十大不建议买的楼盘（最受网友关注的十大楼盘出炉了）
十大不建议买的楼盘（最受网友关注的十大楼盘出炉了）首次登顶的万科虹溪诺雅，位于东莞市松山湖万科虹溪诺雅湖区的最中心。优越的地理位置注定它不平凡的出身。万科虹溪诺雅 根据咪房网发布的上周周报，显示11.16-11.22搜索热度排名前十的小区，可以看到有长期稳居搜索热度排行榜前十的小区，比如万科城市高尔夫花园、天骄峰景等，也有异军突起，凭借一时优势冲上热搜排行榜的新面孔，到底是真有两把刷子，还是凑凑热闹，具体我们看一下这些被网友强势搜索从而霸榜前十小区的详细情况： 01
搜索热度排行榜来了！
11月接近尾声，楼市似乎没再掀波澜，但事实上，新盘供不应求，开盘秒光，加推秒光，这带来的直接后果，就是二手市场更加稳定，大家都按兵不动，坐等好时机。
二手房市场反应并二次影响着一手房的交易，转手的容易程度暗示新房的套现空间，无论从哪个角度考量，二手市场都必须纳入范围，以达到综合选择的目的。
二手市场的重要价值回答了为什么东莞最近二手房交易量走低，看似惨淡成交价却节节攀升，所以在这里有必要关注一下二手房里一些热点楼盘的情况。
根据咪房网发布的上周周报，显示11.16-11.22搜索热度排名前十的小区，可以看到有长期稳居搜索热度排行榜前十的小区，比如万科城市高尔夫花园、天骄峰景等，也有异军突起，凭借一时优势冲上热搜排行榜的新面孔，到底是真有两把刷子，还是凑凑热闹，具体我们看一下这些被网友强势搜索从而霸榜前十小区的详细情况：
01
万科虹溪诺雅
首次登顶的万科虹溪诺雅，位于东莞市松山湖万科虹溪诺雅湖区的最中心。优越的地理位置注定它不平凡的出身。
11月万科虹溪诺雅的均价达到59531元/m2，个别房源突破6万大关，环比上月上涨7.1%，同比去年上涨55.02%，这价格，只可远观不可近玩，这涨幅，只敢遥想不敢拥有。
项目本身：
1）在8平方公里的松山湖水域，虹溪诺雅是亲湖项目，它坐落在八景之首的松湖烟雨，3公里私家湖岸线连接22公里环湖国际自行车赛道----滨湖路；
2）虹溪诺雅是松山湖区域内建筑密度的纯大户项目，首批推出高层为纯板式结构，通风采光绝佳，户户拥有无敌一线湖景；
3) 东莞首创10.6米的双入户大堂， 6米高的阳光车库，是目前罕有使用了剪力墙、全混凝土结构工艺的住宅（抗震性与防水性高，实用空间大），外墙采用石材干挂工艺，建筑品质可媲美上海外滩百年建筑；
4）虹溪诺雅拥有5岛（岛状社区地理形态）3山（原生保留的山体公园）2湖（外湖和内湖，为藏山纳湖佳境，且内湖完全可私享）特设三千院、九里香、山体公园等私属配套，并首创四季分明的立体园林。
无敌湖景，首创型户型，崭新建筑理念，四季生态园，想象和现实的完美融合，居住和生活的恰到好处，这~是当之无愧的榜首。
02 南部湾万科城
南部湾位于虎门南部湾长德路 （广深高速太平出入口）。
项目北临广深、莞佛、沿江、常虎、虎门港支线五条高速的互通枢纽—太平互通；西与R2线、穗莞深城际轻轨、广深港高铁、中虎龙城际的4条轨道站点相邻。
11月南部湾万科城均价突破3万，达到30028元/m2，环比上月稍有下降0.17%，同比去年上涨36.11%，在均价2万左右的虎门公园这个商圈里，南部湾万科城一枝独秀。
项目本身
南部湾万科城占地近35万㎡，总建面达近80万㎡，总户数约7200户。小区由高层、小高层、别墅、街区等多种建筑形态组合，采用人车分流、商住区隔的规划；
建筑达120米，经典的现代主义立面风格，将形成独特的都市建筑风景线。项目分三期开发，一期四种产品类型，包括有：约165㎡的和院别墅、约93-97㎡全装修3房和约142㎡全装修4房。二三期将增加约120㎡全装修4房以及约61-67㎡平全装修两房公寓的两种产品。
