深圳楼市大动作自救（深圳爆出楼市大瓜）

深圳楼市大动作自救（深圳爆出楼市大瓜）只可惜，这样年少得志的人，却有着鲜为人知的另一面。公司也孵化过不少抖音知名网红，例如我只认识的“梅尼耶”，就坐拥三千多万粉丝。最近，在深圳地产圈，就爆出了这么一个大瓜：在国庆黄金周前几天，游良文化的创始人罗冠彦，被抓了。也许很多人没听过这个名字，但我看了一下他的背景，还挺牛的，是个90后潮汕小伙子。

“我吧，就恨奸商，这辈子就被奸商给坑了。买个房，丽水花园，丽水个大粑粑就TM一条臭水沟子。说一楼送花园，送个大粑粑，TM一进去就是一堆大水管子......”

这是黑色荒诞电影《追凶者也》中，业余“五星杀手”董小凤临死前，对自己买房被骗发出的最后呐喊。

不得不说，小人物的这份悲情与无奈，张译确实演得入木三分。

然而，相比充满荒诞色彩的电影情节，更令人震惊的是现实。

最近，在深圳地产圈，就爆出了这么一个大瓜：

在国庆黄金周前几天，游良文化的创始人罗冠彦，被抓了。

也许很多人没听过这个名字，但我看了一下他的背景，还挺牛的，是个90后潮汕小伙子。

公司也孵化过不少抖音知名网红，例如我只认识的“梅尼耶”，就坐拥三千多万粉丝。

只可惜，这样年少得志的人，却有着鲜为人知的另一面。

就拿这次东窗事发来说，就是因为涉嫌房屋诈骗。

没想到吧，本该不缺钱的人，居然还要通过诈骗圈钱，到底怎么回事？

据传，最近这两年，他先后卖了80多套回迁房，一共价值两亿多。

他卖的回迁房主要集中在两个楼盘，一个是宝安西乡的海峦坊，一个是福田石厦的某旧改项目，地段不错，资料都是真实的。

但实际上，他手里的都是虚假房源，通过伪造开发商公章和拆迁合同，空手套白狼，让买家买了个寂寞。

后来，直到海峦坊回迁房交房，部分买家去到现场才知道自己被骗，于是立马报警处理。

随着案件的逐步深入，罗冠彦过往的“黑料”也被一件件扒了出来，例如：

他的日常生活相当奢侈，直升机、劳斯莱斯是出行标配，给网红刷礼物也是百万起步......

同时，他还擅长“杀熟”，坑过公司里的不少网红，其中最惨的大冤种正是梅尼耶，被骗了1500万。

说实话，看到梅尼耶这评论，我的第一反应是：

网红大V是真的赚钱，矫情的见多了，这么“单纯”的还真没见过几个。

至于罗冠彦，估计要被90后和潮汕人钉在耻辱柱上了。

其实，在深圳，回迁房是一个非常特殊的市场。

特殊之一：在深圳买回迁房不需要房票。

一般来说，深圳楼市里不限购的只有公寓和写字楼，住宅是限购的。

但是，深圳住宅的限购政策非常严厉，本地人需落户满3年且连续缴3年社保或个税，外地人则需要连续缴纳5年社保或个税，所以有钱也不一定能买。

所以，如果想买多套住宅又不受限购政策影响，只有回迁房能满足。

特殊之二：深圳的旧改非常多且参差不齐。

大家都知道，深圳宅地非常少，因此为了增加市场供应，很多住宅都要通过旧改来实现。

据媒体统计，截至今年7月，除了深汕合作区之外，深圳已公示的旧改项目就高达907个。

假设这907个旧改平均有1000套回迁房指标，那么就能产生90.7万套回迁房，满足约90万个家庭的住房问题。

可想而知，深圳土著是可以分到很多回迁房的，所以这些房子拿出来卖自然在情理之中，只是品质会参次不齐。

特殊之三：深圳回迁房有强大的赚钱效应。

说实话，回迁房并非深圳的“特产”，其他城市也有不少回迁房，只是其他城市的回迁房买了不一定赚钱，所以关注度一直不高。

但是在深圳就不同了，例如龙岗中心城的恒大城市之光，2015年其回迁房的价格才7000元/平，结果到了2021年已经暴涨到3.1-3.4万/平，短短6年就翻了4-5倍。

所以，在如此诱人的赚钱预期下，很多人连功课都不做就买了，正如被罗冠彦坑惨的受害者，就输在了自己那颗贪婪的心。

那么，回迁房到底值不值得买呢？

虽然回迁房的品质一般不咋地，但也并非完全一无是处。

首先，旧改的区域一般来说位置比较好，基本上是片区的核心，配套成熟、交通方便且价格比较实惠。

这几点，商品房通常是很难同时实现的，这也是为什么回迁房会这么吸引人的原因所在。

但说实话，如果是自住的话，我是不太建议买回迁房的，因为居住舒适度确实不高，邻居也是拆迁户，有一定的圈层问题。

就算拆迁户拿来出租，也会导致楼栋里鱼龙混杂，就像一位网友说的：楼上的人放个屁都能听见。

不过，如果你真的很想买回迁房，倒也不是不行。

由于房屋所有权以登记为准，在回迁房买卖中，多是在卖家取得房产证之前进行交易，所以有几点必须要注意：

1.了解房屋的产权情况，若存在多个产权人的，需要产权人共同签字，以免影响回迁房买卖合同的效力。

2.因为房屋交易周期较长，所以存在较大的一房二卖的可能，建议在合同中约定清楚房屋过户时间及违约责任，并且取得房屋后购房者可先行居住房屋，以降低风险。

3.因为房屋交付时间和办证时间均存在一定的不确定性，建议购房者可以预留部分尾款并按照房屋交付、产权登记等时间节点进行支付。

否则，下一个大冤种，可能就是你。