上海市中心老破旧好还是郊区好（上海昔日的豪强地段）

上海市中心老破旧好还是郊区好（上海昔日的豪强地段）整个居住区内的布局非常分散。但现在去过周浦的人都知道，如今周浦的规划，更像一盘散沙。今天，我们就来讲一讲浦东的尽头，刚需大本营周浦。规划一盘散沙，人气全靠亲妈浦东第一镇，人称“小上海”的周浦，起点并不低。

宇宙的尽头是哪里，我不知道。

但浦东城市化的尽头，在周浦。

如果你需要买房，沿着浦东一路往南，过了周浦，就不要继续看了。

再往下走大部分都是农田，住在这里好像已经跟上海没有什么关系。

今天，我们就来讲一讲浦东的尽头，刚需大本营周浦。

规划一盘散沙，人气全靠亲妈

浦东第一镇，人称“小上海”的周浦，起点并不低。

但现在去过周浦的人都知道，如今周浦的规划，更像一盘散沙。

整个居住区内的布局非常分散。

它没有像浦江浦锦板块一样，将商品房聚集在一起打造成一个高端居住区。

这里的次新房零散的分布在板块的各个地方，相隔至少在1公里以上的范围，且每个小区的规划都各有各的想法。

这就导致了整个区域商品住宅不仅没有整齐划一，齐头发展，连基础的商业配套都做的差强人意。

动迁房和多层老商品房，又穿插在其中。

整个居住板块的界面感觉什么都不缺，但是着实跟繁华不沾边。

曾经起点很高，

现在沦落到商业白嫖康桥

开头也讲过，周浦起点不低，老早就有小上海商业街。

09年6月万达广场开业，周浦也算是周边响当当的商业氛围组老大。

可这么多年过去了，商业一点进步都没有。

周边新起来的：新田360、永乐广场，大润发，都是康桥的。

就连在建中的costco 也是康桥的。

住在这里，可能开车三五公里范围内，商业看起来很多。居然都是白嫖隔壁。

感觉从09年之后，周浦就像摆烂了一样，从没有努力过。

现在，周浦的小上海一条街，破破烂烂的。就像是一个没落的小县城。

不过一直周康不分家，两个板块之间密不可分，共享商业也没啥不好的。

自己摆烂没关系，不影响居住在这里的购物体验。

果然有个好邻居，胜过千言万语。

交通无敌，打败浦东外环其他兄弟。

整个周浦板块有2条地铁线：16号和18号线

这样的交通王炸，不仅馋哭外环外一帮其他板块的兄弟，外环内也没几个有这种待遇。

18号线贯穿南北，又与11号线连接，横跨东西。

16号线南下临港，北至龙阳路，在这里实现2/7/18，4条线换乘之外，还有一条通往浦东机场的磁悬浮。这样的交通放眼整个上海，都很强悍。

对刚上车的刚需人群来说，这里买房简直太香了。

因为地铁周边，大多是动迁房和老商品房，面积小，总价低，上车压力小。

目前，板块内的这些老商品房，单价在4-5万之间

最低总价300万左右就可以买到一个地铁两房。

而且，惊喜的是，这边的学校也很赞。

澧溪小学算是浦东二梯队，澧溪中学也在浦东强二梯队。虽然是二梯队，但教育质量在浦东的认可度和口碑中都认为是被低估的存在。

对于第一次买房的刚需来说，周浦地铁、商业，学区可以说是应有尽有，物美价廉，童叟无欺。

满足了刚需，整个板块对改善就没那么物超所值了。

次新周边啥也没有，板块内出行基本上要靠开车。

在地图划分上，大概我们可以看出，整个板块次新房大概分为三个范围：

御沁园、明天华城，绿地景汇佳苑，以及繁荣华庭等片区的价格相对便宜些。

目前这块区域的单价在6万上下浮动。

一路向东边，是九龙仓和印象春城。这边的价格比明天华城片区的次新贵一些。单价大概7万元出头。

不过就小区品质而言，九龙仓兰廷的确也是更好一些。

但是缺点在于门口正对着一个寺庙。

都说衙前庙后的房子不能买，不知道有寺庙的房子风水上有没有什么讲究。

整个区域最贵的次新商品房，在周浦最北临近康桥的绿地东上海，和新城西岸花园。

新城西岸的单价已经将近要9万了。

但周边配套和城市界面上，仍然有待提升。

整个板块内次新小区大多距离地铁较远，距离地铁1公里范围以外。

所以周浦还有一个问题就是，出行超级无敌的堵。

特别是早晚高峰，整个沪南公路堵的像屎一样。

亲妈立马就跳出来给周浦建了沪南公路跨线桥。

很大程度上解决了周浦到中、外环的交通堵塞问题。

如果上中环，直接沪南公路跨线桥，一路油门，几分钟可以直接杀到御桥。

所以说，为什么周浦不需要努力，全靠嫖兄弟。

因为交通太方便了。

跨线桥下来，第一个红绿灯左转，到御桥东郊百联。

第二个红绿灯右转，到复地万科活力城。如果左转，未来是御桥的科创园。规划了大体量的高科技产业园区。

下高架后直达万科活力城。

御桥路左转，已经在建的科创园区。

直走第三个红绿灯，直接上中环，不管是向左到前滩，还是向右去张江，都十分便捷。

所以周浦的摆烂，再次印证了一句话，被偏爱的都有恃无恐。

即便被偏爱，可预见天花板有限。

周浦的命运，基本上就是刚需大本营。

天花板不会很高。因为没有大面积聚集在一起的中高端住宅去拉逼格。

板块内最贵的新城西岸花园，目前单价已经将近9万，一套三房总价千万级别。

但无奈处于周康交接处，整个片区就像是城乡结合部。

新城西岸背后是窗帘灯具批发市场，侧面还有很多待拆迁的破旧房子。

就像扎堆在贫民窟建的豪宅居住区。

1公里内没地铁，学区也一般。周边的居住环境三五年之内很难有大的改观。

手里有一千万，很难下决心把赌注下在这里。

往前一步在康桥、御桥、三林都可以买到居住感更好的房子。

浦东的发展一路向南。

周浦占据着外环外得天独厚的地理优势。

周浦的医学园区，已经颇具规模。

上海国际医学中心、肿瘤医院也早已落地。交大医学院浦东校区正在建设。

无论自身的产业布局，还是前滩，张江刚需的外溢，都能满足这里的人口导入。

最根本的是，浦东的城市化进程，必须先搞定周浦。

就像是玩俄罗斯方块，想要继续玩，就得把眼前的摆平打通关。

毕竟，下面还有新场、航头这些地方饿着肚子等着。

所以，周浦一定是浦东未来几年发展注入最多精力的地方。

而对于刚需来说，这里上车环境好。选择多。门槛低。

但是预算可以抬一抬的改善人群，还是建议往市区再靠一靠。

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