上海徐汇为何脏乱（徐汇这里被骂了这么久）
上海徐汇为何脏乱（徐汇这里被骂了这么久）华泾啊华泾，到底哪来的底气？华泾商品房冲上了10万 ，即便是动迁房也到了7、8万。要是不说，肯定没人会想到这里归属徐汇。既没有徐家汇那般繁华，也没有衡山路、复兴路那样小资有味，甚至连闵行好像也有点搭不上关系。但就是这么一个板块，在上海这一波楼市上涨中：
华泾，作为徐汇最偏的一个板块，两区交界的破落户。
在现代化建设和城市化发展中，它好像总是落后、被诟病的那一个：
龙吴路上卡车滚滚，集装箱掀起烟尘。
历来偏僻薄弱的板块，只靠徐汇虚张声势。
要是不说，肯定没人会想到这里归属徐汇。
既没有徐家汇那般繁华，也没有衡山路、复兴路那样小资有味，甚至连闵行好像也有点搭不上关系。
但就是这么一个板块，在上海这一波楼市上涨中：
华泾商品房冲上了10万 ，即便是动迁房也到了7、8万。
华泾啊华泾，到底哪来的底气？
空地多，后发优势大
华泾“暴涨”不是偶然
华泾，坐落在徐汇的最南端，西边与闵行接壤，东边与浦东三林隔江对望。
地理位置上虽说是徐汇最偏僻的角落，但从整个上海版图来看，还是颇有价值的。
华泾，原名龙华乡。1992年，龙华乡整建制划入徐汇区。
1998年，撤销龙华乡建制，建立华泾镇人民政府。
也是这一年，华泾正式发力。
虽说华泾现在仍然是个“镇”，但这个镇去年房价攀升的速度，令人瞠目。
区域内动迁房盛华景苑80多平的两房，2019年的低点362万，现在已经挂牌640万。
板块内的品质标杆中海瀛台、印象欧洲更是冲到了10万以上。
那么问题来了，华泾为什么这么猛？
其实，华泾主要在于后发优势。
徐汇区如今内部已经足够成熟，没有多少连片的土地可用来开发了。
所以，华泾作为板块内少有的拥有大片空地，且还未完全开发的板块，现在自然深得徐汇的宠爱。
再加上现在华泾的产业、交通、商业、教育相继提升，这一轮暴涨绝不是偶然。
顶尖学校聚集，房价只有一半？
华泾的XQ真能打！
作为一个伸到外环外的板块，华泾教育已经开始崛起。
附近不仅有“一哥”民办华育中学，还有高安路一小、徐汇中学南校、上汇实验等。
高安路一小、徐汇中学南校区和上汇实验，都是这两年才引入的，从这点就可以看出徐汇对华泾的看重和发力。
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高安路一小（华展校区）
高安路一小是徐汇的四大公办小学之一，共有三大校区。
华展校区是2020年新增的，学校建成后，逐渐缓解了华泾地区教育资源紧张的问题。
从学校外观来看，不是特别的亮眼，感觉很普通。不过学校内部还是很棒的，一点不输给民办小学。
学校有各类有趣的社团，“向日葵”书画团、“金孔雀”舞蹈团、“小戏迷”京剧团、还有以校友姚明命名的“小姚明”篮球队等等。
高一华展校区还没有毕业生，目前板块内的小升初是户籍对口。
板块内小区主要对口的两所中学，分别为徐汇中学南校和紫阳中学。
徐汇中学是徐汇的一所百年名校，也是区重点学校。但无论师资还是成绩，都超过不少市重点。
作为市区内最大的公办完中，徐汇中学有三个校区，总校、南校区和北校区。
而紫阳中学则是被华育托管，对很多学生来说，也是一个不错的福利。
对口小区代表
印象欧洲（自住 XQ）
印象欧洲是板块内的次新房，人车分流，品质不错。
