刚需买房的朋友可以看过来（刚需买哪里思明篇）
刚需买房的朋友可以看过来（刚需买哪里思明篇）教育资源的话，相对岛内其他地方比较弱，教育资源有：前埔南区小学和前埔北区小学、大同中学前埔校区等。板块内没有新盘，只有二手房，二手楼盘有：古楼北里、古楼南里、前埔南区、前埔北区、国贸汇景、家家海景、大洲国际龙郡等等。二手房的价格在：4.3万至5.9万左右，前埔是个平平无奇的板块。前埔综合来说算是岛内房价比较低的地方，所以很多刚需买在岛内也是选择买在前埔。前埔的话交通还是挺方便的，有公交车和BRT，商业的话有新华都，然后住宅底商很多，还有前埔不夜城，吃宵夜的好去处。说下嘉盛豪园吧，这个楼盘分为西区和A、B、G组团，B组团的 44至48栋边上有一片比较大的电网，虽然从科学上说那个距离是没有辐射影响的，但是很多人不明真相，觉得有辐射，就导致了嘉盛豪园的房价一直没法上去，在4.3至5.9万的价格区间徘徊，小区楼层不高，绿化少，物业管理一般。（2）前埔板块：前埔板块是很多外来打工人的聚集地了，早期2
（1）瑞景板块:
这个板块的名字取得蛮好的，瑞景这个词，出自《贺云生不见日蚀表》，吉祥的日光。板块内的商业配套还是蛮不错，有瑞景商业广场和加州商业广场，相对平价，但是商品种类丰富，满足日常生活的消费绰绰有余。板块内的生活氛围浓厚，人气充足。
教育配套的话，相对一般，有：龙山小学、莲前小学、瑞景小学、逸夫中学、国贸协和双语中学（私立）、厦门外国语学校（瑞景分校）等。交通便利，除了公交车外，还有BRT。
板块内，没有新的楼盘，只有二手房，二手房有：嘉盛豪园、民盛商厦、益辉花园、侨福城、联丰新城、联丰商城、联丰大厦、新潘宅安置房、福满山庄、瑞景新村、瑞景公园、华瑞花园、瑞丽花园、云景花园、华林紫薇小区、绿洲花园、厦航洪文小区等等。二手房的价格在：4.1万至6.8万左右，板块内最便宜的是新潘宅安置房。
说下嘉盛豪园吧，这个楼盘分为西区和A、B、G组团，B组团的 44至48栋边上有一片比较大的电网，虽然从科学上说那个距离是没有辐射影响的，但是很多人不明真相，觉得有辐射，就导致了嘉盛豪园的房价一直没法上去，在4.3至5.9万的价格区间徘徊，小区楼层不高，绿化少，物业管理一般。
（2）前埔板块：
前埔板块是很多外来打工人的聚集地了，早期2000年左右很多河南人来到厦门开出租车，赚了钱很多都买在前埔，然后2015年后面开出租车不赚钱了，厦门房价也很高了，很多河南出租车师傅就租住在前埔板块。那边的河南烩面和邓城猪蹄挺不错的，除了河南人打工人，还有其他比如江西，四川等等外地打工人们，第一站的落脚点也是在前埔。
前埔综合来说算是岛内房价比较低的地方，所以很多刚需买在岛内也是选择买在前埔。前埔的话交通还是挺方便的，有公交车和BRT，商业的话有新华都，然后住宅底商很多，还有前埔不夜城，吃宵夜的好去处。
教育资源的话，相对岛内其他地方比较弱，教育资源有：前埔南区小学和前埔北区小学、大同中学前埔校区等。板块内没有新盘，只有二手房，二手楼盘有：古楼北里、古楼南里、前埔南区、前埔北区、国贸汇景、家家海景、大洲国际龙郡等等。二手房的价格在：4.3万至5.9万左右，前埔是个平平无奇的板块。
（3）会展中心板块：
此板块房价的有利支撑就是会展中心和会展CBD，还有软件园二期，可以说会展中心板块是目前厦门城市天际线中最好看的，也是厦门的城市名片，我个人觉得比世茂双子塔，轮渡那一片好看。我一直认为房产增值的三要素是：学区、交通枢纽、CBD。（以上排名有分先后）
其实在2007 2008年的时候，会展板块非常不被人看好，老厦门人觉得会展中心就是思明边缘的边缘，一片荒芜之地，当时倒是很多外国人喜欢这个板块，然后很多外国公司的中层管理人员买在板块内的海峡国际社区。结果现在会展中心板块的房价比思明绝大部分板块的房价要高。交通资源主要是公交车和自驾，地铁2号线软件园站相对有点远。
教育资源有：厦门第二实验小学分校，厦门双十中学思明分校。好的学校，10分来说，其实师资只占3分，7分靠的是生源，厦门双十中学思明分校就是验证了这个道理，板块内的业主对孩子教育很舍得投入。商业资源有：天虹君尚商场、建发品尚中心，明年还有特房ITC商场（coco park商业），商业资源十分强大，而且板块内还有海景资源。板块内没有新盘，只有二手房，二手房有：海峡国际社区、华尔顿1275、新景海韵园、明发海景苑、至尊门第、雍景湾、爱情海、金海豪园、海豚湾、江山帝景。二手房的价格在：5.6至13万，板块内的二手房挂出来的房源也不多。此板块是思明湖里区里，除了五缘湾板块，我个人最喜欢的板块，板块综合资源非常不错。
