青白江最新土地拍卖消息（11月17日青江片区又要拍地了）
青白江最新土地拍卖消息（11月17日青江片区又要拍地了）焦点之①——青江发展地块示意图01
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土拍
乐山楼市在九月底曾发文透露，在对比此前市自然资源局公布的“乐山市城区2021年度国有建设用地供应计划”后，发现乐山市本级年内计划供应的地块竟然还有七宗处于待拍状态！（点击这里查看详情）
就在悬念该从哪里开始揭晓的档口，乐山市自然资源局官方发出公告，明确11月17日在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让位于乐山市中心城区青江片区长青路北侧QJ(A)-22-b-1号地块。
地块示意图
01
焦点之①——青江发展
综合指数：★★★★☆
青江新区作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，其定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗。
青江新区商业开发以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，以“秀山水、乐新城”为发展主题，重心打造乐山房地产行业的发展，带动经济的发展。“一心、五区、双轴双环”为整体发展结构，其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。
青江新区概念规划图
近年来，以青江新区为门户的乐山新城更是掀起新一轮建设高潮，区域规划重新定位了城际交通、城市配套及项目人居之间互融共生关系，交通建设、基础配套逐步完善并延展了区域生活半径，进一步明确了青江区域在整个城市发展进程中所处的重要地位。
经过多年的规划升级，青江崛起的热度已经使得这一新兴区域成为了乐山中心城区的翘楚。区域以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为发展引擎，正在建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。
这里乐山楼市留下半颗星，是因为区域核心腹地空余的商住地块几乎全无，不免让有投资意向的资方遗憾。
02
焦点之②——青江配套
综合指数：★★★★☆
虽说一万个观众心中有一万个哈姆雷特，但是就城市发展外延的角度来看，老司机始终觉得一个独立的新区，其综合配套指数的最高标准就是“不出区域就能一站式生活”。这一点，现在的青江新区应该是能基本满足的。
经过近10年的发展，在原本城西区域的基础上，再加上高铁经济圈的带动与乐山城市外延的人口红利，目前青江新区正在逐步实现其规划使命。在商业方面，以世豪广场为封面核心，伊藤洋华堂、红星美凯龙、万兴城、万和城等大型商业体纷纷落地。
世豪广场|图源网络
再加上邦泰、恒邦、领地、碧桂园等品牌房企进驻，开发项目陆续交付入住，随之配套的社区商业兴起等，如今的青江新区可以说是在商业氛围这方面已经完全不输当年的老城区以及乐山广场，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。
教育方面从幼儿园到高中拥有全龄段教育资源，公立学校可以就近就读机关幼儿园（雪杉分园）、蟠龙幼儿园、太白路小学、乐山八中；私立学校可选金苹果幼儿园、启航幼儿园、乐山艺术实验学校等。
太白路小学|图源网络
医疗配套上，乐山市妇女儿童医院新院已正式开启，为广大市民提供全方位的医疗健康服务。
交通方面就更不用说，青江新区是目前乐山最重要的交通枢纽地带，更是唯一拥有高铁站、客运中心站、公交总站三站齐聚的区域，不管是城区内出行，还是市际交通或是远途旅行，都能以最短的距离、最快的速度到达。
乐山站|图源网络
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焦点之③——地块属性
综合指数：★★★☆
关于地块的各种经济数据请参考上方表格信息，这里不再赘述。
敲下小黑板划重点了，即将拍卖的乐山市中心城区青江片区长青路北侧QJ(A)-22-b-1号地块占地24380.35平方米（合36.57亩），位于青江片区核心区域，周边有领地·澜山悦、领地·澜山、领地·青江蘭台、碧桂园·青江府等优质房企开发的商住项目，还有世豪广场这个商业综合体在侧，方便吃穿住行。
从地块区位客观分析，虽说属于青江片区，但是落点却脱离于青江新区核心腹地，周边最近的消费集中地目前仅有长药区域，稍显尴尬。
从周边竞品来看，目前整个青江区域的在售项目仅有进入尾盘销售的碧桂园·青江府以及正在销售的领地·澜山悦。
从后续发展分析，地块直接相邻的凯瑞天府地块有望在年底亮相，其百亩左右的体量对于这一区域有一定的拉升效应。
04
写在最后的话
之前有“路边社”消息称，此次新推出地块将被纳入“大澜山”系列进行深度开发，究竟消息是否属实，将在11月17日正式揭晓。
目前可以确认的一点，作为四季度乐山中心城区商住地块的首秀，本宗土地的走向与市场反应，将在很大程度上决定市场未来的发展方向！
