购房七大原则之物业（房屋买卖常见的物业问题）

购房七大原则之物业（房屋买卖常见的物业问题）对于一个小区而言，一段时间内的维护责任都归设备厂商，至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了比如小区绿化费，业主入住时物业公司就开始收取，但如果绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包，等次年绿地建成了绿化费照收不误。四、设施维护费被私吞有一些物业管理公司从自己所属的房产企业中结果业主名录，里面有很多业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等非常详细的信息。这些信息一旦被某些有心之人掌握之后，可能会偷偷把名录向与需求的公司兜售，以此谋取利益三、业主想用的免费保修期短业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关，一般都有2个月到1年的保修期，但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的所谓的免费维修，其实只不过是个幌子，有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，2至5年左右。

在我们房屋买卖的过程中，物业的好与坏也是一个非常重要的因素，因为这关系到新业主今后的盛生活起居等问题。但是在房屋买卖中，有很多购房者都会忽略物业的重要性。今天，我们就来说一说在房屋买卖的过程中有哪些常见的物业问题。

一、预交物业费没有依据

很多买好房之后的业主可能都会碰到这样的一个问题。在验房的时候，物业公司会要求业主预交一段时间的物业费。实际上，物业公司这样的做法是没有任何法律依据的，物业管理公司不得违背业主或者非业主使用人的意愿提前收费，只有经过批准之后可预收的预收期不得超过6个月。所以，今后若是物业公司没有出示政府部门的批准文件，这个预收费用可以拒交。

二、以业主的个人信息牟利

有一些物业管理公司从自己所属的房产企业中结果业主名录，里面有很多业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等非常详细的信息。这些信息一旦被某些有心之人掌握之后，可能会偷偷把名录向与需求的公司兜售，以此谋取利益

三、业主想用的免费保修期短

业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关，一般都有2个月到1年的保修期，但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的所谓的免费维修，其实只不过是个幌子，有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，2至5年左右。

四、设施维护费被私吞

对于一个小区而言，一段时间内的维护责任都归设备厂商，至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了比如小区绿化费，业主入住时物业公司就开始收取，但如果绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包，等次年绿地建成了绿化费照收不误。

五、公共设施的首义去向不明

物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主，这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主。也就是说，电梯间、大堂入口往往都有更换的广告，这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主，然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的业主和物业公司之间存在着“信息不对称”问题。

以上，就是本次关于房屋买卖过程中存在的一些物业问题，看到这篇文章的你，希望会对你有些帮助，同时也希望大家在物业交割的时候都顺顺利利的。

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