刚需买学区两室还是周边三室（不是老破小城区15000）

刚需买学区两室还是周边三室（不是老破小城区15000）海伦堡·玖悦府约500米直达莞惠城轨龙丰站，2站到江北CBD，4站到东莞，经由莞惠城际接驳赣深高铁、深惠城际轨道，畅享湾区同城生活。莞惠城际轨道口物业，500米黄金距离向南拟定与深惠城轨在沥林北站并站，串联深圳北站、惠州机场；通过与佛莞城轨接驳，还可以直达广州南站、番禺等地；将惠州毗邻穗深莞的区位优势发挥到极致，加速周边城市人才及资源的输入，达到1 1＞2的跨越式发展。莞惠城轨站点周边的资源及战略价值将得到重大提升。而莞惠城轨上盖物业，无疑会成为城市的价值恒产，愈发稀缺珍贵。

去年，海伦堡带着其在惠州的第22子——海伦堡·玖悦府，二进惠州红花湖生态圈，通过落地「健康 」产品战略打造全新改善型豪宅产品线【玖悦系】，以一席为城市新晋中产研发的高品质改善型产品，叩开湾区塔尖人居的大门。

莞惠城轨交通

作为惠州一条重要的联络线，莞惠城轨向北经由延长线（规划中）接驳赣深铁路惠州北站，顺接赣州、深圳、河源等地；

向西将在东莞西站与建设中的穗莞深城轨形成衔接，直达广州北站、深圳机场；

向南拟定与深惠城轨在沥林北站并站，串联深圳北站、惠州机场；通过与佛莞城轨接驳，还可以直达广州南站、番禺等地；

将惠州毗邻穗深莞的区位优势发挥到极致，加速周边城市人才及资源的输入，达到1 1＞2的跨越式发展。

莞惠城轨站点周边的资源及战略价值将得到重大提升。而莞惠城轨上盖物业，无疑会成为城市的价值恒产，愈发稀缺珍贵。

莞惠城际轨道口物业，500米黄金距离

海伦堡·玖悦府约500米直达莞惠城轨龙丰站，2站到江北CBD，4站到东莞，经由莞惠城际接驳赣深高铁、深惠城际轨道，畅享湾区同城生活。

红花湖生态圈

海伦堡·玖悦府位于红花湖生态圈，占据了城市稀缺的自然山水及配套资源。周边南山公园、红花湖、高榜山等稀缺生态资源渗透，鸟语花香开启居者向自然迈进的全新生活。港惠新天地、新天虹、人人乐等商业综合体，舒享便利繁华的生活体验。

精奢智能装修

为彰显生活品味以及解决业主后期居住上的舒适体验，海伦堡玖悦府运用第五代智能家居标准，2大维度，11个标准子系统实力演绎智能时代下的臻装艺术。

室内装修严选德国西门子、瑞典伊莱克斯、美国科勒等国际一线高端精装品牌，缔造内外兼修、品质与品位完美呈现的全维度美好智能山居物业，夯实城市“优质封面资产”的形象，让城市感受到海伦堡最高产品系精装带来的十足诚意。

健康2.0居住体系，八景造园九悦归心。

在社区的营造上，玖悦府以“健康 2.0”居住体系，结合“八景造园，九悦归心”之产品理念以及2栋童乐场、8栋聚乐场、11栋艺趣社、童学场、泛会所、12栋动乐场、健乐场等斥重金打造的泛会所设计，缔造无可挑剔的全龄极景人居范本，全维度丰富居者生活内涵。

最大卖点-五中学区房

惠州市第五中学，广东省一级学校，学校位于惠州市惠城区麦地，对比一中与老惠高，惠州五中的硬件设施，要好很多。校园内部电脑教学平台，电子阅览室，物理化学生物实验室，多媒体教室等一应俱全。

相对比惠州一中与老惠高，五中的知名度在惠州家长圈中较为有名，并且五中的教学成绩，也是在近几年才开始逐渐优异起来。2020年，五中600分以上高分考生人数是203人。

五中的划片招生范围相对较大，从鹅岭东路至鹅岭西路，转入麦地南路经麦兴路到花边南路再转入麦地东一路，向南至金榜路，合围的区域，为五中的招生范围。

五中因为地处相对建设比较新的麦地，与老城区龙丰交界处，所以，住宅分布十分集中。学区内房源方面，有相对老旧的小区，也有近些年新建的小区，甚至还有一些新房可供选择。

但购买五中学区房，需要注意学位是否够用。毕竟处于密集的住宅区。

总结一下就是新盘带装修，带学区，价格有点小贵，15000不打折，周边没有太大的发展前景，都是现有的配套，带装修一万五的价格筛选掉了很多刚需客。