今年在苏州买房合适吗有什么建议（那些准备在苏州买房的人）

今年在苏州买房合适吗有什么建议（那些准备在苏州买房的人）苏叔：对于刚需来说，适宜自住的房子户型较大，房龄较新，但地段可能没有那么好，总体居住舒适度高；而适合投资的房子地段好、有学位加持，但面积较小，房龄较老，居住舒适度打了折扣。因此两种类型的房子是相对矛盾的，选自住就要适当放弃投资价值，选投资居住体验会较差。如果购房者预算有限，目前还无法实现财富自由，即资金原始积累阶段，建议选择购房投资，尽可能获取更多收益，至于自住，可以在未来房产增值之后再置换居住体验较好的房子。提问：苏叔，你好，外地人，我和老公在苏州工作5年了，打算把小孩接过来读书，想问一下今年在苏州买房的话，值不值得买呢？还有就是苏州买房的话，有什么政策，怎么在苏州买房呢？苏叔：你好，苏州地处长三角核心城市，未来可期，同时也是一座限购的城市，如果拥有苏州本地户口或者是自购房之日起，近3年内在苏州大市范围内连续正常缴纳满2年的社保或个人所得税，或是符合外来苏州人才引的条件，才有买房的资格。

提问：苏叔，你好，本人不是苏州人，没有苏州户口，想要在苏州买房投资的，还有就是想让孩子在苏州读书，有什么方法呢？

苏叔：你好，如果想投资而不需落户，连续缴满2年社保可以在苏州大市内(如姑苏、园区)买一套；也可以选择购买不限购的常熟和张家港。解决了买房资格后，自住可直接购买；如果要投资，需要清楚限售政策；如果是为了孩子上学，就要关注学位政策，目前有九年一学位(园区)和五年一学位(其他)，此外还要注意买房套数和首付比例。

提问：苏叔，您好，我以后打算送小孩去读金鸡湖小学读书，现在考虑附近的学区房住宅，能否推荐一下？

苏叔：你好，金鸡湖学校是园区公办九年一贯制学校，位于金鸡湖畔，地理位置较好，教育资源优质，教学成绩优异，师资力量雄厚，是园区关注度较高的名校，施教区内小区较多，金鸡湖小学附近的住宅都属于中高端住宅，购买门槛较高。建议如果预算在500万以内考虑学住兼顾的客群，选择高尔夫区域、城邦花园区域、乔丽晶的两居。预算注重居住品质的改善客群，可以选择双湖湾区域、水巷邻里区域、国宾一号、御湖熙岸区域等。预算无限制的，可选择康帝区域、湖滨四季区域与桃花源小区。苏州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：苏叔，你好，外地人，我和老公在苏州工作5年了，打算把小孩接过来读书，想问一下今年在苏州买房的话，值不值得买呢？还有就是苏州买房的话，有什么政策，怎么在苏州买房呢？

苏叔：你好，苏州地处长三角核心城市，未来可期，同时也是一座限购的城市，如果拥有苏州本地户口或者是自购房之日起，近3年内在苏州大市范围内连续正常缴纳满2年的社保或个人所得税，或是符合外来苏州人才引的条件，才有买房的资格。近一年苏州的房价都上涨的，最热的是吴中区，均价达两万三千多。买房时，短期看政策，中期看土地，长期看人口，苏州实力强，但是房价比南京、杭州这些城市低，如果是刚需尽快买房。确定置业后，如果为了孩子上学，选择姑苏区；自己住的话，可以选择太湖新城区域；如果买房子希望稳当一点，那么就选择地铁交通便利、周边名校环绕的，最好房龄低于20年的。

提问：有了一些存款想买房，刚需第一次买房，是该偏重考虑自住还是投资？目前公司有宿舍可以住，不担心自住问题。买房投资可以选核心地段带学区的老破小，但是居住舒适度不高，自住房住起来舒服但是可能地段就不够好，很矛盾，选什么样的比较合适？

苏叔：对于刚需来说，适宜自住的房子户型较大，房龄较新，但地段可能没有那么好，总体居住舒适度高；而适合投资的房子地段好、有学位加持，但面积较小，房龄较老，居住舒适度打了折扣。因此两种类型的房子是相对矛盾的，选自住就要适当放弃投资价值，选投资居住体验会较差。如果购房者预算有限，目前还无法实现财富自由，即资金原始积累阶段，建议选择购房投资，尽可能获取更多收益，至于自住，可以在未来房产增值之后再置换居住体验较好的房子。