对小高层六层看法（搬过3次家才知道）

对小高层六层看法（搬过3次家才知道）公摊面积是很多朋友买房最讨厌的一个问题，却又不得不直面，公摊面积直接关联到实际可居住的面积大小，也关联到买房的总费用。第二，公摊面积小而容积率和居住舒适度有较强的关联度，楼层数量越多，也就意味着楼内住户量越多，容积率越高，一般来说，小高层的容积率在2.0以内，而高层住宅的容积率则在3.0~3.5左右。容积率越高，意味着分摊到每户住户上的公共资源就更少。这个问题常见为电梯拥挤、上下班高峰期等不到电梯、停车位不足、健身花园不够用等等，这些都会影响生活方方面面。也因此，小高层更受原高层住户的喜爱。

高房价几乎已经成为了所有买房人的“共识”，房屋价格居高不下，选房、买房的要求也越来越高，毕竟一着不慎，“六个钱包”可能就要打水漂，好的房子保值性强，但一旦买错了房，不仅住起来感觉不舒服，想要脱手也是难事。

房屋的种类千千万，该怎么挑、怎么选？有的朋友在选择房屋类型之时往往就会“卡壳”，多层、小高层、高层甚至是超高层，该怎么选？有住过这些房屋的朋友表示，小高层正在取代高层住宅，成为买房人的心头好。这是真的吗？来看看小高层的4个优势。

第一，容积率有区别

高层住宅和小高层住宅的总层高数有较大的的区别，这也导致容积率大有不同。通常来讲，高层住宅最高能够达到33甚至是34层，而小高层住宅往往止于最高18层，甚至目前有不少的小高层还有意识得将高度控制在13层甚至更低，譬如安居客上的这套小高层，总高不过11层。

而容积率和居住舒适度有较强的关联度，楼层数量越多，也就意味着楼内住户量越多，容积率越高，一般来说，小高层的容积率在2.0以内，而高层住宅的容积率则在3.0~3.5左右。

容积率越高，意味着分摊到每户住户上的公共资源就更少。这个问题常见为电梯拥挤、上下班高峰期等不到电梯、停车位不足、健身花园不够用等等，这些都会影响生活方方面面。

也因此，小高层更受原高层住户的喜爱。

第二，公摊面积小

公摊面积是很多朋友买房最讨厌的一个问题，却又不得不直面，公摊面积直接关联到实际可居住的面积大小，也关联到买房的总费用。

公摊面积涵盖非常多的部分，包括电梯井、管道井、楼梯间等，而这些面积，往往会伴随着楼层的增加而增加，楼层越高，需要配备的设备也越多，公摊面积往往会占比更大，可以参考这张图来看，不同建筑物的公摊面积差距很大，高层住宅无疑是最不划算的，小高层对比起来，会更划算。

第三，住房安全

不得不承认的是，小高层对比高层住宅来说，还有一个非常重要的问题：消防安全。

此前我们就说过，高层住宅逐步没那么受欢迎的一个关键，就在于高层住宅消防问题难解决，动辄30多层的高度，一旦发生火灾情况，大多数城市最多50米的消防云梯根本没那么管用。

而小高层则不同，最高不过18层，以一层楼3米计算，整栋楼也仍在救援范围之内，一旦出现消防安全问题，救援人员可以迅速抵达，无论是哪一层楼的住户的逃生效率都很高，对比高层住宅来看，风险更低。

第四，升值潜力较大

最后要说的是，小高层同样也是许多城市住宅发展的方向。这几年，我们能够看到官方频频发布的“限高令”，对于县城新建的住宅有了史无前例的高度要求，譬如要求新建住宅最高不超过18层，可以感受到，高层住宅不再是未来城市居住的主流，而小高层正涌现出来。

可以预想，伴随着高层住宅的退场，同样拥有通透采光和高层视野的小高层，会引来更多拥簇，未来的升值空间是可以想象到的。

整体来说，买小高层似乎已是大势所趋。你怎么看？