03
新天美地花园
新天美地花园位于常平镇横江厦上坑二横路与上坑东路交口东南角。
11月新天美地花园均价为13367元/m2，环比上月同样有略微下降0.1%，同比去年上涨7.88%，涨幅在众多小区里不算显眼。
项目本身
新天美地花园占地广达60万平方尺，绿化面积高达40万平方尺，占屋苑总面积约百分之七十，绿化面积之高可算是冠绝常平。
整个屋苑共分五期，由多幢十一至十三层高带电梯的精致洋房所组成，外型高雅流丽，每个角落都闪烁着建筑美学的智慧结晶。新天美地花园一期共建六幢洋房，各幢洋房排列错落有致，簇拥着多个优美水景、翠绿园景及巍峨会所，户户尽览碧蓝翠绿。
新天美地花园整个屋苑布局着重呈现宽裕的居住空间感，外观高低错落有致气势非凡彰显豪宅雍华气度，户型设计多元化，大部分单位设特大露台，优美风光尽展眼前，将中央公园的绿树流水自然和每家每户融汇在一起。一期会所已经投入使用设施包括泳池、沐足室、健身室、棋牌室、儿童游乐室等。
04
万科城市高尔夫花园
万科城市高尔夫花园位于寮步镇横坑村。万科人的东莞情结从城市高尔夫开始，在与业主相互认知的过程中，这种情结越来越浓、越来越醇厚。
11月万科城市高尔夫均价为22322元/m2，环比上月稍有上涨1.06%，同比去年上涨38.55%，这位常年占据搜索热度排行榜前十的小区，已经不是建筑本身了，更多的还是一种情怀，一种进能追求退能享受的情怀。
项目本身
在城市高尔夫，是万科首次在东莞引进专利住宅产品——情景美墅，同时这也是中国住宅专利产品，以其层层退台、邻里守望、首层独门独院、优于传统别墅的超大面宽、现代围合自然院落等等优势，在全国各城市均大受欢迎。情景美墅曾于2004和2005年两次在东莞推出，并且两度开盘即售罄，深得渴望别墅级居住、崇尚高品质生活的城市精英人群喜爱。
从开始拿下城市高尔夫项目185亩地块到第二次拿地，整个项目规模扩大到了现在的413亩，大社区生活优势显现。为了完善业主的生活配套，万科城市高尔夫将中大名校、爱弥儿幼儿园、美宜佳、信深专业会所经营机构引进社区，帮助业主子女就近入学，项目还规划了亲子公园、假日广场、温馨广场等三大休闲广场，在具有良好品质的华润万家超市进驻后，业主日常购物非常方便，随着大社区配套的进一步成熟，住在城市高尔夫的生活品质将更趋优越。
产品特色：万科专利产品，实用率高达90%以上，以别墅理念打造洋房。层层退台，户户景观，家家露台，首层大面积私家花园。
一期情景美墅于04年11月6日公开发售，当天售罄。
二期产橡树公寓（约40-110平方米，一房一厅、loft）、橡树街北座（约80-150平方米，一房至四房）、橡树街南座（约120-137平方米三房）、情景美墅丰桂园（120-180平方米，三房/四房） 于05年5月公开发售，现已基本售罄。
三期高尔夫景观洋房——“润景轩”（85-135平米二房/三房），分别于05年10月、06年4月推出，目前销售率96%；
四期精装公寓——“盛桃轩”（35-65平米单间、一房一厅、二房一厅），06年5月推出，销售率93%。
新一期升级版水景“情景美墅”，于10月1日正式开盘，当天销售近50%；整个小区规模扩大，生活配套日益完善。
05
厚街万达广场
厚街万达广场位于康乐北路6号。
11月厚街万达广场均价为32914元/m2，环比上月下降0.62%，同比去年上涨71.29%，一年之内能有如此高的涨幅，厚街万达广场说第二，没有小区敢说第一了，相信很多业主不是后悔没买就是后悔卖早了。
项目本身