稍微说下海峡国际社区吧，海峡国际社区是个小开发商，滕王阁地产，虽然是小开发商，在厦门也就这一个项目，但是这个项目做得是真的不错，无论是装修品质，外立面形象，户型设计都很不错，而且还是在08年的时候做出来的产品，比2020年代的很多楼盘的设计理念都要强的多，是板块内高层住宅中天花板般的存在。
此板块可惜的是，没有什么地块了，不然在这个板块内拍地，然后做出高品质的楼盘，是一件令人赏心悦目的事情，岛内不能只有五缘湾板块一枝独秀。
（4）观音山板块：
此板块跟会展中心和软件园岭兜板块挨着，也是有CBD作为支持，板块内的何厝也即将拆迁完成，可以腾挪出不少土地，用于开发，拆迁也会带来一波购买力，原先软件园二期，观音山商务中心的很多打工人租住在何厝，何厝那时候也是非常的热闹。
板块内涵盖思明区和湖里区，以东宅村为界限，东宅村暂时没有拆迁的动静，如果假以时日能够拆迁的话，必定可以让板块整体提升不少。板块内的一头是观音山商务中心，另外一头是两岸金融中心。
板块内的公司总部大楼云集，但是商业比较稀缺，只有一些写字楼底商和住宅底商，板块的内海西金谷广场和观音山广场也是磨洋工的厉害，从14年一直磨到现在，迟迟不招商。交通资源的话，有地铁2号线的3个站点：观音山站，东宅站，两岸金融中心站。教育资源的话有：何厝小学、观音山音乐学校等。板块内没有新房，只有二手房，二手楼盘有:何厝小区、塔埔社区、万泰东方、观海澜庭、水晶国际、鑫塔水尚、善见豪山等等，二手房的价格在：3.6万至9万。此板块没有大牌的开发商，楼盘品质和户型也比较一般，这是板块内比较可惜的点。
（5）七星西路板块：
此板块的位置不错，交通资源发达，除了自驾，公交车外，板块的四个角，有三个角都有地铁站，分别是地铁2号线和3号线的：体育中心，人才中心站和湖滨中路站。商业资源的话有一个社区型商业：欢乐颂购物中心，这个购物中心也是三易其主，最早是七星路乐购中心，后来变为华润万象里七星路中心，现在叫欢乐颂购物中心。
学区资源有：康桥中学等。板块内目前没有新房，只有二手房，二手楼盘有：共和大厦、玫瑰园、博士新村、金桥社区、永红家园、中科院小区、惠祥花园、新景七星公馆、金桥园、米兰春天、石亭小区等等。二手房的价格在：4.9万至9万。此板块最近有一个大的利好就是拆迁和改造，作为滨北超级中心的其中一部分，板块内的人才市场和外贸厂库等区域将拆迁，顺承法拉区域将改造提升。前段时间互联网巨头字节跳动，就拿下了人才市场板块的一小部分作为自己的总部大厦，已经准备开始建设了。
说下石亭小区，其实这个小区属于滨北，我把它放到七星西路板块，主要是因为它是滨北超级总部（其实滨北超级总部更应该叫七星西路或者体育中心板块，叫滨北是因为滨北名号更响）的一部分。因为石亭有拆迁的计划，所以现在石亭已经被业主和投资客联手炒到非常高了，挂牌价9万多，非常疯狂，很多人觉得会是下一个湖滨一里至四里，我只能说这个价格买下去真的是接盘。
（6）体育中心板块：
此板块就在七星西路板块的隔壁，同样也是属于滨北超级总部的一部分。此板块跟隔壁的七星西路板块一样交通发达，除了自驾，公交车外，也有地铁2号线和3号线的站点，分别是育秀东路站、体育中心站、人才中心站。这个板块有地铁很重要，因为这边有很多大型的公建项目，尤其是体育中心开演唱会的日子，会堵的水泄不通，打车更是要走出几公里外去，有地铁的话相信可以得到很大的缓解。
板块内的公建项目资源丰富，有厦门市体育中心，厦门市工人体育馆，厦门市图书馆，厦门科技馆，五一文化广场，这都是市级别的。商业有大润发地下购物广场和奥永广场，可以满足板块内居民的消费。板块内目前没有新房，只有二手房，二手楼盘有：仙岳里小区、厦门市邮电仙岳宿舍、育秀厦工宿舍、育秀里小区、蓝湾国际、物资宿舍、艺盛花园、海鸿花园、金同花园、港龙新城、莲滨里、水岸筼筜等等。二手房的价格在：5.5万至10万。
此板块最近大利好就是拆迁和改造，同样作为滨北超级中心的其中一部分，板块内的海洋职业技术学院区域和原来金龙客车的区域，还有板块外一路之隔的仙岳村将拆迁。
说下板块内我觉得最好的小区吧，蓝湾国际，此盘是我心中觉得豪宅的模样，无论是外立面还是户型，然后小区内的绿化及物业管理，我都很喜欢。可以说这个楼盘没有辜负这么好的位置和配套，我本人很喜欢体育中心，图书馆这类的配套，而且住这里还可以免费看演唱会（笑死）
上面的图片就是滨北超级总部的规划图。
至此，思明区的区域价值分析，暂告一段落，其实还有些板块没写，但是我想到时候出个番外篇吧。接下去新的一篇是湖里篇，敬请期待。
我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。
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