天津房地产涨价了吗（天津一堆楼盘官宣要涨价）
天津房地产涨价了吗（天津一堆楼盘官宣要涨价）近来，开发商申领销许的动作也很频繁。2)供应放量。相比前几个月的“个位数”，9月份的土地市场堪称“大井喷”。仅拟出让的住宅用地就有25宗，出让土地总面积约213万平米，挂牌起始总价约197亿元！如此密集，尚属今年首次。一旦成功出让，绝对是天津土拍的小高潮。
一直以来，“金九银十”都备受关注。开发商借机出货，买房人趁机捡漏……总而言之，这两个月都很忙碌。
去年的9月，天津新房市场创下了仅次于12月的第二成交高点，不知今年是否还有“金九银十”？
不过，姿势已经摆好了。
1)土拍爆发。
相比前几个月的“个位数”，9月份的土地市场堪称“大井喷”。
仅拟出让的住宅用地就有25宗，出让土地总面积约213万平米，挂牌起始总价约197亿元！
如此密集，尚属今年首次。一旦成功出让，绝对是天津土拍的小高潮。
2)供应放量。
近来，开发商申领销许的动作也很频繁。
●8月17日，7个住宅项目的12张销许下发；
●8月24、25日，28个销许获批，涉及13个住宅项目；
●8月31日，又集中发放了32个销许涉及21个住宅项目……
看这节奏，就是在为金九开战储备“粮草”啊。
现在，二手房市场已经露出苗头。
据贝壳找房数据显示，8月最后一周，天津贝壳二手房共计成交1045套，单日最低103套，最高246套。
创下近三个月的成交高峰。
新房市场，这几天“优惠收回”、“上涨2%”……的声音越演越烈，已经有不少楼盘发布了“涨价海报”！
●公元大观9月1日起全线产品上涨500元/平米；
●津门正荣府9月1日产品价格全面上涨；
●中海国际公园城9月1日起价格全线上调；
●万科西华府9月1日起在售房源优惠点位全线上涨2%；
●中海南开郡8月31日零时起叠拼产品全线上涨2%；
●华侨城碧桂园天境9月9日价格全面上涨2%……
到底是真涨，还是套路？目前天津的房价水平怎样？……
别急，这就奉上最新整理的《天津9月新房价格一览表》，市区、环城、滨海、静海、武清全都有！
并与7月份价格作了个对比，是涨是跌一目了然！一起来看看吧！（点击查看大图）
注：以下价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。
和平区
整体来看，和平区各大楼盘的报价与上月无变化。和平印还是4万5，和平翰林公馆还是6万。
所不同的是，小户型越来越少了。和平翰林公馆四五十平米的户型已经没有了，现在在售的最小户型是70平米左右。
纯新盘天成和平里预计本月要开了，预计首开1号楼，共108套房源，放风价6万3-6万7。
说实话，这个价格有点高。
学区房是越小户型越值钱，虽然89、120平米的户型相比之前160-200平米的面积段，已经很接地气了。
但按这个放风价来算，一套下来得500多万。
据说，其洋房要卖10万 。
南开区
南开号称“地王窝”，听起来很霸气，但实际上，这两年，最不好受的就是地王。
跌落神坛的天房迎水道地块就是摆在眼前的例子。
三年前，多风光，如今就有多凄凉。
当年的30.72亿元，直接缩至15.7亿元，楼面价也从当年的4万8，直接降到了如今的2万出头。
粗略估算，这块地高层毛坯售价大概得3万7、8。
目前该地块旁边的保利云禧高层4万，一路之隔的迎顺府放风价298万/套起，折合单价3万3左右。
河西区
不出意外的话，河西区的热度还会持续。
这几天，御江臺、绿城天津诚园等项目又申领了一批新销许。纯新盘津门瑞府初步定档10月中旬，预计首开431套房源，放风价3万5-4万。
需要注意的，该项目虽然单价有望创区域新低，但户型面积大，主推105-165平米三室/四室，预计首开105-140平米产品。
所以算下来，首开房源总价差不多得360-560万元。
此外，河西区还有上新地了，两宗地块都位于小海地，地段不算好，但价格很便宜，起始楼面价1万5、1万8。本月30日摘牌。
河东区
河东的三大纯新盘户型都已经出来了。
大华清水湾共规划11栋小高层，15-17层到顶，户型面积为90、100、105、120平米三室，精装，放风价据说要奔4万。
农垦含章雅著预计10月份开盘，目前正在排卡中。预计首开240套房源，高层85、95、105、115平米，洋房135平米。
高层放风价3万3、4，洋房放风价3万7、8。
格调榴园也已经揭开了神秘面纱，部分户型图已经“流出”，均为三室户型，面积为90、99、115、128平米。
（详见《抢“鲜”！格调、万科……纯新盘户型“出图”了，最快9月中旬入市！》）
河北区
河北区是目前市内六区最为尴尬的一个区。全区一个月才签约几十套，甚至都不如巴掌大的和平区。
更惨的是，没有一个“挑大梁”的项目。全市成交套数排行TOP100中，河北区无一上榜。
注意，不是TOP10，是TOP100！
中国铁建花语津郡虽然比原来降了很多了，但依然卖得不怎么样。
蓝光新拿的王串场地块又调整规划了，出现了7层洋房以及10、11、12层的小高层。
