深圳新天鹅堡三期规划（后海最新拿地的深圳市建工和宝鹰建设的背后故事和实力）
深圳新天鹅堡三期规划（后海最新拿地的深圳市建工和宝鹰建设的背后故事和实力）可以说，此次后海拍地的两大买家，引起了聚焦深圳极大的兴趣。在施工领域，施工企业遭遇诉讼，简直是家常便饭。在二三线城市，一家施工企业每年遭遇几十起工程合同纠纷的官司，诉讼标的过亿，也是十分正常的。公开资料显示，深圳建工集团已有30多年历史，承建深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、深圳香港西部通道、滨海大道、南方科技大学、香港大学深圳医院、深圳大学总医院等一批标志性建筑，被建设部誉为“特区建筑企业标兵”，曾18次获得建筑界奥斯卡“鲁班奖”，多次入选“深圳市100强企业”。目前，深圳建工集团在深圳承建的住宅项目金众麒麟公馆目前正在销售中。深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司是“全国建筑业最具成长性100强企业”、“中国建筑装饰行业100强企业”，以建筑装饰装修、建筑幕墙、智能化、消防、金属门窗、机电设备、钢结构等工程的设计、施工与安装为主营业务。
近日，深圳最具标志性地段之一的后海拍卖了一块“办公 商业”用地。
最终，深圳市建工集团股份有限公司和深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司以挂牌起始价7.17亿元共同拿下了该地块，总建面43600平方米，楼面地价大约1.6万/㎡。
一线城市拍卖地块，无论胜负，站上大舞台的买家们雄厚的实力、背景和拍地背后的故事，都足以引起产经、地产领域的吃瓜群众津津乐道。
建筑设计是深圳较有竞争力的一个细分领域，目前已拥多家建筑设计类上市公司，包括深圳市建筑科学研究院股份有限公司、华阳国际等。本次土地拍卖以较低价格成交，表明深圳对建筑设计行业的重视支持。
公开资料显示，深圳建工集团已有30多年历史，承建深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、深圳香港西部通道、滨海大道、南方科技大学、香港大学深圳医院、深圳大学总医院等一批标志性建筑，被建设部誉为“特区建筑企业标兵”，曾18次获得建筑界奥斯卡“鲁班奖”，多次入选“深圳市100强企业”。
目前，深圳建工集团在深圳承建的住宅项目金众麒麟公馆目前正在销售中。
深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司是“全国建筑业最具成长性100强企业”、“中国建筑装饰行业100强企业”，以建筑装饰装修、建筑幕墙、智能化、消防、金属门窗、机电设备、钢结构等工程的设计、施工与安装为主营业务。
在施工领域，施工企业遭遇诉讼，简直是家常便饭。在二三线城市，一家施工企业每年遭遇几十起工程合同纠纷的官司，诉讼标的过亿，也是十分正常的。
可以说，此次后海拍地的两大买家，引起了聚焦深圳极大的兴趣。
聚焦深圳特地花费了两天时间，研究了深圳建工集团和标杆公司近8年来遭遇的一系列建筑工程诉讼案件，来观察这两家企业是如何走上“平凡之路”的。
深圳市建工集团股份有限公司先看看深圳市建工的辉煌成绩。
根据其官网，深圳市建工集团是深圳市认定的市总部企业，总资产170余亿，年施工生产能力达200亿元；员工3000余人，其中专业技术人员达80%，高、中级职称人员占40%，建造师近300余人。
在精品项目一栏，可发现其项目遍布全国各地，其中不乏较知名的城市标志性建筑，例如广州白云机场、深圳国际机场、南方科技大学、惠州会展中心等，其合作的知名开发商包括碧桂园、佳兆业、益田等。
根据中国裁判文书网显示，深圳市建工集团的过去4年，在全国上百个工程项目中，涉及广东、江苏、四川、湖南的建设工程施工合同纠纷的诉讼案件，只有区区三十多起。
案例1
一起有趣的，无厘头的集体诉讼，源于2014年5月11日深圳的一场内涝水灾。
当时，深圳市建工集团为南山区菁英家园的施工单位，2014年5月11日中午12时左右，留仙居小区的地下车库的积水瞬间达到近0.8米，淹没了230台车。
事后，保险公司对这些车辆以全损方式处理，并确定了定损金额。但业主们认为地下车库北侧的墙体倒塌，是被菁英家园工程项目部工地的大水冲垮的，深圳市建工集团应赔偿车辆购置税、保险费及上牌费损失。
最后的结果是：法院认为业主们的诉请没法律依据，不予支持。深圳市建工集团在案件中毫发无损。
案例2
深圳市建工集团踩中过几次“层层转包”的坑。
第一起案件涉及深圳市国际机场。2012年，深圳市机场（集团）有限公司发包建设深圳机场航站区扩建工程机场写字楼及停车场工程，深圳市建工集团是工程总承包方。
当年8月份，建工集团将机场写字楼A、B栋及裙楼模板安装及拆除工程分包给一个不具备建设工程施工资质的人承包，然后此人又继续将工程转包，最后的“接盘侠”也不具备建设工程施工资质。
最后，转包人人之间因为工程结算纠纷，闹上了法庭。
法庭最后认定，建工公司与分包人之间，分包人与转包人之间的建设工程施工合同关系全部无效。
