济南长岭山片区高清详细规划图（被低估的长岭山片区）

济南长岭山片区高清详细规划图（被低估的长岭山片区）首先，关于大盘的大商业配套，其优势被很多人误解。2、城市化进程中的房地产板块发展初期，存在一个共有问题，那配套太少。大盘的优势恰恰在于其各种配套的齐全。大型商业、配套公园、学校等一应俱全，客户能够在购买的过程中，想象到自己将来居住环境的便利程度，而这一方面是小项目给的想象力并不丰富。长岭山片区的尴尬就是在售项目既没有大型的商业规划，让客户看不到优势，城市规划又没有吸引人的两点。但这个问题，渔翁认为应该综合来看。

济南东部的房地产市场，又被划分为多个小版块，其中奥体CBD、雪山、唐冶、新东站等版块均曾一度炙手可热，而长岭山版块却一直不温不火。

长岭山片区的不温不火，与无大盘项目小、区域城市规划亮点少有很大关系，那么从哪些方面值得高估一下这个区域呢？

1、

一个房地产版块从发展到被迅速认可，离不开大盘的影响，同时更离不开城市规划的推动。

城市化进程中的房地产板块发展初期，存在一个共有问题，那配套太少。大盘的优势恰恰在于其各种配套的齐全。大型商业、配套公园、学校等一应俱全，客户能够在购买的过程中，想象到自己将来居住环境的便利程度，而这一方面是小项目给的想象力并不丰富。

长岭山片区的尴尬就是在售项目既没有大型的商业规划，让客户看不到优势，城市规划又没有吸引人的两点。

但这个问题，渔翁认为应该综合来看。

2、

首先，关于大盘的大商业配套，其优势被很多人误解。

其实大型商业配套给你的生活带去的便利，和社区商业带去的便利相差无几，从某种程度上来说，还不如小区门口有个小便利店、肉菜店方便，因为你总不能每天下班去大商超买菜。相反，他会给你下班后本该安静的生活，带去一些嘈杂。

如果喜欢大型商场，抛开一周只有两天周末，去高新万达、丁豪广场，甚至于将来唐冶的奥特莱斯，也不过20分钟车程。或许有人想天天逛商场，那么大多数位置都不合适，应该在城市主要商圈买套公寓。

关于教育资源，长岭山版块处于历下区就是其最大的优势，另外，片区内规划多所学校，并且引进的都是高端的教育资源，解决子女上学问题。

3、

区域大规划方面，长岭山片区也不乏亮点。

片区规划了总建筑面积10万㎡的文化体育设施用地作为历下区文体中心，规划建设有羽毛球场、足球场、篮球场以及其他健身场地等体育运动设施。

文体中心集档案馆（含史志馆）、全民健身活动中心、文化馆、妇儿活动中心、图书馆、科技馆、健康管理中心等功能为一体，给区域居民提供便利。

此外，刘智远地块高端医疗的引入，改善片区医疗匮乏状态。

当然，公园也有，规划1500亩长岭山公园。

4、

说了这么多，其实长岭山片区最主要的优势就是”什么也没有“，让他成为一片纯净的居住区，而且是城市核心商务区周边的居住区。

我们一年365天，有近250天都是要在家与单位之间穿梭，而长岭山片区距离济南商务办公最净重的CBD区域、奥体片区、高新片区也不过十多分钟距离。

最主要的是，围绕济南CBD周边的住宅几乎已经出售完毕，未来在售项目会越来越少，所以其稀缺性显而易见。

5、

最后，重点来了！现在这个区域目前的售价值不值（以下数据，来源网络，仅供参考）。

2016年，长岭山片区金域蓝山项目售价9500元/㎡，2017年售价18500元/㎡，2018年售价22000元/㎡，售价单平米增长12500元/㎡，默默无闻售价增长率131%。

对比唐冶片区，鲁能泰山7号2016年售价6900元/㎡，2018年售价15800元/㎡，售价单平米增长8900元/㎡，售价增长率128%。

再看新东站片区，万象新天2016年售价7800元/㎡左右，2018年当下周边项目售价14000元/左右，售价单平米增长6200元/㎡，增长了79%。

就房价增长的额度来看，长岭山片区在不温不火情况下增幅最大。济南历下土地稀缺，奥体周边更是寸土寸金，如果当下市场没有遇到政策影响，根据之前土地成交情况，结合开发成本，预计长岭山片区的高层住宅售价应该在24000-28000元/㎡左右。

目前长岭山片区，19000-24000元/㎡的房价，虽然比两年前高了很多，但是综合目前周边项目拿地的价格、开发成本，结合片区的自身情况，开发商并没有特别高的利润了。

最后，再次结合开发成本来看，个别楼盘地价相对低，还存在价格调整的余地，大多数楼盘再下降空间并不大了，除非开发商打算赔钱卖。

目前，长岭山片区的房价并不稳定，所以，买这个片区的房子，时机很重要。

数据来源网络，仅供参考。文\渔翁