在上海买房的都后悔了吗（失败了......）
在上海买房的都后悔了吗（失败了......）我和博士的钱买不到想要的房子，一手房只需要付35%，钱的压力小，但分数要求高，从性价比的角度想，我们想冲新房。上海的买房政策比较复杂，简单来说，当时买二手房需要付50-70%的首付（最近俩月政策变化，二手房首付比例有所下降了）。前段时间，我和博士参与了一次买房活动，这是我第一次在上海参与买房，虽然最后以失败告终，但整个过程不得不说，还是非常有价值的。还没有开始，我就决定放弃了我和博士结婚后，准备在俩人上班方便的地方，买一套共同的婚房。
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作者|杨小米 天一 编辑|小辰
来源|遇见小mi（ID：yujianxiaomi2015）
大家好，我是小米团队的天一。
前段时间，我和博士参与了一次买房活动，这是我第一次在上海参与买房，虽然最后以失败告终，但整个过程不得不说，还是非常有价值的。
01还没有开始，我就决定放弃了
我和博士结婚后，准备在俩人上班方便的地方，买一套共同的婚房。
上海的买房政策比较复杂，简单来说，当时买二手房需要付50-70%的首付（最近俩月政策变化，二手房首付比例有所下降了）。
我和博士的钱买不到想要的房子，一手房只需要付35%，钱的压力小，但分数要求高，从性价比的角度想，我们想冲新房。
新房是一批一批上的，前段时间正好上了某楼盘，有这么几个优势：
（1）位置是在外环外，紧挨着张江（很多高薪人才在张江工作，不担心没人接手）。
（2）房子在地铁站旁边，非常近，通勤特别便利。
（3）开发商是国企，背景比较好，不担心烂尾。
（4）房子户型特别好，是飞机户型，有小面积的，我们能买得起。
这一条一条的优势列出来，条条符合我们的预期，我抓紧联系销售，结果人家了解我们积分后，告诉我，你们可能会陪跑，再多看看其他的楼盘。
我想，销售上来就劝退，可能确实是有很多高分购房者来参与。我抱着试一试的心态，加入了销售的VIP客户群，想着万一后期出分数预估，我要是特别幸运，正好擦边能进也可以。
我挺佩服自己乐观的心态的，但随着预估分数出现，我开始悲观了起来。
网上有很多买房专家，对还没有开盘的楼盘，会有分数预估，我想参与的这个盘，大多数专家预估是70分以上，而我们只有65分。
这里给大家介绍一下上海积分政策，博士上海户口，我俩结婚了，五年内无购房记录，我们基础分60分是满的，剩下的根据社保计算动态分，我在上海工作了4年多，大概50个月，按照系数0.1算，有5分，这样总计约65分。
▲上海买房积分表
一边是预估的高分数，一边是销售的劝退（我问了好几次，每次都说会陪跑），于是我决定放弃了。
米姐建议我试试，
买不到也增长经验，更何况万一呢！
有一回和米姐聊天，米姐问起我最近房子看得咋样了，我就说起了这个楼盘，我去看过，研究过，觉得特别合适，但是分数可能不够，不准备参与了。
结果米姐听完我的描述，她说天一你要参与，这个房子这么合适，万一出了分数，你分数够，你不后悔吗？再说了，买不上，也是一次经验的积累，你至少知道怎么参与新房购买了。
我突然被点醒，对呀！为什么不试试呢，积累经验也是好的，更何况万一呢！
我之前从没有参与过买房，即使当有楼盘可以参与的时候，被各种不可能限制，我也没有想到要真的去参与，所以这次是真的被往前推了一把。
我赶紧拉着博士讨论，劝他，我们要参与这次认筹。博士起初也觉得，陪跑呀。但是万一呢对不对？还可以增加经验。
我说服了博士，接着去找销售了解情况。销售又说，你会陪跑的。我坚定地说，陪跑我也要参加。
有时候人真的，就是差被推的那一下，动起来，一切就开始运转起来。
销售给了我一条公众号链接，让我按照这里面的资料做准备，看到资料我头都大了，为什么有这么多要准备的？
我把一堆内容认认真真看完，到底哪些和我们有关系，提炼出了需要准备的几项，这样看起来清楚，准备一个打一个对勾。
▲我提炼出来的内容
03最仓促的，是钱的准备
我们需要准备196万现金，其中76万作为认购金，需要支付出去。另外120万作为资金截图，证明付得起首付。
这是之前没想到的。
我们的钱，有的借出去了，有的在理财里拿不出来，现金全部加起来，还差80万。我很担心，会不会因为钱不够，而无法参与这次认筹了？
我俩想办法去借钱，但又思考，真的要为了这么一次不知道是否能中的经历，而去找朋友借80万吗？毕竟借钱，还是会欠人情的。再说了，朋友能不能一次性拿出这么多，也是个问题。
博士说，既然参与了，那么肯定是要借的，我们又不是不能还，只是钱暂时没到位，等到位了还给别人就行了，不会很困难的。
他的话给了我信心，我俩想了想，能借的朋友都有谁，大概能借出来多少钱。我甚至问了我妈，她说帮我准备10万块钱，万一需要，打给我。
