深圳湾有哪些新楼盘（深圳湾新盘7.19万起拿证）
深圳湾有哪些新楼盘（深圳湾新盘7.19万起拿证）注意，总价525万多起！总价范围525-1163万！深圳湾全新新盘，紧挨着半岛城邦四期的枫叶望海公馆，取得预售许可证，价格有超级惊喜：备案均价仅9万每平！最低单价7.19万，单价范围：7.19-10.49万。
突发消息！
现在，真是买入核心区域、限价、优质新盘的大好机会！
继上周万科瑧山府三期9.71万均价 6000装修，397套房子，结果开盘10分钟卖出381套之后。
刚刚，一个地段更好，价格却更低的新盘拿证了，可以说大大超乎预期。
深圳湾全新新盘，紧挨着半岛城邦四期的枫叶望海公馆，取得预售许可证，价格有超级惊喜：
备案均价仅9万每平！
最低单价7.19万，单价范围：7.19-10.49万。
总价范围525-1163万！
注意，总价525万多起！
看看这套三房，单价7.2万多
“均价仅9万每平！最低单价7.19万，总价范围525-1163万！”这是什么概念！！！
1、525万多总价起，入手深圳湾山海豪宅！这在以前根本没法想。
很多有这个预算的，之前只能考虑龙华、西乡，甚至光明、沙井了。最近开盘的福永华强城、沙井万科星城，还有光明的一些楼盘，4.5-5万的价格，买套100多平米的，也要500多万了。
500多万，同样是新房，你选择沙井、光明，还是深圳湾、蛇口？让我静一静。
2、525万的总价，意味着首付只要157万左右，这个价格在关内一般就是买套小公寓，这次却能在深圳湾蛇口片区、滨海栈道旁、买住宅！
3、7.19万起，均价9万也是大大超乎预期的实在。
众所周知，深圳湾的二手房普遍已经卖到了13万、14万，最高卖20万也不稀奇。
枫叶望海公馆7.19万起，9万的均价，和二手房价差有多大，小学生都能算出来了。淘哥觉得，真的是“买到即赚到”。
4、而且最为关键的是，150万起首付并不是个噱头，并不是只有那一套。
1、如果以7.6-7.7万为中枢，这个价位上下的可选余地很大！淘哥粗略数了一下，大概有100来套，
龙华价买山海景观蛇口盘，这不仅是蛇口的上车盘，可以称为整个湾区的上车盘了！
2、同时，高区产品的均价才98153元，每平方单价不到10万，却占据得天独厚的景观资源，背靠蛇口山公园，深圳湾海景一览无余。
淘哥觉得，枫叶望海公馆这批产品尤为可贵的是，中小户型为主、单价又低，是低门槛入主深圳湾、蛇口豪宅片区的绝佳机会。
淘哥为您带来独家详细解析！
总价525万起，即可跻身蛇口豪宅区
枫叶望海公馆位于南山蛇口望海路旁，与网红盘半岛城邦四期仅一路之隔。项目背靠蛇口山公园，东望深圳湾滨海公园，可谓背山面海。
深圳湾滨海公园
该项目为住宅用地，整体占地10874.81㎡，总建面约8.8万㎡，枫叶望海公馆本次拿到预售许可的为B座的住宅产品，共246套。
❂ 具体分布如下：
B座，有246套住宅，分布在8-40层，户型面积段约73-112㎡，中小户型占了多数。
具体户型包括：约73㎡一房两厅一卫、约91㎡两房两厅一卫、约112㎡三房两厅一卫。
从备案信息来看，枫叶望海公馆单价最低71981元/㎡，是一套位于8楼的约73㎡户型单位。单价最高的一套104952元/㎡，是位于40楼的约112㎡单位。
总价最低的一套，也是位于B座8楼的约73㎡的户型单位，总价算下来不到526万，首付只需要157万！
150多万放在现在的市场上就只能买套小公寓，现在能在关内、还是蛇口、滨海栈道旁、买住宅！这个开发商真是太良心了！
淘哥看了下项目总价最高的，单价还不到10.5万，还是40楼约112平的三房单位， 1000万出头能买深圳湾无敌海景三房！淘哥放张景观图给大家品一品。
枫叶望海公馆位处后海、蛇口两大豪宅区
看看高区的景观图！
看西部通道、深圳湾和福田、香港景观
看后海、春笋景观
看深圳湾景观
