还在犹豫今年要不要买房（今年该不该买房）
还在犹豫今年要不要买房（今年该不该买房）2019年，安徽省财政安排130亿元左右，采取借转补等方式，支持四个一创新主平台等。并于今年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。安徽连续三年减半征收房产税 契税适用税率下调至3% 去年上半年的楼市还是很红火的。一些二三线城市自2017年以来陆续出现了“抢人大战”，尤以西安、成都、武汉、天津等城市最为明显，依靠送钱、送户口等落户优惠政策，不少城市的楼市都火了一把。比如，2017年，武汉宣布“百万大学生留汉”计划。据官媒报道，该计划实施以来，2017年武汉户籍人口增加19.8万人，2018年增加30.08万人。成都，2017年推出“人才新政12条”，当年户籍数暴增36.43万，超过了武汉，2018年增加40万。风头最劲的莫过于
今年的楼市有点开年不利的味道。新年首月，不管是新房、二手房成交量，还是房贷增量，都陷入了低增长，一些数据指标甚至出现了超过30%以上的下跌。这种尴尬局面在一二线城市尤为明显。
楼市冷清，对于购房者来说，究竟是要继续观望，还是趁机“抄底”？下面的这一串数字，可能会给我们一些启发。
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去年上半年的楼市还是很红火的。一些二三线城市自2017年以来陆续出现了“抢人大战”，尤以西安、成都、武汉、天津等城市最为明显，依靠送钱、送户口等落户优惠政策，不少城市的楼市都火了一把。
比如，2017年，武汉宣布“百万大学生留汉”计划。据官媒报道，该计划实施以来，2017年武汉户籍人口增加19.8万人，2018年增加30.08万人。成都，2017年推出“人才新政12条”，当年户籍数暴增36.43万，超过了武汉，2018年增加40万。风头最劲的莫过于西安，相关数据显示，从2017年3月至2018年11月，该市共计新落户105万人。
安徽连续三年减半征收房产税 契税适用税率下调至3%
2019年，安徽省财政安排130亿元左右，采取借转补等方式，支持四个一创新主平台等。并于今年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。
重点技改项目1000项5.5亿元实施新时代江淮英才计划
据了解，安徽省采取设备补助、贷款贴息等方式引导和支持技术改造，实施亿元以上重点技改项目1000项。同时，安徽省财政统筹安排资金，2019年，省级分别安排2亿元，注入省科技成果转化引导基金、省科技融资担保公司。对企业研发投入新增部分，按一定比例给予奖补。
2019年，安徽省财政继续加大人才经费投入，统筹安排5.5亿元，深入实施新时代江淮英才计划等，支持培养引进高端领军人才等。安徽省将更大规模引进高层次科技人才团队，省以股权投资或债权投入方式，分别按1000万元、600万元、300万元给予支持。同时安徽省加快省级股权投资基金投资运作，对符合投资导向、杠杆撬动作用大、投资进度快的子基金，省级股权投资母基金及时增资支持。
新开工亿元以上重点项目超1600个 坚持房子是用来住的
安徽聚焦先进制造业等领域，谋划储备和实施一批重点项目，省重点支持五大发展行动计划重大项目库内项目。并且加大重大项目推进力度，今年新开工亿元以上重点项目1600个以上，建成600个以上。安徽支持医疗机构开设老年病房、设立养老机构或转型为护理院、康复医院、安宁疗护中心等，按规定享受相应补助补贴。
据悉，安徽省坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。完善住房市场体系，继续保持调控政策的连续性和稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。新开工棚户区改造21.45万套。并且安徽继续采取先建后补方式，优化升级农村电商，统筹商务发展专项资金，支持跨境电子商务发展。
出口企业退税办结时间明确 安排50亿元支持农村三大革命
安徽为提高出口退税效率，对一、二、三、四类出口企业申报的符合规定条件的退（免）税，分别在受理企业申报之日起2、10、15、20个工作日内办结出口退（免）税手续。
《意见》明确，安徽主动对接长三角一体化顶层设计，支持规划建设长三角科技创新共同体和产业合作示范基地。并对皖北三市项目申报条件适当放宽，奖补资金补助金额上浮20%。安徽发展壮大村级集体经济，规范提升一批农业产业化联合体，新增产值超50亿元农产品加工示范园区5个。2019年，省财政统筹安排50亿元左右，支持农村三大革命等人居环境建设。（来源：365淘房综合）
央行：加强房地产金融审慎管理
2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议深入学习了党的十九大、十九届二中、三中和中央经济工作会议精神，以及2019年人民银行工作会议要求，总结了2018年人民银行系统金融市场和信贷政策工作，部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作。人民银行党委委员、副行长潘功胜出席会议并讲话，人民银行党委委员、副行长朱鹤新主持会议并作总结讲话。
会议认为，2018年人民银行金融市场业务条线在人民银行党委的领导下，深入学习新时代中国特色社会主义思想，坚持以人民为中心，迎难而上、创新进取，推动金融市场规范和创新发展，强化宏观信贷政策结构调控功能，着力提升金融服务实体经济能力和水平。民营企业小微企业融资支持力度加大、手段丰富，债券市场等金融市场稳步发展、持续开放，互联网金融风险专项整治持续稳步推进，房地产金融宏观调控和长效机制不断完善，金融精准扶贫持续发力，金融服务乡村振兴全面开局，金融支持国家重大战略和重点领域多点并进，各项工作取得积极成效。