项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市项目。项目位于东莞市厚街镇康乐北路和体育路交汇处。规划用地面积约14万平米，总建筑面积约60万平米。来头比较大，万达的选地向来出手就是与地标看齐，如果没有地标，那自己就是！
06
新世纪星城
新世纪星城位于东莞市东城区温塘管理区紧邻五环路和莞樟路，交通十分便利，是新世纪地产的又一力作。
11月新世纪星城均价达到29101元/m2，个别房源突破3万，环比上月上涨3.81%，同比上涨43.19%，涨幅也是惊人。
项目本身
新世纪星城总建筑面积约为86万平方米，在景观设计方面星城以东南亚风情为蓝本规划有17万平方米园林景观1万平米清澈湖面将湖泊、石雕、莲花池、天堂门、茅草亭、木栈桥、热带风情园林进行巧妙的布局有机的组合成以湖景为中轴的超大面积景观广场真正的做到了把家建到花园里”同时社区内还配有商业中心、酒店、幼儿园、高档会所等配套设施让业主足不出区便可享受至臻生活。
在规划设计方面处处体现以人为本的创作精神超宽楼间距、超大景观阳台、空中花园、入户花园、多功能储藏空间以及双套房的设计无一不体现了人文关怀将生活的私密性的舒适性演绎的淋漓尽致。
07
莲湖山庄别墅
莲湖山庄别墅位于长安镇莲花山麓临107国道沁林山庄对面。由晶和集团呕心精力打造的原生态半山坡地纯别墅养心地，位于东莞新八景之一的莲花山半山，罕有的山、湖、森林自然生态景观资源与传统豪宅区域沉淀的人文资源并举，居于其中，可揽胜景疆土，可退世外仙谷。
11月莲湖山庄别墅均价37480/m2，环比上月上涨3.53%。
项目本身
莲湖山庄距龙大高速与常虎高速立交仅3车程，40内可达广州白云机场、深圳宝安机场、深圳口岸。项目南临长安郊野公园与长安高尔夫球场，北望松山湖生态产业园，东面毗邻马鞍山生态公园，西接大岭山国家森林公园。
莲湖山庄总占地约30万㎡，规划总建筑面积约19万㎡，水域、湿地约90000㎡，实际容积率0.52，是含独栋、双拼、联排、叠墅的产品线丰富的纯别墅区。独特的纯美式建筑风格，高实用率，山景、水景、园景错落有致，层层叠景。
莲湖山庄依托稀缺的山、湖、森林自然生态景观资源，莲峰飞鹭，半山圣泉；厚重的传统豪宅属地、人文资源，莲花圣寺，基于对往昔生活的深度体验与对未来的思考，为城市打造国际生态养心地，让人彻底解放身心，回归自然。
08
天骄峰景
天骄峰景位于东城石井支路与石井路交口东行600米北。是一个纯住宅没有商业，且人车分流住宅社区。
11月天骄峰景均价达到43968元/m2，环比上月上涨4.93%，同比去年上涨39.74%。
项目本身
天骄峰景共21栋，分两期开发。总占地面积为141143.719㎡，建筑用地仅占约5万㎡，剩下约10万㎡全为园林。建筑面积494969.68㎡，容积率3.5，绿化率高达65%。一期共15栋，为1-15栋，主力户型为140㎡、156㎡、185㎡、205㎡、238㎡、270㎡、344㎡等，二期共6栋，为16-21栋，主力户型为260㎡、308㎡。
09
黄旗山1号
黄旗山1号位于石井大道与石井支路交汇处。
11月黄旗山1号均价达32667元/m2，环比上月上涨0.46%，同比上涨22.6%。
项目本身
黄旗山1号向左为黄旗山、峰景高尔夫、虎英郊野公园和水玎珰等自然资源，拥有的生态配套；向右为东城繁华，星河城、万达广场、世博广场、火山湖影城、各大超市、餐饮、银行等，拥有便利的生活资源。