优惠价格，优质地段、丰富景观，这可能是政策下的最后一波红利了。
市场风向转变，抄底时机来了！
看看最近的政策最近的市场，利好信息不断。
1、福田万科瑧山府
2、沙井万科星城
3、福永华强城
开盘卖1033套，去化率达83%！
淘哥想说的是，10月以来，大风向在悄悄的改变，诸多宏观利好消息频出，现在真的是一个买房的好时机。
1、十一期间突然降准。
2、10月14日，证监会主席发表春天论。
3、10月19日，副总理刘鹤接受三家央媒专访，就大家最为关注的股市、民营企业发展以及中国经济和金融形势、产业结构等问题做了回答。
4、同样在10月19日，央行、银保监会、证监会主要负责人也接受采访，给经济派”定心丸“。
5、10月23日，港珠澳大桥开通仪式举行。
6、10月31日，政治局会议提出，经济下行压力有所加大，要及时采取对策。这次会议上没有提及房地产。
7、11月1日，中美两国领导人互通电话，效果非常积极。
8、11月5日，中国举办首届进口博览会，这可视为推进新一轮改革开放的政策宣示。
9、11月5日当日，宣布在上海设立科创版并实行注册制，吹响新一轮资本市场改革号角。
......
同时，房地产还有一个重磅信号
按揭利率下调，放款加速
据前段时间（10月25日）“21世纪经济报道”报道称：
近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士对21世纪经济报道记者表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。
经济开始救市，股市开始救市，多地房贷首现松动，最高层罕见的集体发言力挺，视察粤港澳大湾区、对前海工作表示肯定等等，都投射出了一个信号：事情正在发生变化。
淘哥认为，现在到年底明年上半年，还会有系列刺激经济、利好市场的举措出台！！现在恰恰是自住者和长线投资者，买入深圳优质物业的好时机。
作为蛇口著名豪宅区的新盘，枫叶望海公馆此次备案价格与周边的新盘、二手盘相比，可以说错过这次的福利，以后就真的没了。
相比周边二手房，最高便宜4-10万/㎡
目前，枫叶望海公馆周边的新盘，只有半岛城邦4期、海境界2期。
拿来比较的就是半岛城邦四期，淘哥分析，半岛四可能要卖11万/㎡左右，还要加装修，户型主要是88㎡1房、102㎡两房，113、117的两房和135的三房。
枫叶望海公馆均价9万多，还有不少7万多的单位，单价、总价门槛相对更低。
相比较周边的二手房，枫叶望海公馆则更具优势。
近期，周边具有代表性的楼盘，二手成交情况：
恒裕滨城2期，之前170㎡户型的价格卖到过3400万，20万
半岛城邦3期，二手房89的，售价是1100-1200万之间，13-15万
招商双玺，都是超大户型，205㎡起，价格也在12万/㎡以上。
枫叶望海公馆9字头是什么概念？严重的新房二手房倒挂！周边二手房成交价格，普遍比枫叶望海公馆价格贵4-10万！！！而且枫叶望海公馆还有一大部分7字头的产品！
这可以说是继华润城三期后，深圳新房二手房价格倒挂最厉害的楼盘。对于购房者来说，买到就赚到。
据淘哥观察，近期销售火爆的新房项目都存在很明显的价格倒挂现象，比如开盘去化96%的万科香蜜府，与周边二手房最大价差近3-5万元/㎡。开盘售罄的热点项目华润城三期住宅，价格比周边低2-3万元/㎡。
一二手价格倒挂越大，销售情况越好几乎成了市场规律。而枫叶望海公馆倒挂价差，最高达4-10万，毋庸置疑，下一个市场热点将会落在推盘量极少的蛇口！
枫叶望海公馆 实拍图
而业内对于深圳湾一线海景豪宅，价格的预期远不止12万/㎡。之前，招商太子湾公寓湾玺产品发布，现场自媒体、楼市专家对于蛇口的海景豪宅的前景进行了探讨。
大家一致认为，未来蛇口深圳湾一线海景豪宅，因独一无二的稀缺价值，必然是深圳豪宅的天花板，长期看，未来这里的顶级豪宅可能要卖到30-50万/㎡。
