，就改变了原始的房屋布局。导致了，房屋现状与房管局的原始房屋法定图纸不一致。交房的时候，两个买家就会因房屋面积问题产生纠纷。你买的是一套大的，但是可能侵占了另外一套小的部分面积，一个买家会以你侵权为由，即便签了购房合同，依然属于业主违约在先。
如何“巧解”双拼房
1.可以用未成年子女 父母的方式购入，未成年子女全款，用父亲母亲方式按揭另一半，如果年限不够，可以用抵押方式，这样父母可以一起自住，自己的名额依旧保留。
2.正常人认为的双拼是一本证付3成首付，一本证付7成。实际上两本证都能付3成，这个并不是多数人认为双拼房金融属性差所找的借口。
3.针对双拼房的银行贷款，建议两套物业在同一家银行同时抵押，避免出现一房两证在不同银行抵押而引发后期权属纠纷。
04
·双拼房的暴击春天在哪？
总有人会说，之前买了双拼房的人，就等同于踩了坑，这是一种事后诸葛亮的挖苦心态。在2018年之前，谁也想不到什么时候有限售政策出来，何谈踩坑？但是否意味着双拼房没有任何投资价值呢？
很显然不是。即便现在买，也不存在一刀切的不值得买，因人而异。
一个房产投资者，所参考价值权重比例应该如下：
1. 城市60%（人口流入、产业、土地、户籍、金融政策）
2.片区25%（规划、旧改、学位、商业配套、地铁、群体购买力）
3.品牌10%（规模、绿化率、营销）
4.楼层户型朝向5%（得房率、居住体验）
仅仅是因为户型和名额导致的流动性，来给标的价值定生死，很显然，投资认知上是非常片面的。
政策之前买了双拼房的人，都是政策的受害者。没有任何人敢说，未来不会相关的政策来“安抚”受害者。每一类产品流动性都会随着市场发展而不断变化。一旦将来限制性放松或者有相关政策补充，双拼房是最容易暴击补涨的产品类型。三十年河东，三十年河西，因果循环，皆有定数！