凭借得天独厚的自然、人文环境，在建筑形象、使用功能方面，充分融合传统与现代的风格。其简洁流畅的立面造型和清新质朴的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。黄旗山1号结合传统居住理念，匠心打造东南亚风情园林，营造出悠然情调的居住气氛。林荫环绕，流水蜿蜒，道路与庭院之间安置叠水、泳池，兼顾情趣的同时，自有一种雍容气度，并设置木桥、雕塑、汀步等景观小品，赋予园景更丰富的视觉变化。景观成为建筑风格的延伸，映衬着居者高雅的生活情趣。
黄旗山1号还有一点是周边的豪宅所没有的，在道路红线和沿街商业建筑之间营造休闲商业街的氛围，通过地面的铺装，喷泉，雕塑小品，遮阳和休闲凳，为行人提供可行、可坐、可玩的购物环境，将商业风格统一，充分发挥和利用商业街的使用价值。未来会招商引进生活便利商业，如餐饮、便利店、小型超市、美容美发等商业组成，满足业主生活的便利，这是黄旗山1号项目在黄旗山豪宅项目中的突出特点之一。
10
中惠沁林山庄
中惠沁林山庄位于东莞市大岭山镇杨屋村。占地38万㎡，住宅及配套物业56万㎡，容积率约1.39，建筑密度约20%，小区建成后约有住户5500户，总居住人口将超过15000人。
11月中惠沁林山庄均价为19601/m2 ，环比上月上涨0.33%，同比去年上涨14.15%。
项目本身
中惠沁林山庄拥有丰富的山林景观资源，傍山而建，坐落在“马鞍山”山麓，具有得天独厚的天然优势。西望莲花山，优美的山林景观配以两山环绕的原始植被，树木郁郁葱葱，空气清新，环境优美，符合现代人居住的“自然”、“环保”、“绿色”“生态”概念，可创造出生态、自然的社区景观。
中惠沁林山庄凭借优越的自然环境，中惠沁林山庄以高起点的规划设计理念，打造成为东莞南部规模的生态、高尚社区。项目规划设计由德国一流的设计公司 RHA公司担纲，园林设计由香港知名园林设计公司JDS担纲，汇聚国内、外一流建筑、景观大师匠心独具的设计。设计理念上充分挖掘城市公园及人造坡水景题材等自然资源，创造独特的具有“欧洲山城与生态缓坡林地相结合的空间形态”特色的优雅乡居环境，并以点状的组团绿地，带状的林荫步道形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。
中惠沁林山庄住宅基本上均为南北向布局，南向、东南向为主，充分考虑调节和利用自然风，节能、舒适。建筑用材上尽量采用节能、环保的材料，避免用对环境有损的物质。
在社区道路系统中，设置了林荫大道路段、景观停车带等。人行临水步道则将街区庭院或私家院落相连，形成完整，充满自然生态景致的步道系统，从而实现人车的平面分离。
中惠沁林山庄各景观空间植物品种非常丰富多样，乔木种类达200多种，规格尺度人性化，结合各种不同叶形，色彩丰富的地被、灌木，构成多层次的丰富人工植物群落。选择具有耐阴、抗污、杀菌等对人体健康有益的乡土树种更是项目种植设计的一大特色。
总结：
以上为根据上周网友搜索热度排行前十总结的小区介绍，配上均价图以及均价走势图，其实我们不难看出，均价大部分月月攀升，个别有回落也止于微微小的幅度，甚至连1%都不到，更别说对比去年同期，无一例外的涨涨涨，这说明东莞房产还是有很多的可能性以待激发。
有一位在房产行业摸爬滚打多年的经纪人说，二手房市场是一个地区楼市是否繁荣的风向标，想要最直接的知道哪个地区哪个楼盘下手不亏，看二手交易就能明白一二，新房的火热有很多因素推动，能不能在二手市场立足才体现着一套房产的真实价值。
所以大家可以多关注下二手市场，说不准某个时候就能帮你做出合适的选择。
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