目前，9字头的枫叶望海公馆，价格非常具有吸引力。其实，枫叶望海公馆也有缺点，比如社区较小，不过也配备了游泳池、园林等。其实，在教育、商业、生活配套方面，枫叶望海公馆可以享受整个蛇口、后海片区的优质配套资源。
畅享蛇口、后海优质生活配套
交通便捷
经百度测距，枫叶望海公馆距离地铁2号线东角头站700米左右，是标准的地铁物业，方便业主出行。
此外，未来地铁5号线延长线至蛇口，地铁12号线从左炮台起，经海上世界连接至宝安大空港新国际会展中心，可以快速通达前海，交通便捷。
此外，枫叶望海公馆目前交通上还有两大利好。
1、望海路地下快速路改造
望海路地下快速路，西连兴海大道和月亮湾大道，东接沙河西路，在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道，提高蛇口片区交通的可达性，以及和前海连接的便捷性。
根据规划，其改造后将分为地下、地上双层道路。其中地下道路定位为城市快速路，设计车速60公里/小时，双向4—6车道；地面道路定位为城市主干道，设计车速40公里/小时，双向4—6车道。
2、大南山隧道
项目西起铲湾路与月亮湾大道交叉口，穿过大南山，东至后海大道，全长约7.5公里。系对现状月亮湾大道进行快速化改造。隧道为双向6车道。
教育资源丰富
枫叶望海公馆周边教育资源丰富，与项目一路之隔就是南山外国语滨海学校，距离不到50米。该学校包括了小学、初中、高中。其中，滨海小学今年建成投入使用，9月份刚刚开学。
南外滨海小学 实景图
淘哥多方打探到，枫叶望海公馆明年学区划进南外滨海学校的学区范围内基本没有悬念，届时，项目业主孩子将可以申请旁边南外滨海部的学位。（谨供参考，一切以教育部门最终公布为准）
现在南外滨的学区划分为半岛城邦和南海玫瑰花园，而选择学校最重要的第一是生源，第二就是资质，也就是学校的品牌，现在南山名校学区房价格都在12万以上，但是枫叶望海公馆目前的价格还没有把学区的附加值加进去，真是年底超级福利！正在考虑学区的朋友，真的要关注一下这个项目！
南外滨海中学 实景图
周边高端商业配套丰富
前海望海公馆周边拥有丰富的高端商业，沿着地铁2号线向西，两站即可到达海上世界，而向东，两站即可到达宝能All City商业，四站到达海岸城购物中心。
海上世界
周边旧改云集
淘哥粗略统计，在枫叶望海公馆周边，未来有大约12大旧改项目，由恒大、万科、招商、新世界等知名房企主导。
其中，仅恒大湾厦村旧改，就有约131万㎡的超大规模建面。
据相关规划，恒大湾厦旧改将打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。
恒大湾厦旧改规划图
未来，恒大湾厦村旧改等项目陆续完成后，将为片区带来巨大的价值提升空间。
细节决定品质，淘哥还了解到，枫叶望海公馆住户电梯，甄选了高端商务进口东芝电梯，选用五星级酒店/超甲级写字楼超高档机轴，高品质保障。
项目还打造了深圳首例的生态山景阳光车库，整体车位比达1:1.1。
设计之初，发展商以客户的体验角度出发，考虑到地下停车场无WIFI，信号弱，光线不足，封闭通风等问题，决定牺牲2-6层裙楼商业部分，采用无遮挡式采光栏杆 部分隔栅及绿化带围合的形式，更好的保证通风采光。
淘哥认为，这个楼盘是2018四季度最值得购买的楼盘之一。目前，项目已取得预售证，项目展示中心就设置在山景阳光车库里面，可以现场感受项目品质。
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文杰淘楼小密圈
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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