狮山新房还是二手学区房（狮山板块5大新盘马上开盘）
狮山新房还是二手学区房（狮山板块5大新盘马上开盘）山水樾澜庭位于珠江路与金山路交汇，由融创、苏高新、九龙仓强强联手打造，是苏州新区现代中式风格的高端社区。这些将开的楼盘，都是精装修。纵观狮山板块，改善小区的二手房价格基本上在5w ，倒挂1w ，这些盘的热度，甚至超过了园区。开盘就在本月，最新一波动态，最新最全！跟着家家围观！
12月，除了园区市场火爆之外；苏州另一个热门板块：狮山，也将集中放量！超2000套的狮山板块优质学区房，正在路上，供您挑选！
目前，狮山板块共有8大新盘，不乏优质学区的新房：新区实验、新区一中等（拉到文末，学区预测）。
据悉，本月预计5大新盘开盘（除了山水樾澜庭，都是纯新盘），分别是：
因为限价，所以狮山板块新盘关注度极高。红线4w，这些楼盘统统被限在了4w以内。
这些将开的楼盘，都是精装修。
纵观狮山板块，改善小区的二手房价格基本上在5w ，倒挂1w ，这些盘的热度，甚至超过了园区。
开盘就在本月，最新一波动态，最新最全！跟着家家围观！
山水樾澜庭位于珠江路与金山路交汇，由融创、苏高新、九龙仓强强联手打造，是苏州新区现代中式风格的高端社区。
本批次房源总共300套，包括洋房与联排别墅，其中，有15栋6-8F洋房，12栋合院，所有房源均精装交付。
山水樾澜庭楼面价26500元/平，本批房源整体均价：37628元/㎡，备案单价：27274元/㎡-45425元/㎡，备案总价：506万-1883万。除去多套底复，折合下来，山水樾澜庭价格4.1w/㎡起。
本次开盘15栋洋房，目前正在认筹中，冻结100w，开盘前解冻！已于12月6日20：00时截止，下周开盘。
本次开盘的洋房只有2种户型：128㎡（3房2卫）和141㎡(4房2卫），户型图如下：
2种户型均为改善，这次的均价相比一期39700元/㎡的整体均价，下降不少！所以，这次开盘热度很高！
工地方面，目前洋房已经全部封顶，预计明年交付！
山水樾澜庭东面就是狮子山景区，与新区实验小学珠江路分销仅一路之隔，应该也是山水樾澜庭的学区（交房后正式划分），位置很赞！
有很多购房者是冲着新区实验小学学区买的，毕竟隔壁的龙湖狮山名著均价5.2w 了！
B预计3.7w 狮山上瑞格900多套梭哈
狮山上瑞阁位于新区狮山珠江路与向阳路交汇处。项目包含一栋会所和20栋高层，总计1740套，分南北两期开发。
狮山上瑞阁预计十二月份开盘，北区全开，预计700套左右！销售透露价格大概3.7w左右。
狮山上瑞阁地处狮山与木渎交界处，紧邻路劲香港时光。路劲香港时光二手房均价4.4w。
首次开盘的户型有107平的3室2厅2卫、128平的3室2厅2卫、146平的4室2厅2卫、以及186平的4室2厅3卫。如下：
狮山上瑞阁就在苏州创业园的南面，目前工地正在施工，建到4层左右的样子。
最北面一排建的稍微高点，差不多6-7层（忽略开过的黑车）
2018年，九龙仓竞得了82号地块，成交楼面价27075元/平，要求现房销售，由中海、九龙仓两家分别操盘。中海上贤府就是中海操盘的这一块地，位于狮山黄浦街以东、竹园路及香缇华苑以南、香缇华苑以西、徐思河北侧绿化带以北。
中海上贤府规划户数510户，打造16F和20F高层住宅，共10幢。首次开盘6栋楼，分别是1、2、3、4、5、7号楼。
目前中海上贤府正在预约验资中，验资金额根据贷款比例来定，一般是贷款客户需要300万(不贷款的客户需要500万以上)以上的资产证明。完成验资了之后方可看样板间。
将开的户型面积有2种面积，120 平米4房2厅2卫（2种)、141平米4房2厅2卫。如下：
中海上贤府一期开盘房源已经全部封顶，最南面一排外立面已经基本成型。
分开操盘的隔壁九龙仓进度稍慢，前排刚封顶，预计明年开盘。
2018年7月24日，保利地产以总价15.56亿竞得的苏地2018-WG-16号地块，成交楼面价26002元/平，规定全装修成品住宅交付。项目位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西。
保利月映庭体量不大，总共差不多400多套房源，预计将于12月首次开盘，推5幢小高层。
首开户型建筑面积125-175平，均为一梯一户，户型以改善为主，舒适性较高。户型图如下：
保利月映庭开盘限价4w以内，隔壁的姑苏公馆二手房均价4.8w，对面的沁怡家园5.1w；一路之隔房价差3k。目前，附近初中学区划分：玉山路以北目前为新区实验学区，玉山路以南为新区一中学区，新房学区以交房之后为准！
保利月映庭后排工地进展稍微，前排一期将开的几栋即将封顶！
南面一河之隔就是新区实验小学滨河路分校，不出意外，也是保利月映庭学区
保利月映庭西面是姑苏公馆，同一地段，学区应该相同，姑苏公馆二手房均价4.8万元/平。
仁恒四季云庭位于狮山街道滨河路东、横山路北，是狮山原啤酒厂地块，今年4月土拍，被苏高新 招商拿下，由仁恒、招商、苏高新、恒泰四家开发商联合开发，招商主操盘，仁恒负责工程精装和物业。
滨河四季云庭一共规划了23栋住宅，其中，高层7栋、小高层16栋；项目分为东西地块，西区有10栋住宅，东区为13栋住宅。
西区将最先推出，首次开盘推4栋房源，分别是16#、17#、19#、21#，如下图
这次首开的四栋楼，是小区内位置最好的四栋楼，其中21#、16#楼王也会开！
四种主力户型。96㎡3房1卫、112㎡3房2卫、128㎡3房2卫、140㎡4房2卫。户型图如下：
值得一提的是，滨河四季云庭是狮山板块所有新盘中，唯一一个有小户型的楼盘，所以，非常抢手！
目前，售楼处正在进行验资，验资200w。预计12月开盘，不过4w红线。
工地开工没多久，楼栋都刚起地面
正在施工中
小区西南角的星韵商业综合体，目前正在招商，明年开业，也将是滨河四季云庭的主要商业配套。
据销售讲，已经招商到星巴克、肯德基等，未来基本上的生活配套可以满足。
家家在看房过程中，碰到很多购房者，据大家的反应，无论是改善还是刚需，在选择狮山板块的楼盘时，都很在乎学区。毕竟新区的学区还是很值得一提的。
目前狮山的红线就是4W，据了解，这些楼盘如果可以，都想尽量备案高价，毕竟整个板块倒挂还是比较明显的。
家家根据现在周边二手房的学区，给大家预测了一下，这5个待售盘的学区，可以参考一下。（准确学区交房后才会划分，预测仅供参考，概率90%）
即将开盘的5大新盘，你更中意谁？如果是你，会买哪个盘？