粗略计算，户均面积约90平米，将以中小户型为主。
红桥区
别看红桥区楼盘没有那么多，但是一个公元大观就顶半边天。
截至7月底，今年公元大观已累计签约近3万平米，位居市内六区成交面积排行榜第3。
项目目前高层100、123平米和洋房128、138平米在售，高层均价27000元/平米，洋房均价36000元/平米。
另外，万达水西台也快要入市了。预计10月份正式售楼处开放以及启动排卡。
项目体量不大，共11栋楼，洋房，5-8层到顶，产品为建筑面积约90-140平米的三室，精装，放风价4万5！
西青区
西青区近来最大的热门事件当属——地铁13号线改线。
原计划走精武镇的地铁13号线一期改道空港，让精武镇居民白兴奋了一场。估计成交也会受些影响。
需要注意的是，现在精武镇大南河组团已经有“捉襟见肘”的迹象。粗略估算，目前的货量仅够支撑到明年2月份左右。
所以想买这个板块的买房人也不能一味等下去。
另外，还有一个惊喜消息，西青有万元出头的楼盘了。
杨柳青板块的蓝光雍锦半岛降到了1万1起，还是洋房，7层到顶，100平米，总价110万/套起。
津南区
津南区最近的吸睛指数堪称五颗星，最聚光的有两大区域：
一个是海教园。对于备受关注的归属问题，目前已经有了官方回复：
目前园区南开学校学生学籍归属海河教育园区。根据市委市政府关于海河教育园区管理体制改革的文件精神，海河教育园区应届初中毕业生升学政策不变，具有园区户籍和学籍的应届初中毕业生，在园区高中建成之前，可以报考面向市内六区招生的普通高中；在园区高中建成之后，既可以报考面向市内六区招生的普通高中，也可以报考园区高中。园区将加快建设高中，高中建成后，同市内六区高中作为一个整体，既可招收园区学生也可招收市内六区学生。
这也算给海教园居民吃了一颗定心丸。
另一个就是国家会展中心。
国家会展中心周边区域计划引入的市直属优质学校已经有了新进展，天津市实验中学津南分校（暂定名）、师大二附小两所重点校的位置已确定。
不仅如此，该区域还将建设国家会展经济区，打造全国会展战略布局和国家整体经济布局的最后一个支点。
这下更厉害了。
连临近的美的云熙府也跟着沾光。项目最近卖的很不错。
目前主推小高层85平米二居，97平米三居，精装修高层19000元/平米，洋房21500元/平米。
北辰区
北辰区近来也有了一些新气象。
融创御景宸院已经开盘，售楼处口径，首开认购2亿元。
项目又于8月29日加推6、9号楼，小高层58-103平米，精装，总价140-240万/套。
旁边的阳光城文澜公馆正在排卡中，预计首开高层6号楼，面积为85、105平米三室，也是精装交付。
位于北仓板块的万科运河文化村已经启动排卡，据售楼处口径，首日排卡192张。
项目预计首开8栋高层、2栋洋房，高层产品面积为78-101平米两室、三室户型，洋房产品为105、120平米三室户型，预计总价120万起。
东丽区
东丽区开始蹿小火苗了。最近开盘的两个新盘卖得都很不错。
位于金钟板块的纯新盘城东春晓，8月29日首开，售楼处口径，首开推出9栋楼432套房，当天认购4.5亿元。
另一个就是上东金茂智慧科学城，售楼处口径，首开认购3.5亿元 ，平均18组客户抢1套房源。
此外，中建玖樾府示范区已经开放，预计9月中旬首开。
该项目是新立板块继融信金地澜悦、中建新丽壹号之后，板块内第三新房项目。
预计首开1、2、3号楼，主推85、98、108平米户型。
武清区
8月1日，中建壹方九里首开；8月31日，首城南湖璟院开盘；同日，碧桂园云璟开盘……
近来的武清区，也上了不少新货。
而已经到来的金九银十，新城玺樾熙棠、天地源熙湖畔等项目也有开盘计划。
此外还有2宗地块正在待嫁中。
一宗是位于高村的津武（挂）2020-022号地，另一宗是位于武清商务区的津武（挂）2020-033、034号打包地块。
看来，接下来的武清楼市，依旧会很热闹。
静海区
静海区一边要拆房，一边又挂新地。
团泊东丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25-78号楼、云燕庄园全部房屋、瑞城东苑商业项目全部房屋，已经划入征收范围。
静海主城新上架一宗商住捆绑地块，起始总价4.866亿元，商住部分起始楼面价4888元/平米。
该地块临近绿城春熙明月、绿城春熙云峰、筑境等项目。
滨海新区
生态城的热度肉眼可见的高。买房人和开发商一窝蜂得往生态城扎。
不说别的，单土拍市场的热度就可见一斑。9月份预计摘牌的25宗宅地中，生态城就占了8宗，此外还有商服、教育用地等。
更值得一提的是，有的板块地块多次延期，一直卖不出去，而生态城却还在抢地。
8月份成交的两宗地块全部溢价成交，一宗溢价率13%，一宗溢价率7%，楼面价6千多。
新盘也在扎堆上线，比如恒大中央公园、格调菁园、中核智慧城、红星天铂湾、龙湖双珑原著等。
都是即将入市的纯新盘。
总而言之，这个板块真的很疯魔。
