正佳广场十大购物中心（仅次于正佳广场）
正佳广场十大购物中心（仅次于正佳广场）卖服装鞋子的店铺都是一些大品牌，不时有三三两两的顾客选购。在进门的黄金地段，卖黄金的店铺显得有点空旷，也许操办婚事的金饰该买的前几天已经买好了。交通不便是悦汇城最大的问题，决定它将来的发展。它刚好在5号线西村站和8号线鹅掌坦站的中间，离两个站都有差不多一公里，这个距离对于懒得走路的城里人来说确实有点远。而进出的马路只有西湾路华山一条路，塞车自然可想而知。开业当天就有人吐槽，10公里路程早上十点开车出发，去到那里已经晚上八点了，购物的好心情被堵车的烦躁搞得荡然无存。而坐车的顾客就说西湾路太堵，公交车半个小时走10米不到。租金是实体店最主要的成本，决定着店铺能不能开得下去。据了解悦汇城餐饮区域租金每平方350—450元，外加管理费每平方100元，这个租金对于一个刚开业的广场来说无疑有点小贵。趁着假期尚未结束，在开业第十天，我走进了悦汇城。中庭正在进行一场国际少儿时尚盛典，16位小朋友有模有样地
在中秋、国庆双节即将来临之际，广州又搞大事情了，全城第二大单体购物中心悦汇城正式开业。听说当天现场红旗招展，锣鼓喧天，歌舞飞扬，人山人海。附近方圆几公里的街坊苦于有钱没地方花久矣，纷纷扶老携幼往这个超级MALL赶，整座建筑里三层外三层都是人。大伙也不客气，吃鸭血，喝喜茶，玩盲盒，与“鬼”同乐，有阔绰的主更是在5楼的陶陶居大宴宾客。这里不就是以前的财富天地鞋业广场吗？我以前去的时候扔只鞋鬼都砸不到一个，难道现在咸鱼翻身，真成了有的人说的“广州商业新地标”了？
悦汇城原址最早是广州旧水泥厂，2007年被越秀地产以17亿元竟得。2013年8月14日，定位为“国际鞋业主题商城”的越秀财富天地广场正式开业，曾被主人寄予厚望，请来当年如日中天的范冰冰走秀，希望一年挣他个100亿（年营收100亿）。刚开始这里炒得很火，要想租店还要很高的喝茶费。然而理想很丰满，现实伤脑壳，受电商冲击，欧洲整体经济下滑影响，商户们生意惨淡，纷纷拍屁股走人，到2018年这里逐渐冷清，偶尔有路人过来“借个厕所”。
经过头脑风暴，2019年这里被确立转型为单体购物中心，也就是只做购物中心，没有写字楼、酒店等其他业态。这也许是一个好主意，周边确实有这样的需求。但悦汇城太大了，建筑面积达28万平方米，相当于40个足球场那么大，这么一个庞然大物一天营业额起码要八位数才能活下来，但周边的居民养不养得起呢？
悦汇城附近的小区有唐宁公馆和岭南湾畔，这里的居民购买力比较强，看来可以作点贡献。而王圣堂的街坊想过来就心有余而力不足，因为铁路把他们隔断了。富力桃园的居民也只能望洋兴叹，因为中间隔了一条河。西村原有商圈的人过来也不方便。这里真正的人流是鹅掌坦和同德围一带，但这些城中村的消费水平不高。悦汇城定位是面向大众、家庭消费的购物中心，提供购物、餐饮、娱乐休闲等服务，希望对标深圳壹方城，不会有奢侈品牌入驻，这个定位还是合适的。
交通不便是悦汇城最大的问题，决定它将来的发展。它刚好在5号线西村站和8号线鹅掌坦站的中间，离两个站都有差不多一公里，这个距离对于懒得走路的城里人来说确实有点远。而进出的马路只有西湾路华山一条路，塞车自然可想而知。开业当天就有人吐槽，10公里路程早上十点开车出发，去到那里已经晚上八点了，购物的好心情被堵车的烦躁搞得荡然无存。而坐车的顾客就说西湾路太堵，公交车半个小时走10米不到。
租金是实体店最主要的成本，决定着店铺能不能开得下去。据了解悦汇城餐饮区域租金每平方350—450元，外加管理费每平方100元，这个租金对于一个刚开业的广场来说无疑有点小贵。
趁着假期尚未结束，在开业第十天，我走进了悦汇城。中庭正在进行一场国际少儿时尚盛典，16位小朋友有模有样地走着猫步，吸引了不少人围观。
在进门的黄金地段，卖黄金的店铺显得有点空旷，也许操办婚事的金饰该买的前几天已经买好了。
卖服装鞋子的店铺都是一些大品牌，不时有三三两两的顾客选购。
这个是比较受老广们喜欢的品牌，价钱也不贵，降温在即，快来买吧！
看这家卖高端零食的店铺，货物摆放得多整齐，正静候女吃货们上门。
当然这么大的广场少不了超市，这是强哥旗下品牌广州最大的旗舰店，以后附近的居民来这里买菜蛮不错。
相对于这么大的体量，有空置的地方一点也不奇怪，可能开业比较仓促，有的店铺还在装修。
总的感觉，这里的店铺一个个都很大，整个商场显得比较空，从而显得人气没那么旺。
受各种因素影响，2020年上半年，广州购物中心遭遇不同程度租户流失，空置率攀升至5.7%，租金较2019年下滑1.3%。悦汇城很多进驻的品牌也产生了动摇，以至于开业时间也推迟了近半年。相对于鞋服，餐饮业受电商冲击较小，负一楼餐饮区商家生意都不错。
作为千年商都，广州万商云集，长盛不衰，但老广以前常常逛的高第街、状元坊、越富广场、中华广场等商圈渐次凋零。旧人在哭，新人也不一定笑得起来 。广州今年下半年有南岗万达广场、嘉禾金铂天地、太和金铂天地、黄埔佳纷天地等18个购物中心开业，越来越多的商圈分散了客流，要想好好活着并不容易。
7年前我曾亲眼见证越秀财富天地广场开业的盛况，当时动静也搞得很大，但不到5年就人去楼空。关键还是位置，悦汇城周围没有形成商圈，唯独只有这个大商场，没有天时地利人和。如何把周围有需求的人群畅顺地引流过来，这是决策者们需要思考的问题。
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