南京学区房是否有价值（10万变7万3万的变5万）

南京学区房是否有价值（10万变7万3万的变5万）多校划片，未来将会是南京教育发展的一个趋势。比如说苏州，我苏州的朋友对于南京的学区房特别不理解，他说苏州园区的学区房价格都差不多，老师轮岗，根本不会造成一街之隔你卖10万，他才卖3万的局面。早前，瑞金北路小学合并了御道街小学，这种非名校，一秒变名校，学区房价格肯定会有波动，3万的变5万，也是有可能的。多校划片，顶级学区房受影响最大多校划片，名师和校长这套体系资源，存在随时被重新分配的可能。比如名校集团化，一所强校 一堆草小组成集团，老师轮岗。

南京学区房政策变数太多。顶级学校和普通学区随机？10万变7万？3万的变5万？未来可能都有可能……

学校合并，原本10万报价可能变7万

2016年南京教育“十三五”规划中表示，未来五年南京将动态调整学区。即，学区生源太多，可能会缩小学区；如果当年学区生源太少，则会扩大学区。

南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，以该校当年招生简章为准。

早前，瑞金北路小学合并了御道街小学，这种非名校，一秒变名校，学区房价格肯定会有波动，3万的变5万，也是有可能的。

多校划片，顶级学区房受影响最大

多校划片，名师和校长这套体系资源，存在随时被重新分配的可能。比如名校集团化，一所强校 一堆草小组成集团，老师轮岗。

比如说苏州，我苏州的朋友对于南京的学区房特别不理解，他说苏州园区的学区房价格都差不多，老师轮岗，根本不会造成一街之隔你卖10万，他才卖3万的局面。

多校划片，未来将会是南京教育发展的一个趋势。

秦淮区是第一个吃螃蟹的，鼓楼可能是最后一个。学区房这个概念依然会存在，资源相对均衡的优质学片是未来最抢手的资源，比如鼓楼区。换句话说，鼓楼名校附近的非名校，可能会迎来利好，但是一定是慎重再慎重，落定时间一定会很漫长。

多校划片的目的是稀释资源，原本单价10万的南京顶级学区房，以前是100%保底，现在哪怕有99%的可能，都是一个伤害。用不确定性来抑制学区房上涨的冲动，挤走炒房客。

但多校划片仍需时间，而有人表示，目前楼市下行期，南京的学区房是最保值的。

楼市下行期，学区房是最保值的？

尽管目前南京楼市处在下行期，但依旧有购房者对学区房保持乐观态度。

“不怕跌，就算跌的一文不值，我小孩也读书了。”近期，在南京市房地产交易登记中心，一位学区房购房者告诉我们，他只看了两天二手房，便定下了一套赤壁路小学、总价150万元的小面积学区房。

楼市下行期，学区房的保值能力比一般二手房来的强。如果家里正好有个要上学的孩子，那学区房完全可以买。但如果只想纯投资的话，可能就需要考虑一二了。

学区房总价较高，多数家庭是卖房买房，目前学区房市场现状：议价空间大、成交周期拉长、成交量下降。

一二三线名小和初中学区房的普通房源业主一般都能接受一定的议价空间；一线的高总价房源（600万以上）成交周期拉长，二线学区（450万，350万）成交周期拉长3-6个月；受限价热点新盘开盘，调控深入，购房成本上升，以及二手房市场交易下降等综合因素影响，学区房成交量有所下降。

曾经一段时间是一线学区房受追捧，而后来是低总价、较新的二线学区房比较好卖。

目前，学区房的保值能力可以预见，但变现能力却不能一概而论了。