这时候，博士想起他大姨家的表姐，姐姐赚得很多，而且最近没有买房的计划，说不定会有钱周转一下。
他抱着试试的心态去问了一下，结果姐姐真的正好有80万理财到期，借给我们了。虽然是亲戚，博士还是非常主动地写了借条，注明了借款金额以及还款时间，让姐姐放心。
虽然说有惊无险，但经过这一次事情后，我的想法是，要买房，千万别想着再挣几天利息之类的，把活钱准备得足足的，随时有机会，随时能下手，这个自由度和回报率，可比那点利息要划算多了！
一波未平，又起一波
钱的问题解决了，资料也准备齐全了，我们需要把准备的资料上传到指定小程序，然后预约审核。
审核时间一共四天，每天有大概12个时间段可以选择，每个时间段有30个左右名额。
结果参与的人太多了，我点开小程序看的时候，基本上各个时间段都约满了。有的还有两三个名额的，但是一点击，就显示没有。
我问销售怎么办？销售说，没有办法，就一直刷。
我真的在这件事上付出了很多，为了约上名额，我晚上刷到12点，早上5点多起来接着刷，这比疫情期间掐点抢菜都要心累。
但努力总会有回报的，我终于在那个周日的早上，刷到并马上预约了。
我们的资料准备得不够规范，销售审核时提出了很多修改反馈，例如户口本照片有一张不清晰的，我上传时没有发现；结婚证照片不能并排拍照，要单独拍照上传；第一认购人名字写错了，我们以为是指一个人，实际上，写到房产证上的人都是，好几份资料重新打印，重新签字等等。
我们改好之后，销售进行资料替换。这一次之后，我对认筹所需要的资料如何填写，太清晰了，下次再认筹肯定一遍过。
所有线上资料都搞定后，我以为这就好了嘛，等通知就行了。
结果认筹最后一天晚上，销售给我打电话，说让我送一个资料过去，这个资料是用来计算社保分数的，非常重要。
销售特意强调了，明天早上9点就送走了，你最好今晚过来。
我一看表，这都晚上8点了，我打车回家拿资料，再去销售那儿，怎么着回来也得10点了。但没办法，只能去送。
我在车上看着万家灯火闪过，那一刻，我想，是不是真的有可能就买到了，以后万家灯火里，也有我一盏灯了。
我不死心，
一定要看到最后的结果
积分结果出来了，最低分76分，我们的分数经过计算是68分，差了整整8分，相当于少5年社保。
博士安慰我说没事儿，下次我们再参与。
我说不行呀，我们不能放弃，不是还有候补吗？万一前面的人选房子，有人没看上，选完了还能剩下个几套，也许我们还有机会呀。
博士说，宝贝，这基本上算是没机会。
我说咱都到这里了，就参与到底吧，我一定要看到所有房子被选完。
我不知道为什么自己对于已经参与的事情，这么执着。我想起当年上大学，为了能拿到几个学分，每天中午去练合唱，真的特别特别努力，一定要练得特别好，争取拿到名次，加分。
我的坚持获得了博士的支持，他说那咱们就选，提前看看房子，做下规划。
博士那时候一定是觉得我们选不上了，但是他不想打击我的热情，参与参与也不会损失什么。
我们认真看了每栋楼的位置，我们想买的在哪，如果想要的没有了，剩下一楼买不买？真的是认真讨论了这个问题。而且我们没有结果，我还去专门咨询了米姐。
米姐秒回，给我说了很多专业分析。她不建议买一楼，因为买房是为了卖房，这个盘是热盘，大家都去抢，所以会造成有一楼也抢着买这样的现象。
实际上，除非市场特别好，否则电梯房的一楼，不带院子很难卖，要降价很多别人才会考虑。
当天我和博士还去野生动物园玩了，然而有个买房群里实时有群友同步选房情况，我这个心也无法沉静下来看动物，索性也盯着群里看，到第几组了，选了哪些房子，还剩下了哪些，多少人弃权了。
房子越来越少，序号越来越接近我们，但最终，在我们前面五十个人的时候，房子被选完了，一套都没剩。
我们的第一次买房就以落选收尾，那一刻，说不失落，是假的。
但是又没有那么失落，毕竟我内心也知道，没选上是正常的，如果选上了才是真的意外。
这次开盘300多套房子，1000多人参与认筹购买，按照分数排名后，取前700人的分数，第700人的分数是76分，决定了最低分是76分。
其实，买新房就是要博弈，万一那些高分选手去买了其他的热盘，这个盘分数就低了。那我为啥不试试呢？在上海买新房，不是有钱就行，得又有钱，又有分数，还有运气。
我愿意为了小概率事件去努力，去执行，收获了线上认筹的经验，知道各种资料如何填写，提前了解要选哪个位置哪个楼层的房子，下次再参加就会更顺利。
毕竟，我只参与了一次，而有很多人，参与5次以上，才最后买到自己想要的房子。
这样想之后，我心情调整好，开开心心地去野生动物园玩了。
杨小米：自媒体【遇见小mi】创始人，《行动变现》一书作者，心理学科班出身，定居在上海的山东人，3年从普通职员到市场总监，并创业，分享职场经验和成长故事
