成都公示10栋甲级写字楼（成都甲级写字楼三季度新增约9.2万平方米）
成都公示10栋甲级写字楼（成都甲级写字楼三季度新增约9.2万平方米）物流地产市场录得三个新项目入市零售物业市场空置率上升至11.7%2022年第三季度，全市迎来于7月交付的环球贸易中心 T1，新增面积约9.2万平方米。该项目为攀成钢至东客站板块首个甲级项目，有效缓解区内优质楼宇缺失问题。另一方面，约25.7万平方米甲、乙级供应受影响，交付时间延期至年底或明年初。季内，成都甲级办公楼市场净吸纳量仅前景可期录得2.2万平方米，环比基本持平，远低于2020年前的水平。截至季末，成都甲级市场空置率收至26.4%，环比上涨1.1个百分点。租金层面，以租户市场为主导的供需关系仍致使全市租金维持下行。至季末，成都甲级写字楼平均租金收至100.8元/平方米/月，环比跌幅0.3%。同时，多行业租赁行为放缓，第三季度需求增量聚焦金融业（20.8%）、科技互联网（18.8%）和地产建筑（15.4%）等行业。其中，以金融科技、服务外包为代表的金融细分领域季度内表现活跃；省外国企及
10月25日，仲量联行发布《2022年第三季度成都商业及物流地产市场报告》，报告显示，此季度成都甲级写字楼市场迎来新增面积约9.2万平方米，攀成钢至东客站板块首个甲级项目交付使用；在优质零售物业市场方面，客观因素致商场延期开业，零售租赁需求减弱，空置率连续5个季度上升，稳租户是商场运营“主基调”；看向物流地产市场，高标库对于物流保供保畅的积极作用凸显，市场需求稳步释放。
对此，仲量联行华西区董事总经理兼华西区战略顾问部负责人沈扬表示：“三季度商业地产市场承压，但成都经济和产业的发展韧性为市场带来持续动力。过去十年，成都地区生产总值连跨11个千亿台阶增长至2021年的近2万亿元，常住人口突破2 100万人，迈入超大城市行列。未来成都将吸引更多现代服务业、制造业企业落地，带动居民收入稳定增长，消费总量持续扩大，推动成都商业地产市场发展稳中向好。”
攀成钢板块首个甲级项目交付
四季度市场预计迎来48万平方米供应
2022年第三季度，全市迎来于7月交付的环球贸易中心 T1，新增面积约9.2万平方米。该项目为攀成钢至东客站板块首个甲级项目，有效缓解区内优质楼宇缺失问题。另一方面，约25.7万平方米甲、乙级供应受影响，交付时间延期至年底或明年初。季内，成都甲级办公楼市场净吸纳量仅前景可期录得2.2万平方米，环比基本持平，远低于2020年前的水平。截至季末，成都甲级市场空置率收至26.4%，环比上涨1.1个百分点。租金层面，以租户市场为主导的供需关系仍致使全市租金维持下行。至季末，成都甲级写字楼平均租金收至100.8元/平方米/月，环比跌幅0.3%。
同时，多行业租赁行为放缓，第三季度需求增量聚焦金融业（20.8%）、科技互联网（18.8%）和地产建筑（15.4%）等行业。其中，以金融科技、服务外包为代表的金融细分领域季度内表现活跃；省外国企及地方平台公司需求表现持续稳健，前三季度新租面积超6万平方米（含自用面积扩张），宏观环境持续波动下，该类型企业韧性展现。此外，诸多头部企业租赁计划持续减缓，市场仍以小面积需求主导。中小微型企业则更青睐于能快速入场办公，拥有相对灵活的租赁条款，或能将初期装修成本后置类的办公产品。
看向四季度，预计市场仍将迎来近48万平方米新增供应，其中甲级26万平方米，乙级22万平方米。新兴区域如城东、天府新区等仍存在较大空置压力。仲量联行成都商业地产部负责人邓艳萍表示：“短期内市场仍将承压。对于业主而言，对外应加大市场监测、扩大营销渠道；对内则要稳住续租率、多元化办公产品，提升楼宇竞争力将是当下关键。长期而言，随着城市招商投资落地，如通讯、芯片、新能源、医药等高质量产业回暖，成都写字楼市场仍前景可期。”
零售物业市场空置率上升至11.7%
物流地产市场录得三个新项目入市
看向优质零售物业市场，因一些客观因素，原定于季内开业的标杆项目延期至四季度，总存量维持1 061万平方米。三季度，商场客流和销售额下滑，市场问询量及租赁成交量减少，全市优质零售物业市场空置率上升至11.7%，环比上升0.6个百分点。租金方面，全市优质购物中心首层平均租金报383.3元/平方米/月，环比下降1.2%。对此，确保现有租户的稳定性是商场运营的重点。“主力店”调改呈现小型化、多元化发展，增强商场调改的灵活度，以迎合快速变化的消费趋势。
值得一提的是，随着商管运营服务逐渐从地产开发剥离出来，越来越多有经验的运营商加入“轻资产”市场份额，通过多种合作模式与“轻资产”项目建立共同利益的绑定，实现地产企业盈利模式由“重”到“轻”转型，如万达接管红唐购物中心和奥克斯广场等。
而物流地产市场，季内录得三个新项目入市，嘉民新都物流中心、宝湾新都东物流园、普洛斯龙泉驿南物流中心交付使用，共计新增仓储面积32.0万平方米，全市高标库总存量突破600万平方米。三个新项目均以较高的预租率交付市场，市场平均空置率环比继续下探0.2个百分点至14.1%。同时，高标库保障民生的刚需属性凸显，季内生鲜超市、电商、医药流通企业以及冷链运营商等涉及居民基本生活需求的行业，仓储需求仍保持平稳增长。
记者 戴安娜