该小区户型都很棒，方正且明厨明卫，没有奇怪的硬伤户型，2房是主力户型。
小区环境和绿化都很不错，对口学校是高一华展 紫阳的组合。
虽说离市区比较远，但这里的品质住房均价都只有总校的一半。
如果预算在800-1000万左右，又追求品质 XQ的家庭，可以选择这里。
对于想要更好的居住环境，又追求学校的家长来说，无疑是更好的选择。
盛华景苑（挂户口）
盛华景苑，是板块内2013年建成的动迁大居。虽然是动迁房，但小区绿化做的十分不错。
小区紧挨着黄浦江，东边就是码头，可以说是一线江景。
对口学校是高一华展 紫阳的组合。
不过，盛华景苑现在的价格也不便宜了。一房门槛价也要485万左右，两房都在600万以上。
不过对预算500-800万左右的家庭来说，想要挂户口或刚需自住，性价比是高的。
总的来说，从500万到2000万及以上，都可以买在华泾，就看大家需求和预算了。
因为篇幅有限，以上我们只是介绍了华泾部分学校和对口楼盘的信息。如想了解更多学校详情，或是其对口小区价格等，可以加我咨询。
外环外轨交密度最高
商办项目来袭！
交通配套
华泾作为一个大部分区域在外环外的板块，这里的轨交未来可期。
目前15号线已经开通，后续还会开通19号线、23号线以及机场联络线。
等这些地铁线全部开通后，华泾将成为一个4轨交会的板块，是外环外轨交密度最高的板块之一。
届时，从华泾坐19号线，可以快速到达前滩、世博、陆家嘴、北外滩等核心区。
坐23号线，可以快速到徐滨、徐家汇等地。
坐机场联络线，则可以去两大机场、虹桥商务区、张江、迪士尼都很方便。
此外，区域内S20外环横穿，对接徐浦大桥、卢浦大桥、浦东机场、虹桥机场，交通也是十分便利。
其中，龙吴路作为上海南部最重要的主干道，直达徐家汇，车程只需要20分钟。
医疗配套
徐汇作为医疗资源大区，大医院都集中在北部，南部则有些匮乏。
不过，位于长桥街道的徐汇南部医疗中心竣工后，将对华泾是一大利好，毕竟华泾距离长桥还是比较近的。
商业配套
2019年龙湖天街的开业，弥补了华泾原先的商业空白。
此外，刚出炉不久的“华之门”项目，也是非常震撼的3轨 大体量商办项目。
作为15号线、19号线的换乘站——华泾西站上盖，该项目同时与在建机场联络线华泾站直接连通。
产业优势扩大、规划能级上升
华泾终于成为“亲儿子”
如今，华泾终于跻身成为了徐汇的“亲儿子”，华泾地区的功能定位也发生重大转变。
在上海2035总体规划中，将徐汇全境纳入主城区范围：
“华泾从中心城边缘“城郊结合部”地区，升格成为“主城片区”纳入全球城市核心区。”
此外，华泾的产业优势也在进一步扩张。
在徐汇2035规划中，一个发展重心就是以漕河泾、北杨、华泾为代表的高能级科创集聚带。
产业有了，教育引进了，商业和交通正在落地打通中。
接来下，就是等果子成熟了。
华泾的发展，可以参考斜对面的浦江镇。
浦江镇原是闵行的“弃子”，但因前滩南的优越黄金位置和极佳的宜居环境，浦江镇核心片区浦锦街道的商品房，也冲上了9万。
浦江是前滩南的话，华泾则是徐滨南。
图源： 徐汇区司法局华泾司法所
如今，徐滨规划落地，正在成为浦西最具价值的新兴板块，但板块内总体房价偏贵。
这个时候，南边同样临江的华泾，就成了不错的选择：
一线江景、未来四轨交、超强的产业规划，再加上优质的教育资源…
华泾的未来，你怎么看？欢迎在评论区，留下你的看法。