会议指出，2019年，人民银行金融市场系统干部职工要以新时代中国特色社会主义思想为指导，树牢“四个意识”，坚定“四个自信”，践行“两个维护”，按照中央经济工作会议决策部署和人民银行工作会议各项要求，坚持把政治建设作为根本性建设，坚持党建工作和业务工作两手抓、两手硬。坚持稳中求进总基调，坚持新发展理念，坚定信心、务实进取，全面做好宏观信贷政策指导和金融市场创新发展各项工作，推动深化金融供给侧结构性改革，优化融资结构和金融市场体系、产品体系，为实体经济发展提供更高质量、更有效率的金融服务。
会议强调，要以服务实体经济为导向，积极推动金融市场规范健康发展。注重发挥债券市场在支持实体经济和商业银行等机构资本补充中的作用，多措并举促进信用债发行，稳步发展资产证券化。建立健全市场化、法治化违约处置机制，维护债券市场平稳运行。稳步推进债券市场对外开放，持续推动债市制度创新和产品创新。要加强金融基础设施统筹监管，做好机构监测和风险防范。继续加强对黄金市场的监管和制度建设，强化票据市场建设和风险防范，加强同业拆借市场管理，推动各类市场创新规范发展。继续推动互联网金融风险专项整治，推进互联网金融长效监管制度建设。
会议要求，要遵循市场发展规律，优化信贷投向和结构，强化金融服务功能，找准金融服务重点，以服务实体经济、服务人民生活为本，进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。全面深化民营企业小微企业金融服务，改善货币政策传导机制，加大信贷投入力度，发挥债券融资支持作用，强化“几家抬”政策合力。全力做好金融助推脱贫攻坚工作，注重金融扶贫质量和风险防范，推动金融精准扶贫可持续发展。继续加强对乡村振兴、制造业高质量发展、区域协调发展、“两权”抵押贷款试点衔接等国家重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持。
会议指出，我国经济金融发展进入新的阶段，经济面临下行压力，防范化解金融风险等重大风险任务艰巨，许多矛盾和问题仍然突出。人民银行金融市场系统干部职工要围绕支持实体经济融资的债券创新、票据市场完善、黄金租赁、民营企业小微企业政策传导、乡村振兴、制造业高质量发展等重点领域，从理论和实践相结合的角度加强调查研究，找准金融市场和信贷运行的规律，找到破解难题的办法和路径，提高政策制定和执行效果。要持续改进工作作风，严格执行八项规定精神和各项要求，坚决整治形式主义、官僚主义，勇于担当、积极作为，推动金融市场和信贷政策各项业务再上新台阶。
人民银行上海总部，各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行，副省级城市中心支行主管金融市场和信贷政策工作的负责同志，人民银行总行有关司局负责同志，外汇交易中心、中央结算公司、上海黄金交易所、交易商协会、上海清算所、上海票据交易所、中国互联网金融协会有关负责同志参加了会议。（完）（来源：央行）
郁亮再谈“活下去”：房地产还有机会
“活下去”，是万科2018年的关键词，曾引发市场热议。此次发言最后，郁亮说，2019年要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。
此次发言依然充分体现了郁亮的危机意识，他分析了万科所面临的两大宏观趋势。“某种意义上讲，经济大势和人口结构比宏观调控政策对我们行业的影响更大、更长远。因为宏观调控政策的影响差不多是2~3年，但经济大势和人口结构问题将是10~20年。”郁亮说，“因此，‘收敛聚焦，巩固提升基本盘’，是基于对宏观形势的判断所做的必然选择。”
郁亮分析了当前房地产形势。一是“房住不炒”，住房的金融投资属性会被长期抑制住，这对万科有重大影响；二是行业集中度上升，头部企业间竞争激烈，TOP3房企获得13%市场份额，TOP10房企占28%，TOP20为39%，TOP30为54%，TOP50为64%，重量级选手之间的相互竞争越来越激烈；行业的转型绝非易事，没有可能找到一个和房地产赚钱前景相当的行业，但这不代表未来还能靠吃这口饭活下去，必须要做新业务。然而，让赚大钱的人去赚小钱难度太大，至今没有什么特别成功的转型案例。
郁亮认为行业还是有机会的，因为中国的城市化进程仍在继续，房地产仍然会维持较大规模。他说，第二阶段的城市化已经开始，那就是都市圈化，比如粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等。人民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务，有些还没被满足。
郁亮多次强调“基本盘”。他说，从万科自身多年的发展经验来看，毫无疑问，从过去到现在，到未来10年，开发业务都将是万科的基本盘，它支持着未来10年万科主要的收入、利润和现金流。在过去3年，万科正是因为收敛聚焦，才赢得今天的战略主动。收敛聚焦是有代价的，这个代价是在过去3年里，我们不再是行业销售老大，不是所谓的行业规模之王。如果当初没有收敛聚焦，进入的是200~300个城市， 而非现在70~80个主要城市的话，我们不一定会丢掉销售老大的位置，但今天面对的困难和压力就会大很多。
郁亮说，万科有些业务没有找到清晰的商业模式，短期内不是不能赔钱，但是一定要知道未来不可以长期赔钱，否则就难以持续开展业务，所以要不断摸索商业模式。如果摸索3年尚未找到成熟的商业模式，业务就应该暂停，因为不知道怎么持续下去。
郁亮认为，基本盘是指保证万科“活下去”的关键，脱离基本盘将失去“活下去”的根基。郁亮说，2019年，面对高度的不确定性，应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以“客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，稳住基本盘。这是万科2019年总的指导思想。
郁亮还在发言中要求万科守住安全、质量与价值观底线。2018年底，万科发生多起工程事故，郁亮说这是不可接受的，严重影响了万科的声誉，质量问题会造成安全问题。郁亮表示，除质量安全外，万科在资金、业务等方面同样存在许多安全隐患，总部会加大查处力度。（来源：证券时报）