深圳市建工集团倒是没输这场官司，也不用赔钱，但被拖进官司里，也实在是冤。
这场官司在2018年中了结，但直至2019年12月30日，才向社会公开。
案例3
案件二涉及南方科技大学的栏杆工程，几年前的事儿了。
这次深圳市建工集团又踩中了“层层发包”的坑，被拖进了一场官司里。
根据法院认定的事实，深圳建工集团将南方科技大学栏杆工程分包给翔大公司，翔大公司又将工程转包给不具备施工资质的个人。
因为工程款纠纷，实际施工人将转包人和建工集团告上了法庭。
结果是，法院认定这是转包人之间的纠纷，与深圳市建工集团无关。
案例4
发生在上海浦东区，还是“层层转包”的坑，这起官司来来去去打了好几年。
只是这次深圳市建工集团的角色成了转包人，还担上了责任。
简单说来，深圳的盈灿公司与建工集团是合作关系，深圳盈灿公司从上海深长城公司承包了一处住宅土方与基坑围护工程，后续施工等均由建工集团公司负责，建工集团公司又以盈灿公司名义，将基坑围护转包给了一名号称为中煤公司代表的个人施工。但此人一转身，又将工程进行转包。
最后，实际干活的施工人认为活干完了，但钱给得不够，就将一群层层转包的上线告上了法庭。
结果是，法院认定深圳市建工集团、深圳盈灿公司和转包人需共同付清欠下的工程款。
1、在建筑工程领域，分包转包极其常见，但容易使不具资质的承包者进行工程建设，造成工程质量低下、建设市场混乱，所以法律、行政法规均作了禁止转包的规定。
2、深圳市建工集团股份有限公司偶尔会踩中“层层转包”的坑，但是纵览数十份判决书，该公司最终需要担责的纠纷并不多。
3、根据天眼查，排除劳动争议，建材买卖等正常不过的纠纷，最近两年深圳市建工“层层转包”的建设工程施工合同纠纷越来越少。
4、在广西一起工伤纠纷中，深圳市建工没有赔偿，但法院判赔的话，深圳市建工赔得很痛快。深圳市建工的处理方式也无可厚非，因为劳动者伤得太重，最后到底需要赔多少，大家心里都没底。深圳市建工不缺钱，但赔偿数额大，企业也不好做账，所以一切听法院的。
5、从一堆法律文书可以看出，剔除建筑设计水平等因素外，深圳市建工集团对工程项目的风控管理已越来越规范和严苛。一句话，深圳市建工集团是一家值得尊敬的建筑企业。
深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司深圳市建工集团主要深耕粤港澳大湾区，宝鹰建设的业务范围和体系更广，覆盖33个省级行政区（省、自治区、直辖市和特别行政区），在北京、上海、武汉、广州、济南、昆明、成都等各大城市成立了分支机构，还稳步搭建了国内公共文化工程、体育场馆工程、高档酒店工程、交通枢纽工程、医疗康养工程、智能家居工程、幕墙门窗工程、商业综合体工程、办公综合体工程九大产品覆盖体系。
集团连续多年入选“中国建筑业竞争力200强企业”，位居中国建筑装饰行业100强企业前五。
在海外，宝鹰建设集团的精品项目还包括了越南岘港新地标“双子塔”、苏格兰古堡、泰国布吉岛安曼酒店、印尼爪哇岛酒店 my hotel、泰晤士河别墅等。
如果从牌面上分析，宝鹰建设的整体实力比深圳市建工强大不少。
但是集团太大，就不好管了。
据中国裁判文书网，过去几年，关于宝鹰建设的法律文书共有436份。光是2020年，宝鹰建设就牵涉到20起与工程建设相关的案件当中，部分案件甚至涉及海外工程项目。
案例1
这起案件发生在七年前，但直至2020年1月才公开。
2013年，宝鹰建设承包了恒大御景施工工程后，将装饰工程劳务部分分包给没有施工资质的自然人施工，该自然人雇工人施工后，双方发生了工程款结算纠纷。法院查明：将工程分包给没有资质的自然人施工，是无效合同。
但活干了，钱还得给，宝鹰建设还得支付工程款。
案例2
熟悉的配方，熟悉的味道。
2013年，宝鹰建设承建了西宁恒大名都18-21号楼的装饰装修工程。承接工程后，宝鹰建设又转包给筑诚公司，此后筑诚公司这些工程分包给个人施工。
最后因为工程款的问题，大家闹上了法庭。
结果当然是宝鹰建设得支付工程款。
案例3
一起涉外案件，项目为西非几内亚共和国科纳克里的卡鲁姆酒店中央空调安装工程。
不方便详细说案件，过程比较复杂，有兴趣的盘友可以去中国裁判文书网查一查。
只说最后的结果——四川省高级人民法院判决宝鹰建设必须向对方支付误工损失159600元、空调设备费用656820元，并支付工程款7451597.1元及利息。
1、从400多司法文书看来，宝鹰建设内部对公章的管理可能存在一定的漏洞。建筑企业管章是个大难题，一家企业一套章，10个以内还能揣在老板口袋里管理，但全国各地工程要用的时候，印章管理问题绝对要X100倍。
2、在数十起案件中，不乏宝鹰建设被工程项目部工作人员害惨的现象——集团总部却毫不知情，直到被官司找上门才能发现，最后的不利结果也得捏着鼻子认。
3、宝鹰建设可以考虑一下“互联网 ”智能印章，并对项目进行集中管理，否则类似事件恐怕还会发生。
4、毫无疑问，宝鹰建设绝对是一家有良心有实力的建筑设计企业，在400多份司法文书中，居然没有一起工程质量纠纷，足见宝鹰建设强大的实力。
应该给持续成长的企业掌声，祝开发顺利！祝后海越来越好，祝深圳越来越好。
